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1、 前门元素主题项目精品酒店项目商业计划书二零一六年十一月承诺本商业融资计划书属商业，所有权属于本计划书编制者，其所涉与的容和资料只限于对本项目有投资意向并确认将要投资的投资者使用。在投资者收到此计划书后，请遵守如下规定：1、阅读本计划书期间，请妥善保管本计划书。在未取得计划书编者的书面同意前，投资者不得将本计划书全部或局部地予以复制、影印、泄露或散布给他人；2、投资者在阅读完毕本计划书之后，假设对计划书所涉与项目无明确投资意向的，请将本计划书完成归还，并承诺不私下开展与计划书项目容和核心思路一致或相关的商业经营活动；3、投资者应该像对待其单位的资料一样的态度对待本计划书所提供的所有资料。第一章
2、 项目单位1.1单位概况1公司名称：2成立2016年3注册资金:4企业法人： 5主营业务： 6地址： 1.2单位简介1.3主要股东第二章 项目产品2.1 酒店客房住宿酒店以五星级标准建成，客房面积共6000，将提供客房总数：80-100间，其中高级客房：#套；豪华客房：#套；商务套房：#套；可同时满足#余人同时入住。酒店依托京味文化，通过室设计，将酒店与老非物质文化遗产完美融合，创造出不同于传统酒店的品味与感受。舒适的睡眠，可以褪去顾客一天的劳顿和倦意，令顾客精力充沛，光彩照人。*酒店将完美的睡眠体验带给每一位在此下榻的尊贵客人，每间客房的床垫都经过专业人士精心挑选，软硬适度；枕头也备有羽绒枕
3、、护颈枕、荞麦皮枕等八种供选，令您疲惫的身体得到良好的放松，快速进入梦乡，采用高档红木家具，令客户尊享中式奢华享受。无论是商务出行还是休闲旅游，选择入住*酒店，都会对无比舒适的睡眠享受恋恋不忘。 2.2 酒店服务1、舞台定期会安排一些传统文化的相关表演，比如京剧、皮影戏、相声、昆曲同时也会通过先进的声光投影技术再现前门地区曾经名噪一时的会馆文化。舞台周围我们会打造一个集咖啡、茶室、酒吧为一体的休闲场所，让宾客在住宿的同时，对前门地区的各种传统文化有所了解，提高他们的认知度，从而使前门元素得以更好地开展和弘扬。我们不仅让宾客观赏前门的传统文化，也会让宾客亲自体验。比如在皮影戏表演的根底上，我们还
4、会组织宾客和皮影艺术家现场互动，学习皮影雕刻和皮影表演，与其他皮影爱好者共同交流，在住宿中体验皮影元素的魅力。2、书吧书吧里面的多宝阁里不仅会摆放一些和前门传统相关的书籍，而且还会摆放一些精美的摆件，比如漆雕、景泰蓝、文玩核桃、京剧脸谱等，可供宾客把玩。在这里，每位宾客不仅可以自由浏览、无偿借阅书籍，更可以在把玩摆件中更深刻地体验前门文化的博大精深，对前门文化有更深的认同感。3、餐厅我们会在每天的饮食中提供各种前门地区独有的特色美食供宾客享用。4、健身区域我们会为宾客提供各种健身器材，让宾客在放松心情的旅行中，也可以取得强身健体的效果。5、走廊和屋顶我们会在走廊两侧的墙壁上通过各种方式比如老照
5、片、影像资料、手工作品、京剧脸谱等来向宾客展示前门地区的传统文化：会馆文化、建筑文化、商贾文化、民俗文化、梨园文化在屋顶上，我们会安装上精致奢华的宫灯，让宾客们沐浴在雍容华贵的皇家气氛当中。我们也会在屋顶上悬挂一些老传统的风筝作品，让宾客在轻松惬意的气氛中，感受到中国人出众的智慧、人精巧的技艺和前门地区绵远深厚的传统文化。6、天台我们的酒店坐落在前门中心地带，有着得天独厚的地理优势，所以我们会把天台打造成一个能够俯瞰整个前门文化街区的天然观景台，我们也会不定期地在天台举办一些和前门地区传统文化相关的主题活动。总之，我们的公共区域既有灵动的舞台表演，又有恬静的阅读空间，动静结合，相得益彰。酒店房
6、型： 1、梨园主题房：通过展示和梨园行当相关的各种元素，营造出浓厚的梨园特色，为宾客提供一扇了解传统戏曲的窗口。 2、会馆主题房：通过展示曾经存在于前门地区的各个会馆的影像资料，让宾客体验到大前门地区五方杂处、人文荟萃的地域特色，感受前门独有的会馆文化。 3、剪纸主题房：通过展示老形形色色的剪纸作品，让宾客在体会剪纸这种装饰的艺术美的同时，感受到前门地区浓郁的民间艺术风格。 4、宫廷文化主题房：通过展示中国古代宫廷建筑艺术的精髓，使宾客不仅能够体会到皇家的奢华，而且能够感受到坐落于皇城根上的大前门地区特殊的气派和底蕴。 我们的前门元素精品酒店立足于成熟的前门文化体验街区，不仅仅能够为宾客提供一
7、个休息的场所，还承当着传播前门传统文化的责任，我们希望能够在传承前门历史文化的同时，求新、求变，让古老的传统文化和时尚的精品酒店在这里融合碰撞出独特的前门风情！ / 第三章 市场分析3.1 宏观环境分析3.1.1 2016年宏观经济状况2015年以来，面对世界经济深度调整和国经济增速放缓的压力，中国政府坚持稳中求进，扎实推进稳增长、调结构、惠民生，持续完善宏观经济政策，创新宏观调控方式，在适度扩大总需求的同时，大力推进供给侧结构性改革，经济形势出现了积极变化。一季度，国民经济开局良好，经济总体运行平稳，结构调整深入推进，新的开展动能加快积聚。1国民经济运行平稳；2农业经济开展稳定；3工业生产缓
