《滨海康乐家园建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨海康乐家园建设项目可行性研究报告（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、开发投资集团有限公司滨海康乐家园可行性研究报告1AallpKu北尢纵用钦州开投滨海康乐家园可行性研究报告目录第一章 项目基本情况 错误！未定义书签。一、项目名称 错误！未定义书签。二、项目承办单位概况 错误！未定义书签。三、建设地点 错误！未定义书签。四、项目负责人 错误！未定义书签。五、建设规模及内容 错误！未定义书签。六、总投资及资金筹措方案 错误！未定义书签。第二章 项目建设必要性 错误！未定义书签。一、项目建设背景 错误！未定义书签。二、项目建设必要性 错误！未定义书签。第三章 市场预测错误！未定义书签。第四章 技术来源 错误！未定义书签。一、技术来源错误！未定义书签。二、已完成的研究
2、开发工作错误！未定义书签。第五章 建设方案错误！未定义书签。一、项目组成 错误！未定义书签。二、技术方案 错误！未定义书签。三、设备方案 错误！未定义书签。第六章 投资估算和资金筹措 错误！未定义书签。一、投资估算编制依据 错误！未定义书签。二、投资估算 错误！未定义书签。三、资金来源 错误！未定义书签。第七章 贷款偿还方案及责任 错误！未定义书签。一、贷款偿还方式 错误！未定义书签。二、偿还贷款责任 错误！未定义书签。三、资金来源 错误！未定义书签。第八章 经济评价错误！未定义书签。一、编制依据错误！未定义书签。二、基本数据与参数 错误！未定义书签。三、成本分析错误！未定义书签。四、经济效益
3、分析 错误！未定义书签。五、结论 错误！未定义书签。钦州开投滨海康乐家园可行性研究报告Atdlpku北尢纵用第一章项目总论1.1项目概要1.1.1项目名称*滨海康乐家园1.1.2项目概况滨海康乐家园项目拟选址于*，规划总用地面积约100亩，其中：第一期 主体建筑占地面积约4000平方米，计划总投资约4892万元人民币。第二期主体 建筑占地面积约8000平方米，计划总投资约10099万元人民币。建设将高定位、 高层次、管理科学、配套服务设施完善的养老机构。建立辐射钦州乃至广西地区 的综合养老机构。1.1.3项目可行性研究的目的在市场经济的大环境下，与其他行业一样，创办养老机构也要进行市场调查，
4、进行可行性分析。通过对项目的市场需求、消费能力、建设规模、环境影响、盈利能力等方面 的研究，从技术、经济、工程、人文等角度对项目进行综合的调查研究和分析比 较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供较公正、可靠、科学的投资咨询意见。1.2可行性研究编制依据和范围关于加快发展养老服务业的意见；中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定；国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展 养老服务业意见的通知国办发20066号;中国老龄事业发展“十二五”规划；#Atdlpku北尢纵用社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）;1820787581
5、21.3可行性研究的技术经济指标汇总表1-1第一期可行性研究指标汇总名称单位数据或指标备注总用地面积亩30约20000平方米总建筑面积平方米16060建筑占地面积平方米4000不包含道路容积率0.8建筑密度20%绿地率50%道路及停车场平方米5000项目总投资万元4892.3项目总体经营成本万元351.57项目总体经营收入万元1103.4项目总体经营税费万元99项目总体经营利润万元652. 524项目总体经营净利润万元652. 524项目静态投资净利润收益率%13.67项目静态投资回收期年7.3项目总建设年限年8.3表1-2第二期可行性研究指标汇总名称单位数据或指标备注总用地面积亩70约466
6、67平方米Atdlpku北尢纵用总建筑面积平方米32120建筑占地面积平方米8000不包含道路容积率0.69建筑密度20%绿地率60%道路及停车场平方米10000项目总投资万元10099项目经营成本万元703项目经营收入万元2206项目经营税费万元198项目经营利润万元1305项目经营净利润万元1305项目静态投资净利润收益率%13.2项目静态投资回收期年7.6项目总建设年限年8.61.4研究结论养老机构养老行业是一个朝阳行业， 有很大的发展前途，市场巨大，具有较 强的抗风险能力，如今竞争格局尚未形成，需求大于总供给。本项目建有较强的市场竞争力，符合国家政策精神，是企业资源优势、经营 优势及市
7、场需求的有机结合；经市场、 财务等综合初步分析，经济效益和社会效 益突出，总体方案的可行性和可操作性较为明显。但同时，养老行业也是一个相对微利的行业，它的回报较长别长，需要投入 较大量的流动资金。Atdlpku北尢纵用第二章养老专题研究2.1我国老龄情况2.1.1老龄化概念人口老龄化：指总人口中因年轻人口数量减少、 年长人口数量增加而导致的 老年人口比例相应增长的动态说明过程。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口 占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。2.1.2我国老龄化现状及面临的问题随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再
