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1、Qnlu 切21世纪不动产合同编号 ：存量房屋买卖中介合同黄冈市住房与城乡建设委员会黄冈市市场监督管理局联合制定二O九年一月存量房屋买卖中介合同使用说明一、本合同为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买 方（乙方）和房地产中介经纪机构（丙方）三方就存量房屋买卖中 介事宜达成协议时签用。二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申 领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）售的商品房， 不属存量房屋。三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产经纪机构出售 的，适用市住房和城乡建设委员会和市场监督管理局推广使用的 商品房买卖合同。四、方括号“【】”内以斜杠“/”区分的不同内容，供
2、签订合同时据实选用（含多选口 V）,未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，供签订合同时根据实际需要另外添加注明。五、签订合同时，未采用的内容可不填写，但应划上斜杠“/” 或注上“此处空白”字样。六、签订本合同之前，委托人有权查看房地产经纪机构的营业 执照、机构备案证书和经办人的经纪人执业资格证书和身份证件材 料。七、所签一式多份合同，印刷编号号码应当相连。八、本合同条款由黄冈市住房和城乡建设委员会和黄冈市市场监督 管理局负责解释。特别告知一、本合同是基于各方自愿、协商一致所订立，合同订立并生 效后对合同签订各方均有法律效力。二、合同签订各方在签署本合同之前，应当对合同相对各方的 身份的
3、真实性、合法性予以确认，并同时保证签订合同时己方身份 的真实性、合法性。三、合同条款内容均系合同各方的真实意愿，各方签署合同后 应按照合同条款内容诚信履行。四、因履行合同产生争议的，合同各方应及时通过协商、仲裁 或者民事诉讼途径予以解决。五、本告知是合同组成部分，请于签署合同前认真仔细阅读。 合同各方一旦签署合同，视为对本告知内容已有充分、详尽知晓。存量房屋买卖中介合同卖方（甲方）：本人/法定代表人】：，国籍,身份证/护照/营业执照】,现居住地：邮政编码，联系电话【委托代理人/】姓名国籍，身份证/护照】现居住地：，邮政编码联系电话。买方（乙方）：本人/法定代表人】，国籍,身份证/护照/营业执照
4、】,现居住地：,邮政编码，联系电话,【委托代理人/】姓名，国籍,身份证/护照】,现居住地：，邮政编码,联系电话。中介方（丙方）：法定代表人/负责人】，联系电话,注册地址。邮政编码，营业执照注册号经办人姓名，身份证号联系电话，投诉电话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、房地产经 纪管理办法、黄冈市房地产经纪管理办法、黄冈市城市房屋使用安全管理条例等法 律、法规和规章的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖 房、乙方买房、丙方中介事宜，订立本合同。房地产状况房产情况房屋所有权/共有权】户名,权证号，房屋地 ,总层数层，本房屋所在层为层，用途为【位宅/非住
5、宅/】，本房屋设计使用年限为年，房屋竣工时间为，建筑面积平方米。其他设施：附属用房有【独用/共用】的【自行车棚/汽车库/】【使用面积/建筑面积】,对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说明的情况：1、此房屋甲方已办理抵押登记，乙方对此已知晓且无异议。 2、此房屋当前甲方已出租，同时甲方承诺承租人已放弃优先购买权，乙方对此已知晓且无异议。3、此房屋是房改房，甲方承诺相应资料齐全并保证过户受理之日法定的相关人员到场配合，上述房屋权属状况甲方如有 隐瞒，由甲方承担法律和违约责任。对房屋结构改造应当说明的情况：按现状乙方可以依法查询该房屋的安全信息档案。土地情况：国有土地使用权，权证号，使用
6、权类型为【国有出让/国有划拨】，其他情况说明：证载国有土地使用权面积为平方米 1、“国有划拨”变更为“国有出让”的费用按实结算，甲乙双方约定一方承担。2按原性质转让。中介服务内容第一条：丙方为甲方提供以下【经纪/咨询/代办手续/】房地产中介服务：卖方居间第二条：丙方为乙方提供以下【经纪/咨询/代办手续/】房地产中介服务：买 方居间 代 办 权证费用及支付第三条：房屋价款和其他价款总计人民币（小写） 元，（大写）元。其中房屋价款 元，房屋装修、设施等价款 元。房款的收付对象、收付方式和时限约定如下：1、签约日，乙方支付给甲方定金，计人民币小写元，大写元，此定金在过户受理后即转为房款2乙方在 年
7、月 日前支付房款计人民币小写元，大写元，交于甲方。3、 乙方在年月 日前支付房款计人民币小写 元，大写元，交于甲方。4、 余款计人民币小写元，大写元，乙方办理按揭货款，在放贷和甲方交房后当天转付给甲方，乙方不足部分房款要求办理按揭贷款，并委托丙方作为办理按揭贷款申请的业务中间经纪方，就贷款申请手续事项双方约定如下：（1） 按揭贷款种类：贷款，（2） 按揭贷款金额：小写元，大写元，期限年。（3）如乙方因个人资信、申请资料等问题造成按揭不能批下或不能足额批下，则在接到丙方通知后 15 天内补足房款。（4）在按揭贷款申请未审核通过前，如乙方要求贷款金额或贷款各类进行变更，则须书页提出申请并 在丙方和
8、甲方同意后方可变更。特别约定 ：如乙方申请的公积金或公积金贷款因条件不符（包括因国家或地方政策规定变化或额 度不够等原因）而不能在正常时间内批下，丙方应第一时间通知乙方，如乙方不予处理的，则丙方有权 直接将公积金贷款申请转为商业性贷款申请，具体手续或协议签订在丙方通知乙方后两天内办理。如乙 方不愿转为商业性贷款，则按第（3）点约定条款直接补足房款。第四条：丙方所收取的买卖中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的 规定。丙方收取买卖中介服务费的项目、收费标准，及其甲方、乙方的承担方式、支付方 式和时限约定如下：中介服务费约定：（具体收费标准详见丙方店内公示）：1、中介服务费计（人民币）小
