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1、商业街区及周边建筑立面改造工程监 nn理实施细则（建筑装饰部分）建设监理有F艮公司编制人：审核人：第一章工程概况片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改 造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰， 按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照 明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。其改造目标为：贯彻深 圳市“城市管理年”工作方案的要求，结合XX区实际情况，通过环境景观的综 合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子 产品商业街，维持的繁荣并有利于长远发展。该部分主要介绍一下建筑立
2、面改造 工程概况一、东立面建筑改造1、XX科技园改造实施内容分为：正立面、两个侧立面铝管凹凸装饰，底层柱面橱窗装饰， 墙面及屋顶现状杂乱广告拆除并重新整体规划、加工安装布设，原墙面重新涂刷 氟碳漆翻新等。(1) 铝管装饰带做法；骨架采用0120*6热镀锌无缝钢管，喷黑漆，与 100*6 热镀锌钢管支座焊接连接，支座端部为250*250*8厚镀锌钢板，用化学锚 栓固定于建筑物钢筋砼梁上；面架采用180*80*3铝管分竖、横向凹凸排 列交叉布设，铝管与龙骨之间加250长4厚“U”型热镀锌钢板并用不锈 钢对拉螺栓固定。(2) 墙面及屋顶广告架做法：采用化学锚栓植筋固定于楼层或屋面砼梁上，架 体采用方
3、钢、槽钢、角钢等型钢焊接拼设，广告牌面板为1.5mm厚镀锌钢 板，周边用2mm厚拉丝面不锈钢装饰条封边。(3) 柱面橱窗做法：采用透明钢化玻璃支设，宽度600mm，突出柱面300mm， 留活动平开门，内设发光灯箱和射灯，用于产品LOGO展示。(4) 原墙面经缺陷修补后，满刮柔性腻子，再分底层、中层、面层喷涂三层氟 碳漆。2、XX商业广场正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝，分格条宽7mm、 内凹2mm；正立面原凸窗之间按分格单元设有凸出装饰物，支座采用口100*6热 镀锌钢管、化学锚栓植筋固定于砼梁上，面部用150*50*3铝管、D16*1.5不锈 钢钢管装饰；墙面及屋顶广告同
4、赛格科技园。3、XX招待所正立面、两个侧立面均涂刷银灰色氟碳漆，黑色分格条分缝；墙面及屋顶广 告同赛格科技园。4、经济、工业、康乐大厦正立面、两个侧立面均竖向分格装饰，白色、银灰色氟碳漆饰面，黑色分格 条分缝；墙面及屋顶广告同其它建筑。二、西立面建筑改造建筑西立面改造工程共包括顺电商场、XX电子世界(彩电大楼)、女人世界、 港澳城、国美电器等五栋建筑物的外墙面装饰、墙面及屋顶广告牌翻新改造，以 及底层柱面橱窗安装。1、顺电商场改造内容为正立面、两个侧立面的原墙面及屋顶广告牌进行顺位、翻新，以 及在正立面设置一块尺寸为7170*11795mm的电子显示屏。2、XX电子世界（彩电大楼）改造内容仅为
5、将正立面墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新改造。3、女人世界包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面为对墙面翻新粉色涂料饰面， 并对墙面、屋面广告牌予以顺位、翻新；两个侧立面墙面涂刷浅粉色氟碳漆饰面， 相应按楼层间隔设置300宽横向通长分隔带，分隔带为深粉色氟碳漆饰面。4、港澳城包括正立面、两个侧立面的装饰改造。正立面保留现有永乐电器店的店面广 告及建筑立面，仅顺位、翻新屋顶广告牌；两个侧立面翻新墙面并涂刷白色氟碳 漆、粉色氟碳漆竖向间隔分缝，对原墙面及屋顶广告牌予以顺位、翻新。5、国美电器正立面及北立面4.80M层高以上竖向沿柱面设置300*500mm装饰钢立柱，横 向按楼层设置300*500m
