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1、房地产测绘实习报告SHANDONG WATER POLrTECHNEC房地产测绘实习报告20112012学年 第一 学期专业班级 测量A091姓 名 刘祥实习日期 2011年11月目录一、概述1.1 实习目的1.2 实习要求1.3 实习内容1.4 实习时间、地点1.5 实习的组织与实施二、实习地基本概况三、房地产调查四、房地产控制测量4.1 平面控制施测技术依据4.2 外业实测4.3 内业计算五、房地产要素测量六、房地产图的绘制七、房地产面积测算八、实习总结及体会九、提交成果9.1 平面控制测量成果表（或图）9.2 房产测绘图房地产测绘实习报告一、概述房产测绘实训是房产测绘课程教学结束之后的综
2、合技能训练。通过 该教学环节，要求学生具有完成房产要素测量、房产图测绘、面积测算能力，加 深学生对所学专业理论知识的理解。 房地产测量综合实习是在完成了 房地产测 绘的理论和方法学习后， 在野外模拟或结合实际生产任务所进行的一次综合性 实习，主要培养学生综合分析和应用理论知识的能力。1.1 实习目的1 . 巩固课堂教学知识，加深对房地产测量最基本理论的理解， 能够用有关 理论指导作业实践，做到理论与实许践相统一；2. 对房地产测量野外作业的基本技能进行训练， 以提高动手能力和独立工作 能力；3. 对野外采集数据进行内业成图， 掌握数字成图软件进行内业成图的基本技 能；4. 通过完成地籍测量实际
3、任务的锻炼， 提高学生独立从事测 绘工作的计划、 组织与管理管理；5. 将所学专业知识用于测量的某一生产领域， 进一步验证、 巩固和加深理解 以前所学的专业知识；6. 针对具体项目， 运用所学知识，结合本次实习，提高专业综合素质和解决 实际问题的能力。1.2 实习要求1. 实训中，应正确使用仪器，不得违反仪器的操作规程或对仪器故意破坏。 实训期间要特别注意人员和仪器的安全， 各作业组要有专人看管仪器和工具， 作 业时不允许出现人离开仪器的情况。每天实训结束后应对所带出的仪器进行清 点，有问题应向指导教师如实汇报；2. 实训期间， 各作业组长应认真负责，合理安排小组工作，应使小组中的各 成员都有
4、机会参与各岗位的训练；3. 实训期间， 各作业组间应加强团结，组内成员应互相理解和尊重，团结协房地产测绘实习报告作，共同完成实训任务；4. 观测期间应将仪器安置好，由于不正确的操作使得仪器有任何损坏，由责任人负责赔偿，并按学院规定处理。 注意行人和车辆对仪器的影响。出现问题应 向指导教师汇报，不得私自拆卸仪器；5. 所有的观测数据必须直接记录在规定的手薄中，不得将外业观测数据转 抄，严禁涂改、擦拭和伪造数据，在完成一项测量工作之后，必须现场完成相应 的计算和整理数据工作，妥善保管好原始的记录手薄和计算成果。1.3实习内容1. 实习准备：根据实习任务拟定实习计划领取仪器并检验实习场地认识与了 解
5、；2. 了解当前房产管理部门的工作程序和业务流程；3. 明确地籍调查与测量的程序；4. 熟悉并掌握房地产测量野外数据采集的作业程序及施测方法；5. 掌握地籍控制测量实测的方案设计与测量方法；6. 掌握界址点测量的外业实施方法和界址点坐标的计算；7. 掌握房地产面积测算的方法，并能正确的计算各项房产面积；8. 成果整理及实习总结：所有外业和内业资料的整理，并撰写实习报告。1.4实习时间、地点时间：10月31日一11月6日地点：山东水利职业学院1.5实习的组织与实施序号任务时间（天）1平面控制测量12房产要素测量13房地产图绘制14房地产面积测算15整理成果，编写实训报告1为便于实习和平行作业，本
6、次实习分为若干个实习小组，各组设组长1人,协助指导教师负责组织本小组的各项实习、仪器的借用与保管、资料的收集与整 理等各项具体工作，并处理好与其它实习小组的协调工作。全部实习由指导教师统一指挥，班干部及各组组长应积极配合教师做好本班、本组的各项工作。二、实习地基本概况由老师选择了楼房的位置及周围草坪地区， 划定测量实习绘图范围，了解了 楼地区的房地产要素的分布状况，及与房地产有关的地形要素分布状况和已知控 制点的位置。三、房地产调查房地产调查是土地登记工作中为确定土地权属、明析产权的实质性调查，其成果资料是保护房屋所有者和房屋使用者合法权益、解决房地产权纠纷的重要凭 据。同时，通过房地产调查还
7、可全面掌握一个地区的房屋及其房屋土地类型、数量、分布和利用状况，从而为建立科学的土地管理体系，为制定房地产利用规划、 计划及有关政策、实现土地总量动态平衡、调控房产供需、规范房地产市场等提 供信息保障。确定房地产调查的程序和内容，针对主要调查内容和难点采取的策略方案，房地产调查表的填写。房产调查的具体工作大致步骤如下：1. 需要事先按照户口本登记好每个户头的详细资料：家庭住址，户主资料，户 主亲属资料，房屋建造时间，房屋结构，房屋层数，以及户口本复印件，户主身 份证复印件；2作为房产调查工作人员，需要在领导的指引下，进行挨家挨户的调查，坚决 不遗漏掉一个住户，保障住户的合法权益；3.每个调查小
