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1、舟山定海电力调度所旧房改造工程可行性研究报告2011年4月 / 文档可自由编辑打印目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2可行性研究工作的情况11.3研究的依据与范围21.4研究概况31.5投资估算与资金筹措41.6主要技术经济指标41.7结论与建议4第二章 项目背景62.1项目承办单位概况62.2项目背景7第三章 现状分析及建设必要性103.1建筑现状103.2建设的必要性10第四章项目选址及建设条件124.1项目选址124.2建设条件13第五章 建设规模与内容165.1建设规模165.2建设内容16第六章 工程建设方案186.1 建筑结构方案186.2安装工程216.2.4采暖空调工程
2、28第七章 环境保护297.1环境保护标准297.2环境影响分析297.3环保措施317.4环境影响分析结论及建议33第八章 劳动卫生安全及消防设施348.1劳动卫生安全348.2消防设施35第九章 节能节水379.1节能379.2节水38第十章项目实施进度3910.1项目实施进度安排3910.2项目实施进度表39第十一章项目管理与组织结构4011.1项目管理4011.2组织机构41第十二章项目招标方案4212.1招标方案依据4212.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式4212.3招标情况统计表43第十三章 投资估算与资金筹措4413.1投资估算4414.2资金筹措47第十四章 社会评价4
3、814.1评价的原则与要求4814.2社会评价48第十五章 结论与建议5015.1结论5015.2建议50第一章 总 论1.1项目概况1.1.1 项目名称：舟山定海电力调度所旧房改造工程1.1.2 项目承办单位：舟山市电力局1.1.3 项目拟建设地点：舟山市定海1.1.4 建设规模：占地面积3065m2,总建筑面积3354.65 m21.1.5 建设总投资: 1982.72万元1.1.6 建设期:一年1.1.7可行性研究编制单位：杭州宏诺建筑设计咨询有限公司1.2可行性研究工作的情况杭州宏诺建筑设计咨询有限公司接受舟山定海电力调度所旧房改造工程建设项目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家
4、和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。1.3研究的依据与范围1.3.1可行性研究依据1、舟山市电力局对本项目进行可行性研究报告编制的委托书；2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）；3、国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行性研究指南；4、舟山市城区控制性详细规划；5、舟山市电力局提供的有关基础数据、技术资料等；6、编制人员调查的有关资料、数据等。1.3.2研究的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察
5、，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。1.4研究概况1.4.1建设的必要性1、符合国家及地方的方针政策2、是国家电网的区域调整和发展战略部署的需要3、是保护国有资产、节约进行现代化建设的需要1.4.2建设规模与方案本项目拟将原定海电力调度所迁移后的三栋建筑进行改扩建，从而为局属相关职能部门提供办公场所，改造后建筑面积为3354.65平方米，用地面积3065m2。功能为会议、办公用房及相应
6、的配套用房等。1.4.3项目管理与实施进度安排本项目业主为舟山市电力局，为做好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责进行项目规划方案制定、征地手续的办理、项目报批、设计、招标、施工等工作。项目建设工期为壹年。1.5投资估算与资金筹措本项目总投资1982.72万元，资金来源 企业自筹 。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位规模备注1用地面积m230652总建筑规模m23354.653建筑层数层2-54结构型式砖混 框架结构5绿化率18%6容积率1.097建筑密度38.5%8总投资万元1982.721.7结论与建议本项目是舟山定海电力调度所旧房改造工
7、程建设项目。项目因地制宜、突出重点，项目的建成，将充分利用国有资产并进一步解决电力局办公用房不足的问题。经研究，无论从工程技术上还是从社会效益方面，项目建设都是必要的，可行的。项目无论在经济、技术、社会及环境保护上都具有可行性，建议项目业主在建设过程中必须十分注意环境保护，同时，要积极做好项目有关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。第二章 项目背景2.1项目承办单位概况舟山电力局前身为舟山电力公司，舟山电网是浙江省唯一的海岛电网，由于历史原因，舟山电力体制改革相对滞后于全省进程。舟山市电力公司自2003年以来由省电力公司代
