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1、第一讲中国房地产业呼唤治理革命房地产业仍然是中国最有前途的行业对胡润和福布斯历年中国大陆百富榜进行分析就能够够看出，从行业分类上看，房地产企业家占的比例最大，百富榜上超过60%勺企业家都是从事房地产及相关行业的。国内外媒体分析：历年来房地产企业家的频繁上榜，说明中国房地产业进展有着专门大的潜力。房地产业是中国很有特色的一个行业，也是具有两个前途的行业，这两个前途别离是：一是钱，二是前。房地产业开始经历“雪山草原”时期回忆历史咱们会发觉，中国房地产行业的现状和中国近代史土地革命战争时期的状况超级相似。因为土地革命战争时期有一个超级重要的时期，即红军成立了革命依照地，可是因为左倾的阻碍，蒙受了前所
2、未有的重大挫折，红军不能不进行长征，历尽辛苦终于抵达了延安。下面是解放军报上刊登的红军长征时走过的草地和雪山，能够看出那时红军的条件是何等艰苦。员工治理哲学进展图员工治理哲学的确立经历了人事、人力资源、人力资本经营等三个时期的治理。这是一个不断进展、完善的进程，后一时期不断地克服前一时期的弱势，慢慢趋于完善。图1-1红军长征时走过的雪山草原对照中国的房地产业，初期也是轰轰烈烈的，可是此刻碰到了一些内外交困的问题，要紧表此刻以下两个方面。1 .外部环境分析制约房地产进展的外部环境在过去几年内发生了相当大的转变，其中比较重要的几个转变是：2003年政府公布了“831”限制令；2005年3月5日，温
3、家宝总理在政府工作报告中提出，国家要抑制房价；2005年3月16日，央行实行降息；2005年3月26日国八条出台；2005年5月发布了四部委文件；许多省市的相关部门都公布了关于抑制房价增加过快、抑制房地产经济过速进展的文件。在如此的外部环境下，咱们能够分析政府关于房地产行业的态度是矛盾的，因为一方面房地产业的进展能够拉动地域经济的进展，另一方面由于房价的过快增加，会致使过度的金融风险。国家的宏观调控对房地产行业有明显的操纵成效，据调查，目前上海房地产的成交量减少了一半，房价开始回落，购房者普遍采取了观望的态度，房地产商又开始为楼盘的销售量犯愁。【案例】上海的一个楼盘，一期开盘的时候单价是一万七
4、千元每平米，本来假想二期开盘时把价钱定为二万五，可是因为宏观环境的阻碍，二期的开盘价为二万二。上海的另一个楼盘为了促销，举行了一个“买别墅送直升飞机”的活动来做为噱头。2 .内部环境分析中国的房地产业通过二十连年的进展，显现了一批治理标准、实力壮大的企业，比如万科、初创等等，可是客观地说，我国房地产业的整体治理水平还处于比较初期的时期，房地产行业长期以来都存在着“重关系，重经营，轻治理”的现象，能够说治理是房地产企业内部超级严峻的一个问题。【案例】一个房地产企业的老板说，房地产行业的利润很高，只要能拿到地皮，就能够够赚到30%勺利润，可是他发愁的是，因为企业内部治理不善，显现了各类浪费现象，结果企业的利润只有20%他超级可惜浪费掉的10%,可是又没有好的解决方法。在严峻的外部环境下，若是企业内部的治理再显现问题，必将阻碍到企业的进展，套用哈姆雷特的一句经典台词，“生存，仍是衰亡，这是个问题”！关于中国的房地产业企业来讲，面对2005年多事之秋，面对内外交困的形势，企业只有励精图治、增强治理才能度过窘境。当前许多企业已经意识到这一点，开始增强内部治理，专门是增强以低本钱为中心的治理平台的建设。