6、m装饰钢横梁，横梁上加设900高百叶挡板，百叶挡板为 76*44*2铝管分框、15块2厚铝板百叶遮面，钢柱、钢梁均采用3厚铝板、浅香 槟色氟碳漆饰面；正立面、两个侧立面墙面、屋顶广告牌先予以拆除，然后进行 顺位、翻新；底层柱增加柱面橱窗，钢化玻璃拼装支设，用于产品LOGO展示。三、XX南立面建筑改造共包括XX大厦、赤尾大厦、统建商住楼、统建办公楼的建筑立面改造。1、XX大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗、修补，面层作钢骨架、银灰色铝 管格栅装饰，相应对墙面面广告牌进行顺位。2、赤尾大厦：正立面、两个侧立面作外墙清洗刷新，正立面窗台处作钢骨架、 银灰色铝管格栅装饰，且顺位、翻新广告牌。3、统建商
7、住楼：正立面、两个侧立面作喷涂翻新，外窗台作香槟色铝合金平推 窗统一更新与封闭，二、三层外墙作广告牌的顺位与更新。4、统建办公楼：正立面外墙作白色涂料粉刷翻新，窗台板处作钢骨架、1.0厚 拉丝不锈钢板凹凸装饰，相应对广告牌作顺位与翻新.四、XX北立面建筑改造共包括电子大厦、核电大厦、爱华电脑大厦等三栋建筑物的立面改造。1、电子大厦：正立面、两个侧立面沿窗台分格作斜向银灰色铝管格栅装饰，并 对13层广告牌作顺位与翻新。2、核电大厦：正立面、两个侧立面外墙作乳白色喷涂翻新，各层窗台板处作热 镀锌钢管网架装饰，并对立面广告牌作顺位与翻新。3、爱华电脑大厦：正立面、两个侧立面作浅暖灰色氟碳漆喷涂翻新，
8、正立面全 部和侧立面局部作银灰色铝管格栅装饰，铝管与H型型钢和方钢固定，支座采用 化学锚栓与墙面连接，并与H型钢拼装焊接；相应对二层广告牌作顺位与翻新改 造。五、红荔路立面建筑改造共包括石化综合楼、上航大厦、免税大厦三栋楼的建筑立面改造。1、免税大厦：正立面、两个侧立面作氟碳漆喷涂翻新，正立面按现状分格作浅 灰色铝管格栅装饰，并对现有广告牌予以顺位与翻新。2、上航大厦：正立面、两个侧立面外墙作清洗修补，并对外挂空调机予以顺位， 相应对23层及屋顶广告牌进行顺位与翻新改造。3、石化综合楼：正立面、临近路边一侧侧立面进行外墙清洗、破损处作修复处 理，正立面还作银灰色铝管格栅装饰，相应对二层及屋顶广
9、告牌作顺位与翻新改 造。六、立面改造主要材料及施工工艺要求1、钢结构及铝管装饰：(1) 铝型材：选用高精级铝型材，可视部分铝型材表面氟碳喷涂三涂处理， 涂漠平均厚度N40um。(2) 密封胶、密封垫和密封胶条：密封胶按结构密封胶、耐候密封胶、防 火密封胶分类选用；密封垫和密封胶条采用黑色高密度的三元一丙橡胶(EPDM)。(3) 铝板：室外核心筒铝板采用3mm氟碳预辊涂铝合金单板。(4) 型钢、钢板：选用Q235钢，所有钢构件均应做热镀锌防锈蚀处理， 焊接节点应达到相应的强度要求，焊接均应密实平整、光滑。(5) 所有连接管材端部需作防水处理：端口朝上的钢管用同厚度的钢板封 口，钢管、铝管拼合缝防
10、水密封胶密封。(6) 所有加于建筑上的外挂装饰构件，应由主体结构设计单位或相关检测 单位确认后方可施工。2、墙面氟碳漆：(1) 材料要求：采用E1662弹性拉毛漆、柔性腻子刮底，F200封底漆、 F231中间漆、HF600AB氟碳漆(HF800精品氟碳漆)喷涂饰面，产品的品 种、颜色、质量必须符合设计要求。(2) 基层处理：对原墙面缺陷进行处理，并按抹灰面标准验收，达到平 整、光滑、无油污、无裂缝、无空洞、无砂眼、阴阳角顺直要求，所有的 墙面需晾干。(3) 刮腻子、打磨：批刮柔性腻子12遍，光滑面适当掺108胶水，打 磨后用毛刷清理，并在分格胶带粘贴完毕后用专业毛滚在墙面上进行弹性 拉毛。(4
11、) 弹线分格：按照设计方案在分色部位分格定位，弹线、粘贴胶带， 并对门窗及不施工部位进行遮挡保护。(5) 分遍喷涂底漆、中间漆和面漆，各层氟碳漆在施工现场按配比配制 并随时搅拌，上道工序充分干燥后，在规定时间内用专用喷枪连续喷涂， 以保证涂层均匀一致。(6) 质量要求：各层喷涂施工应一次成活，保证平整、厚度均匀、无漏 喷，不能随意修补，接茬尽量甩在分格线上；需层层验收，严把质量并， 使成品表面颜色一致，无接茬、漏涂、透底、流坠等现象。(7) 成品保护：己施工完的成品，严禁蹬踩，以防污染；落脚手或吊蓝 时，严禁碰损墙面涂层；严禁采用从下往上施工顺序，以免造成颜色污染。第二章 监理工作范围及内容第