8、过5年，我国老年人口将达到1.4亿；再过10年，将达到1.63亿；再过20年，将达到2.3 亿；2050年，将达到4.2亿，届时，总人口中的27.4%将是60岁以上的老人。 近10年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的26%，一些大城市的 空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从1987年的近4%上升到11 %，这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。专家的预测，至V 2050年前后，中国真正进入到所谓的重度老龄化的阶段。到这个阶段以后，中国老龄人口将达到 4亿左右，在全球人口排第三位，3个人 中就有1个是老人。作为一个以人口发展起来的国家，青年、中年的一代人是主要劳动力。而随
9、着人口老龄化的日趋严重，中国将面对的不仅是巨大的养老压力、人口年龄段分布的不均衡，而且还将会处于“国未富，人先老”的境地。老年人口的快速增加，特别是 80岁以上的高龄老人和失能老人年均100万 的增长速度，对老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益 凸显，养老问题日趋严峻。与我国人口老龄化现象并存的社会问题是：城市化进程的加快，独生子女政策带来的家庭在缩小、人口流动的速度加快， 加上人口的长寿，使得养老问题面Aallpku北尢纵用临诸多内容和挑战到这个阶段以后，如果单纯依靠家庭来养老，肯定是不现实的，那么养老的 社会化与市场化是一个大趋势，而且是不可逆转的一个趋势。2.1.3钦
10、州地区人口结构与老龄情况据全国人口普查条例和国务院的决定，我国以2010年11月1日零时为 标准时点进行的第六次全国人口普查的调查结果。*全市常住人口 307.7万人中，0-14岁人口为87.52万人，占28.42%; 15-59 岁人口为182.09万人，占59.13%; 60岁以上人口为38.36万人，占12.46%;其 中，65岁及以上人口为27.57万人，占8.95%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降2.82个百分点， 15-59岁人口的比重上升0.97个百分点，60岁及以上人口的比重上升1.85个百 分点,其中，65岁及以上人口的比重上升1.58个百分点。
11、最新统计显示，*总人口 350万，其中市区人口 30万，市区老年人4万 人。从上述数据可以看出，钦州老龄化呈上升趋势，养老压力逐年增大，钦州养 老产业现状压力较大。2.2我国养老发展状况分析2.2.1我国目前主要养老模式我国目前养老主要有以下几种方式：居家养老在我国传统和社会主流的观念中，孝敬老人是一种优良传统，在源远流长的 中国传统文化中，孝文化无疑占有一定的地位。“四世同堂”，与父母共居无疑是 尽孝的基本形式，所以居家养老是我国最为普遍的养老模式。居家养老是指老年人按照我国民族生活习惯， 选择居住在家庭中，而不是入 住在养老机构内，安度晚年生活的传统养老方式。居家养老的主体是老年人， 居
12、家养老的载体是家庭，养老照料的责任是亲属。让老年人生活在熟悉的家庭环境中，接受家庭其他亲属成员对其晚年生活的照顾，享受亲情融合的家庭生活氛围， 是符合中国国情的主要养老传统选择。 随tdlpku钦州开投滨海康乐家园可行性研究报告着家庭小型化和空巢家庭的出现，为改善居家老年人的生活质量，减轻家属的照 顾压力，可依托社区居家养老服务照料机构和日间服务机构对老年人提供生活照 料、医疗康复和休闲娱乐等服务。居家养老的服务内容主要是生活照料和康复护理，逐步向精神慰籍领域拓展，居家养老服务的方式主要是上门进行个案服务，同时发展社区老年人日间服 务机构，对老年人进行综合性的集中服务照料。 机构养老机构养老是
13、指以社会机构为养老地，依靠国家、亲人资助或老年人自备的形 式获得经济来源，由养老机构统一为老年人提供有偿或无偿的生活照料与精神慰 藉，以保障老年人安渡晚年的养老方式。机构养老是指只要按月交纳规定的费用，就可获得专门为老年人提供护理、 食宿、照料的各种福利院和敬老院的养老模式。社区养老老人住在家庭里，在继续得到家人照顾的同时，由社区承担养老工作或托老 服务，如社区办老年饭桌、送餐上门、家庭病床、料理家务和“急救铃”等。在收费方面则以福利为主，根据老人的生活条件适当交一定的费用，对于生 活十分困难的老人则实行无偿服务。社区养老助老服务的主要取向是举办养老、敬老、托老福利机构；设立老人购物中心和服务
14、中心；开设老人餐桌和老人食堂；建立老年医疗保健机构；建立老年活动中心；设立老年婚介所；开办老年学校；设立老年人才市场；开展老人 法律援助、庇护服务等。从投资属性来分，则如表 2-1所示：表2-1政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租 的形式收取一定费用的老年住宅形式。政府福利型主要是由政府组织和经营管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院与福利院。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社 区，拥有基本的老年社区设计配套设施。#钦州开投滨海康乐家园可行性研究报告Aallpku北尢纵用222养老服务现状分析公共资源紧缺目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。老龄化的加剧，老人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。养老机构管理水平与相关人才缺乏老年人的生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现的需 求既有普遍性又有特殊性。根据老年需求，借鉴世界上福利型国家