8、管。2008年6月，舟山市人民政府与浙江省电力公司签署协议，双方一致同意，舟山市电力公司在实施厂网分开后无偿划入浙江省电力公司，由浙江省电力公司统一管理。此后，舟山基本完成电力体制改革，实现厂网分开。2008年12月18日，国务院国有资产监督管理委员会正式批复，同意舟山电力公司无偿划转浙江省电力公司方案同时正式更名为浙江舟山电力局。2.2项目背景2.2.1区域概况舟山，素有“东海鱼仓”和“祖国渔都”之美称，是全国唯一以群岛设市的地级行政区划，位于我国东南沿海，浙江省舟山群岛，拥有渔业、港口、旅游三大优势。舟山是中国最大的海水产品生产、加工、销售基地。定海身居我国东海，位于长江口与杭州湾的交汇处
9、，北靠富庶发达的长江三角洲，与沿海发达城市上海、南京、杭州、宁波抵背相依，又与最具潜力的上海浦东开发区和宁波北仑开发区一衣带水，毗邻国家级风景名胜区普陀山、国家级生态公园朱家尖岛，海岛风光秀美，气候宜人，是中国千岛城市-舟山市的县级区，是舟山市政治、经济、文化中心。全区共有大小岛屿128个，总面积1444平方公里，其中，陆地面积568.8平方公 里，海域875.2平方公里，拥有海岸线400多公里。2.2.2项目建设背景长期以来，由于地理条件的限制和海岛孤立电网的实际情况，舟山电力只能走自我发展、自我完善的路子，海岛用电事业的发展长期处于滞后大陆的局面，难以跟上当前社会经济发展的步伐。点多、面广
10、、机小、网弱、抗拒自然灾害能力弱的现象，在很大程度上制约舟山经济的进一步发展。 随着舟山海洋经济的快速发展、人民生活水平的不断提高和大桥时代的日益临近，城市对电力的需求也与日俱增。近几年来，电力部门在海岛电网建设、“户户通电”工程、有序用电、新农村电气化建设等方面做了大量的工作，有效缓解了舟山地区电力供应的紧张局面。同时，电力公司加快发展方式转变，完成了电力体制改革，实现了发电厂和电网分开。省电力公司最近加大了在舟山地区的电网建设投入，对原有的电力生产及调配基础设施进行大幅度的升级，实现220千伏舟山与大陆联网工程全面建成投运，实现舟山电网网架结构升级。由于原定海电力调度施、设备均已陈旧，其规
11、模及电力调配能力已无法满足现阶段城市对电力的需求。在整合原有资源基础上对电力生产调度系统进行调整，现有调度所被置换到其他位置。为充分利用原调度所的建筑设施，拟将其进行改造处理并作为办公用房，从而使国有资产得以充分利用。第三章 现状分析及建设必要性3.1建筑现状原调度所位于定海东海东路南侧、徐家桥路西侧。占地面积近3100平方米。由大小5栋建筑组成，层数一至五层不等，建筑面积3300平方米。功能为电力调度厂房及班组用房。建筑建造年代较早、外表较为陈旧。经现场踏勘及检测其整体结构稳定，采取适当的加固措施可以继续使用。3.2建设的必要性3.2.1符合国家及地方的方针政策3.2.2是国家电网的区域调整
12、和发展战略部署的需要3.3.3是保护国有资产、节约进行现代化建设的需要第四章项目选址及建设条件4.1项目选址4.1.1选址原则1、符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。2、整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。3、项目选址必须坚持以人为本，充分考虑使用单位，最大限度地营造一个舒适、便利的办公和服务环境。4.1.2选址评价因素项目建设选址评价指标体系包括影响项目选址三大方面的因素，即社会、政治因素、经济因
13、素和环境因素。选址工作，用系统分析的方法，对建设选址方案进行了分析、决策，避免选址决策主观判断的随意性和局限性，提高决策的科学性和可靠性。4.1.3项目场址确定根据舟山市城区控制性详细规划及使用单位情况，该项目选址利用原定海电力调度所原有厂址，并对附属建筑物进行改扩建。4.2建设条件4.2.1自然条件1.气候项目区属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛，气候温和，四季宜人，年平均温度6氏度。2.大气环境项目区大气环境良好，新区空气环境质量总体达到国家环境空气质量标准相应标准；3.声环境环境噪声方面，监测结果显示，环境噪声达到了相应功能区要求；4.其它环境天然放射性各项指
14、标总体水平处于我省天然辐射背景值范围内，地表水、地下水、饮用水中天然放射性核素合量及总放射性水平接近我省相应水体中的放射性背景值水平。4.2.2地质条件工程场地通过地段场地总体稳定性好，无活动断裂通过，适宜建筑。4.2.3地震烈度根据建筑结构抗震设计规范的有关规定，本项目抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。应按有关规范设防。4.2.4基础设施条件1、给排水地块有完善的市政给水和排水管网，可保证项目建设期及建成后的用水和排水需要。2、供电该地块有供配电线路，可满足项目用电需求。3、通讯项目区现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。4.2.5建设材料及运输条件工程所需的建设材料如：钢材、木材、水泥、电缆等均可通过汽运，由当地建筑材料市场供应。第五章 建设规模与内容5.1建设规模5.1.1项目规模序号项目名称单位规模备注1用地面积m230652总建筑规模m23354.653建筑层数层2-54结构型式砖混 框架结构5绿化率18%6容积率1.097建筑密度38.