8、中趋稳；4国定资产投资增速上升；5城乡居民消费平稳增长；6居民消费价格涨幅小幅提高；7外贸增速先降后升，双向投资持续增长；8居民收入和就业持续增长；9财政金融平稳运行。总的来看，上半年国民经济良好，经济增速保持在合理区间，一些主要指标出现积极变化，稳中有进的态势没有改变。但也要看到，国际环境仍然复杂严峻，国经济增速换挡、结构调整阵痛、新旧动能转换衔接不畅的深层次矛盾相互交织且日益凸显，一些新的不稳定不确定因素还在不断显现，经济平稳运行的根底还不稳固，下行压力仍然较大。下一阶段，中国政府将坚持稳中求进工作总基调，适应和引领经济开展新常态，坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实
9、、社会政策要托底的总体思路，把握好稳增长与调结构的平衡，贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的开展理念，着力加强供给侧结构性改革，加快培育新的开展动能和新的经济增长点，与时防化解风险，努力实现“十三五时期经济社会开展良好开局。2016年主要经济指标情况如下：项目一季度二季度三季度GDP同比(%)6.76.76.7工业增加值累计同比(%)5.86.06.0固定资产投资累计同比(%)10.79.08.2名义消费累计同比(%)10.310.310.4出口累计同比(%)-4.2-2.1-1.6进口累计同比(%)-8.2-4.7-2.3贸易盈余(亿元)8101.916720.325852.1CPI累计同
10、比(%)2.12.12.0PPI累计同比(%)-4.8-3.9-2.9失业率(%)4.04.14.0人均可支配收入累计实际同比(%)6.56.56.3结合各权威机构报告，2016年：前三季度，我国三大产业保持稳定增长，农业生产根本稳定，工业生产运行平稳，服务业保持较快开展。前三季度第三产业增加值占国生产总值的比重为52.8%，比上年同期提高1.6个百分点，对GDP累计同比贡献率为58.3%，较上年同期增加8.7个百分点，产业结构继续改善。3.1.2 2017年宏观经济走势分析1中国经济开展主要面临问题：2016年中国经济全球瞩目，从楼市调控、债务问题到人民币贬值，从实体经济下滑风险加大，到资本
11、外流引发不安，种种现象都指向一个命题：2017年，中国经济到底怎么走?同时当前，中国正处于转型升级的关键阶段，外环境都发生了很大变化，面临种种挑战。在此背景下，中国经济正面临9个大的改变： “超高速增长时代完毕； “三驾马车让位于“三大发动机； 移动互联网颠覆传统领域； 城镇主导社会； “高本钱时代悄然到来； 区域融合渐成潮流； 服务经济超过工业经济； “人才红利正逐步取代“人口红利； 绿色低碳开展日益强化。22017年经济政策导向：当前复杂多变的国外经济环境，决定了未来宏观调控将依据形势变化出台更具有针对性、灵活性、前瞻性的宏观经济政策，以实现中央“既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大
12、的波动的政策目标。预计中央政府会较2017年增加一些财政调控措施，以维持我国经济增长处于合理水平，但受自身经济开展问题与国际形势影响，2017年中国经济增速将较2016年有所放缓；而物价指数那么在政府调控下有所回落，总体政策略好于2016年。3结合各权威机构之预测报告，预计2013年：国生产总值GDP增长约为6.6%左右；略低于2016年消费者价格指数CPI增长约为2.22.5%；略高于2016年4总体宏观经济环境对酒店市场影响：研究资料说明，我国酒店行业开展与GDP增长存在较高的相关性，相对于GDP增长上升或下降，酒店的扩或收缩会更加明显，因此预测2016年宏观经济环境对酒店所起促进作用略有
13、下降，但降幅较小。3.2 市场分析3.2.1 中国五星级酒店行业市场分析1、根本情况2015年度全国星级饭店规模结构情况 按星级分指标单位五星级四星级三星级二星级一星级合计饭店数量家7892375507821979110550客房数万间/套26.9147.0657.1514.690.44146.25床位数万39.8879.00105.7034.010.77259.362015年度全国星级饭店登记注册类型情况 按星级分单位：家登记注册类型五星级四星级三星级二星级一星级合计所占比例%国有141565118951318242623.00集体83817410833313.14港澳台投资57685230
14、1801.71外商投资7561561012031.92其他50816433627156369741070.242、财务经营状况2015年度全国星级饭店根本指标统计表 按星级分指标单位五星级四星级三星级二星级一星级合计营业收入总额亿元766.75720.26521.2796.112.362106.75客房占营业收入比重%46.3643.3342.2348.2540.6844.38餐饮占营业收入比重%41.1840.7843.0237.0934.5541.31固定资产原值亿元1998.661842.161414.37203.422.685461.30利税总额亿元19.02-32.74-4.553.470.54-14.26实缴税金亿元6
