《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考29》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考29（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】下列关于建筑物折旧公式中，正确的是()。A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值【正确答案】D2. 【单选题】【真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正确答案】A3. 【多选题】房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作
2、有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准【正确答案】ACD4. 【多选题】【真题】房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系【正确答案】BDE5. 【单选题】下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税【正确答案】B6. 【单选题】共同管理权的基础是()。A.各业主的所有权B.各业主的使用权C.业主规模D.业主约定【正确
3、答案】A7. 【多选题】下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是()。A.对施工单位的发包权B.为监理工作提供外部条件C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权【正确答案】ACDE8. 【多选题】房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况【正确答案】ABCD9. 【多选题】专有部分使用人的权利包括()。A.合理利用专有部分B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼C.接受物业服务D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定E.合理利用共有部分【正确答案】ABCE10.
4、【单选题】【真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象【正确答案】D11. 【单选题】【真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程【正确答案】B12. 【单选题】【真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略【正确答案】B13. 【单选题】在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。A.项目环境影响评价B.项目建议书
5、C.项目规划设计方案D.项目开发建设计划【正确答案】B14. 【单选题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为()。A.30%B.45%C.50%D.55%【正确答案】B15. 【单选题】【真题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。A.未动工开发不满?年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B.双倍追加闲置期间的土地出让金C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备D.落实项目资金延长动工开发期限【正确答案】C16. 【单选题】【真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市
6、场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式【正确答案】B17. 【多选题】物业服务成本包括()等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备改造费用【正确答案】ABC18. 【单选题】房地产抵押贷款信用保险的主要目的是()。A.保护放款机构的利益B.保护借款机构的利益C.保护生产企业的利益D.保护政府部门的利益【正确答案】A19. 【单选题】物业管理招标人应当
7、在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。A.10B.15C.20D.30【正确答案】A20. 【单选题】房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量。A.税后B.税前C.税前、税后均可D.以上都不对【正确答案】B21. 【单选题】【真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位【正确答案】B22. 【单选题】在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D
8、.社区繁荣程度、购物条件【正确答案】B23. 【多选题】中国的郊区化主要表现在()。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集【正确答案】BCE24. 【单选题】【真题】（）合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某方式支付定酬金的合同。A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.有偿合同【正确答案】C25. 【单选题】下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间不完全互斥，也不完全相互依存
9、，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰【正确答案】C26. 【单选题】经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本【正确答案】A27. 【单选题】【真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位【正确答案】B28. 【单选题】【真题】某市位于
10、北纬395，东经11623，反映的足该市的（）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位【正确答案】D29. 【单选题】【真题】为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择()为主要依据。A.家庭结构B.年龄构成C.收入水平D.文化程度【正确答案】C30. 【多选题】【真题】房屋保险关系中.房屋投保人的义务不包括（）。A.交纳保险费B.发生事故时，向保险人请求赔偿C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧【正确答案】BE31. 【单选题】【真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。
11、A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位【正确答案】B32. 【单选题】对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】D33. 【单选题】房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略【正确答案】C34. 【单选题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的()。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性【正确答案】B35. 【单选题】【真题】物业管理条例规定物业
12、建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时【正确答案】A36. 【多选题】【真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押【正确答案】ABC37. 【单选题】按照()，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。A.开发项自所在的位置B.开发项目的建设规模C.开发项目的用途D.开发项目的开发建设深度【正确答案】C38. 【单选题】【真题】对一个具体的房地产项目进行前期策划时,应把该项目置于企业
13、的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的()原则A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪【正确答案】C39. 【单选题】【真题】在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是()。A.政府投资机构B.国有企业C.私营企业D.自然人【正确答案】D40. 【多选题】以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()。A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内
14、完成开发投资总额的25%以上【正确答案】ACE41. 【单选题】房地产投资风险识别的特点不包括()。A.预测性B.系统性C.连续性D.制度性【正确答案】A42. 【单选题】【真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110【正确答案】C43. 【单选题】【真题】下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.现场踩盘法D.观察法【正确答案】C44. 【单选题】某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7【正确答案】D45. 【单选题】从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围【正确答案】B46. 【单选题】在按