8、组成员3至4人，分别负责住户资料登记情况，以便和提供的资 料进行核对，是否有不清楚和错误之处， 一人负责房屋形状草图的绘制，方便与 内业成图，一人使用激光测距仪测量房屋周边边长，以便今后对房屋面积进行计 算，一人用数码相机拍摄下当前房屋的照片，以便对房屋层数，结构的检核提供依据。在进行房屋周边边长测量的时候根据房产局下发的文件的规定进行测量,具体如下：1 全部建筑面积的范围：a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积 的总和计算b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积
9、。门厅、大厅 内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算d）楼梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积e）房屋在天面上，属永久性建筑，层高在 2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水 平投影面积计算i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井
10、、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积 计算l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算米）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积2. 计算一半建筑面积的范围：a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投 影面积的一半计算C）未封闭的阳台、挑廊，按
11、其围护结构外围水平投影面积的一半计算d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算3、不计算建筑面积的范围：a）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等c）房屋之间无上盖的架空通廊d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋h）活动房屋、临时房屋、简易房
12、屋i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝4. 下列土地不计入用地面积：a）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地b）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地c）公共使用的河涌、水沟、排污沟d）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政 建设的用地e）其他按规定不计入用地的面积四、房地产控制测量房地产控制测量的目的是建立一个高精度的、 有一定密度的、能长期保存使 用的、稳定的房地产平面控制网，为大比例尺的房地产平面图提供起始数据，为 房地产变更测量、面积量算、拨地划界等日常工作提供测绘基础。房地产测量是为满足房地产调查中对确定房屋及其房屋土
13、地权属界线、位 置、形状、数量等房产要素的水平投影的需要而进行的测量工作，是服务于房地 产管理的一种专业测量。其主要任务是根据权属调查依法认定的权属界址和使用 性状，实地测量每户房屋的权属界址点及其他房产要素的平面位置。根据已有的控制点，设计三级图根导线控制网，各技术指标依据相关测量规 范和规程。在首级控制许可的情况下，尽可能采用附合导线和闭合导线， 但如果控制点 遭到破坏，不能满足要求，可考虑无定向附合导线、支导线。图根导线技术指标 如表。由于测区范围小，故采用图根导线形式。4.1平面控制施测技术依据图根导线技术参数表等级平均边长/m附合导线 长度/km测距中误差/mm测角中误差/导线全长相
14、对闭合差水平角观测测回数方位角闭合差/距 离 测 回 数DJ2DJ6二级2002.4 12 81/1000013 16/n2三级1001.5 12 121/600013 24历1（图根导线的边长已充分考虑复杂居民点的实际情况， 目的是在控制点上能 够直接测到界址点，对于特别隐蔽的地方，界址点离开控制点的距离也会约束在 较短的范围内）4.2外业实测房地产测量和一般测量工作的施测一样，也必须遵循“先整体后局部”、“先控制后细部”的原则，首先进行房地产控制测量，然后进行细部测量。对房地产 测量来说，通常只对测区建立平面控制。图根导线外业工作外业工作包括选择导线点、测量导线各边长度、测量各转折角、定向测量工 作。在指导教师的带领下到测区查看地形，了解测区的范围，测区的地形条件， 地物的分布，已知控制点的位置等。特别注意房屋、道路的分布情况，初步确定 导线的走向和位置。1. 选择导线点控制点的密度应满足表3要求。表3平坦开阔地区的图根控制点的密度测图比例尺1： 5001： 10001： 20001： 5000图根点密度（点/km2）15050155每幅图的控制点数9121520根据选点的原则，在老师指导下实地确定导线点的地面位置，具体工作包括：a. 定点：确定导线点在地面上的位置b. 标定点位：在混凝土路面上打木桩不方便时可用短钢筋