9、写元，大写元，由甲方承担（中介服务费须在本合同签订当天付清）。2中介服务费计（人民币）小写元，大写元，由乙方承担（中介服务费须在本合同签订当天付清）。3以上中介服务费按成交总价计算。 特别约定：鉴于丙方已经为甲乙双方提供居间服务，且促成了本合同的签订，故本合同答订后（属丙 方原因除外）甲乙双方未能依本合同之约定履行相应义务的，均不影响丙方对上述中介服务费的收取。第五条：甲方、乙方应当缴纳税、费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执 行，多退少补），及其承担方式、支付方式和时限约定如下：契税%、印花税%、评估费元、测绘费元，权证工本费元，土地转让手续费元等均由乙方承担，产权过户中产生的增值税由
10、方承担，个人所得税由方承担，土地增值税由方承担。备注：以上所有税费按过户当天国家现行政策标准缴纳。第六条：丙方代办有关手续的收费项目、收费标准，及其承担方式、支付方式和时 限约定如下：代办不动产权证服务费 元，按揭贷款综合服务费 元，由乙方在过户日付清，保险费元，公证费元，资料费 元，抵押工本费 元，乙方在 月 日交丙方代缴。此费用凭票结算，多退少补，丙方于 月日前组织甲乙双方到房产交易所办理产权过户手续。房屋交付第七条：上述房屋及附属用房设施物品证件】的交付约定如下：乙方办妥，按揭批下.房款及其他所有费用付清后，天内在上述房屋内交付房屋及附属设施等；甲乙双方商定年月日交房；款清交房同步。未经
11、乙方和丙方的同意，未办理交房手续的情况下，甲方私自通过挂失，网银等方式将房屋尾款 取走的，按甲方违约处理，守约方可选择解除或者继续履行合同，同时还可要求甲方支付总房价10的 违约金给守约方（守约方为乙方和丙方，各得50）。特别约定：乙方权证未办妥或款项未清，而甲方同意提前交房的，如今后甲乙双方发生所涉及权证及 款项纠纷的，均与丙方无涉。第八条：上述房地产交付前所发生【水/电/电话/有线电视/】费用的结清及时限约定如下：交付前发生的水，电、物业、电话有线电视等费用在交房当天结清，如暂时无法结清则由甲方交给 丙方元作为保证金，在上述费用结清后多退少补。第九条：实施物业管理的上述房地产交付前的物业管
12、理费用，按以下第种方式 约定：1、由甲方承担，并向乙方提供最后一次物业管理服务费用交费凭据；2、由乙方承担。权利义务及违约责任 第十条：甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。 第十一条：乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。 第十二条：丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。 第十三条：本合同签订时，丙方应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知 乙方。房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。第十四条：除乙方、丙方原因外，甲方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有 权按以下方式得到赔偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：1.
13、甲方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时按约履行交付房产及附属设造等，不得逾期，每逾期一日，支付乙方违约金 /日；逾期日以上的，作违约处理，乙方有权单方解除合同，并同时要求甲方支付违约金元，合同解除的，乙方已付的房款及定金当场退还。2. 甲方如违约，应按照房屋总价3（住宅美）或 6（非住宅）向丙方支付中介服务费。3. 甲方赔偿由此给乙方、丙方造成的其它损失。4. 因甲方未按合同履行各项义务，甲方应承担乙方，丙方要求甲方履行各项义务而支付的律师费、调 查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用。第十五条：本合同履行期间，除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同
14、的，本 合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失： 1、乙方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时支付任 何一期房款和做抵押签字，不得逾期，每逾期一日，支付甲方违约 元/日；逾期 日以上的， 作违约处理，甲方有权单方解除合同，并同时要求乙方支付违约金元。合同解除并支付违约金后，乙方所付的房款及定金当场退还。2、乙方如违约，应按照房屋总价3（住宅类）或 6（非住宅类）向丙方支付中介服务费。3、乙方赔偿由此给甲方，丙方造成的其它损失。4因乙方未按合同履行各项义务，乙方应承担甲方、丙方要求乙方履行各项义务而支付的律师费、调 查费、差旅
15、费、诉讼费等各项实现权利费用。第十六条：本合同履行期间，除甲方、乙方原因外，丙方违约不能履行合同的，应 承担违约责任，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因丙方过错造成的 经济损失：1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向甲方乙方提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的%赔偿合同受害方；2、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签 约他方利益的，按本条第 1项约定处理；3、丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任； 第十七条：本合同履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方，甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助，并在签约之日日内应丙方要求提 供办理产权