12、一节监理工作依据1、业主与施工单位签订的施工合同；2、业主与监理单位签订的监理合同；4、监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记 载，以及建设单位签发的所有指令；6、国家、地方有关工程建设法律、法规、有关技术规范、规程和标准。第二节监理工作目标工程达到合格标准第三节监理工作范围按照本工程的实施内容，监理工作范围为施工设计图及其变更所包含的永久 工程、拆除与恢复工程，艮即建筑外墙基层处理及重新涂刷外墙漆、钢结构装饰、 现状广告牌的顺位与翻新、柱面橱窗装饰工程等。第四节 分阶段监理工作内容一、施工准备阶段监理的工作内容（一）、组织监理班子全员进驻施工现场1、在本工程建设现
13、场设立独立的监理工程师办公室，并将监理部的质量方 针、质量目标、监理工程师守则、总监理工程师岗位职责、各专业监理工程师岗 位职责、监理员岗位职责、本工程监理组织机构、本工程监理作业流程、施工场 地布置图、施工总进度计划和晴雨表等全部张贴于现场办公室墙上。2、将本工程所需的监理资料全部运抵现场监理工程师办公室，主要包括： 质量管理体系文件（包含质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录表）、监 理规划、监理细则、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术 标准和合同文件等。3、为本工程配备的常规检测器具和办公设备同时进场，包括全站仪、经纬 仪、水准仪、钢卷尺、现场试验器具、电脑、打印机、
14、数码相机等。4、为本工程配备的交通车辆、通讯设备和监理班子全员进驻现场。（二）、熟悉合同文件监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，针对旧城改造的复杂 程度提出各方需达到的履约条件，对合同中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题 应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与建设单位或承包人进行澄清。（三）、现场复查1、监理人员必须对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差 错、补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项及设计与现场不符等问题，应提出详 细资料报建设单位。2、对于道路的改扩建施工，结合已有的地下管线勘测资料，与现状实物一 一对应，并现场复核现有管（渠）道的数量、位置、标高、管径等；还
15、应与给排 水、电力、电信、城管等产权管理部门广泛联系，取得一些管线改动的历史数据， 汇总现状管线及设施的信息并作出准确的标注，以判定设计图纸与现状管线设施 的吻合性，以及可能存在不明管线的范围和需要加强探管工作的区域，避免施工 过程中挖断现状管线，或错接、漏接相应管线。（四）、环境调查1、组织监理人员对工程设计范围内的障碍物及施工可能对周边环境造成影 响的内容进行全线调查，广泛征询物业公司及商铺业主对改造施工的合理性意 见，向建设单位提供一份详尽的分析报告，提出各种障碍物的拆迁建议，或对现 状建构筑物、管线需要实施保护的措施。2、对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握， 调查重点为设计阶段尚未明示或建议保留的附着物;物业公司及商铺对改造持有 异议的方面；建筑上的外挂装饰构件对主体结构有重大影响的内容；道路改造范 围受影响的地上、地下结构物和管线；与改造工程占地有冲突的部位及有争议的 工程占地；施工中可能危及安全或易造成损坏的门窗、空调及其它设施；可能危 及工程施工安全的自然灾害及地质灾害；现状交通的流量和繁忙的时段等。根据 调查结果适时提出处理措施报建设单位。（五）、协助业主做好施工前的各项准备工作1、协助业主组织开展施工图设计审查工作，收集各专业职能管理部门的
