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1、哈尔滨某小区住宅楼工程施工组织设计某小区住宅楼工程施工组织设计某建筑企业集团有限责任公司2003年7月25日目 录1.概述11） 1.1编制说明12） 1.2编制依据23） 1.3工程概况34） 1.4施工条件45） 1.5工程质量的回访保修52.施工方法、施工工艺66） 2.1施工预备67） 2.2施工现场临时用电、用水68） 2.3施工流水段的划分89） 2.4施工测量及沉降观测910） 2.5垂直运输1311） 2.6对工期和工序的安排1312） 2.7与甲方、监理、设计单位的工作和谐143要紧设备打算154要紧材料及构件用量打算175劳动力打算安排1713） 5.1劳动力打算表1714
2、） 5.2劳动力的实施1815） 5.3劳动力组织和治理的关键环节196施工总进度打算总体工程及各分项工程施工进度横道图、网络图197基础、主体、装修施工平面布置图及道路平面图198施工治理和各专业人员配备219针对不同施工时期特点的技术措施2316） 9.1土建工程施工技术措施239.1.1土方工程239. 1. 2人工挖孔灌注桩 9.1.3钢筋工程319.1.4模板工程349.1.5砼工程389.1.6脚手架工程429.1.7砌筑工程439.1.8装饰工程479.1.9屋面工程549.1.10楼地面工程569.1.11门窗工程5917） 9.2电气安装工程施工技术措施5918） 9.3采暖
3、工程施工技术措施6919） 9.4给排水工程施工技术措施7910质量治理体系8820） 10.1质量治理体系图8821） 10.2质量治理组织机构8922） 10.3质量治理制度9123） 10.4质量治理程序9524） 10.5质量治理措施9711保证优质工程措施9825） 11.1关键工序关键操纵9826） 11.2建材质量操纵措施10327） 11.3施工现场监督检查10628） 11.4成品爱护措施10612降低成本措施10929） 12.1组织措施11030） 12.2技术措施11113冬季、风季、雨季施工措施11231） 13.1冬季施工和围护措施11232） 13.2风季施工措施
4、11733） 13.3雨季施工措施11814保证总工期和分部工程工期的措施12134） 14.1组织治理措施12135） 14.2技术治理措施12236） 14.3建立严格的施工进度打算检查制度12337） 14.4施工和谐配合12338） 14.5保证材料及外加工构件的供应12439） 14.6土建与安装的配合和谐工作12440） 14.7实行资金专款专用12515防止质量通病的硬性措施12541） 15.1屋面防漏12542） 15.2墙面裂缝12743） 15.3泛霜12844） 15.4卫生间防渗漏12845） 15.5天棚结露12946） 15.6其它质量通病13016安全生产措施1
5、3417文明施工措施14018施工工地防火治理措施14319针对本工程结构特点的技术措施14547） 19.1人工挖孔灌注桩施工措施 48） 19.2泵送大流淌性混凝土防止裂纹操纵措施14949） 19.3混凝土后浇带结构施工措施15120环境爱护措施15221对另行分包单位的施工配合治理措施，对分包单位工程进度和质量的要求15422采纳的新技术、新工艺15923施工工地防非典治理措施16150） 23.1我集团公司的统一部署16151） 23.2施工现场采取的措施16252） 23.3与建设单位的和谐沟通1631.概述1.1编制说明 专门感谢某地产置业股份对我公司的信任，有幸参加某小区10#
6、住宅楼工程的投标。我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，按照建设单位招标会通知精神和内容要求，召集了参加过类似工程施工、有丰富治理及施工体会的人员，在认真研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业要紧求的前提下，成立编制专题小组，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。我们一定在保证质量和工期的前提下，最大限度地降低工程成本，合理利用工程资金，向某小区居民献上良心工程、道德工程、精品工程。本工程位于动力区幸福路与大庆副路的交口处，大庆路是动力区的要紧街路，某小区工程是我市今年所开发建设的规模较大的小区之一，我们一定做到文明施工，达
7、到市级文明工地，树立良好的企业形象，处理好施工噪音与周边工厂生产、居民正常生活的关系。我们依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、爱护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量治理条例、国家现行建筑工程施工质量验收规范、某小区住宅楼工程招标文件、某小区住宅楼工程答疑会纪要以及依照政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，对施工方案进行了全面而细致的编制。依照本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署，以科学、经济、优质、高效 的原那么下 ，
8、由土建、安装二大专业组成。本施工组织设计凡未注明计量单位均为mm。1.2编制依据1.2.1某置业股份开发建设的某小区住宅楼工程以下简称本工程招标文件。1.2.2我公司的质量ISO9001、环境ISO14000和职业健康安全OHSMS18000质量手册、程序文件及治理制度。1.2.3 国家和行业现行的施工质量验收规范。工程建设标准强制性条文房屋建筑部分工程测量规范GBJ50026-93混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-2002)建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)建
9、筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002钢筋焊接及验收规范 (JGJ18-96)组合钢模板技术规范 (GB50214-2001)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46-88)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-92)建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)竖向电渣压力焊施工工法Q/CJZTG004-96塑料门窗安装及验收规范JGJ103-96建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气安装工程施工质
10、量验收规范GB50203-20021.3工程概况1.3.1工程名称某小区10#住宅楼工程1.3.2工程地址动力区幸福路与大庆副路交口处1.3.3建筑面积 11354m21.3.4工程结构框架1.3.5项目概述本工程为高层住宅楼，位于动力区幸福路与大庆副路交口处，占地面积567.7 m2，建筑面积11354 m2，长40.5m，宽13.95m，高60.2m，地上一、二层为商服，三层以上为住宅楼，地下二层。层高：一层3.60m；二层3.60m；三层至十八层层高均为3m。本工程抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。结构：0.00以下采纳MU10实心粘土砖和
11、M10水泥砂浆砌筑；0.00以上一、二层采纳240厚MU10红砖、M10混合砂浆砌筑，三十八层为轻质砌块M10水泥砂浆砌筑。装饰：外墙饰面一、二层为干挂石墙面，三层十八层为瓷质外墙面砖，室外台阶为剁斧石面层。室内地下二层二层及楼梯为花岗岩地面，三十八层为水泥砂浆地面。墙面、天棚为一样抹灰同时墙面天棚刮大白涂料。屋面： 三元乙丙卷材及C20细石砼刚性防水层两层防水保温屋面。门窗： 中空玻璃塑钢门窗。基础形式：为人工挖孔灌注桩基础。打算开工日期：2003年8月10日打算竣工日期：2004年9月30日竣工，2003年11月15日暖封闭。1.3.6建设单位某置业股份1.3.7设计单位核工业第四研究设计
12、院1.3.8质量等级黑龙江省优质工程1.4施工条件1.4.1地理位置及环境：本工程位于哈市动力区幸福路与大庆副路交口处，地势平坦开阔。施工现场重新设计施工用水、用电及运输道路。本工程公用配套设施完善，水、电供应均能满足工程要求，电源、水源由建设单位协助引入，施工车辆进出方便。1.4.2气候条件： 本施工现场位于哈尔滨市动力区，该区气象情形：年平均气温3.7，冬季最冷月平均气温-19.4，极端气温-38.1，最热月平均气温22.8，年均相对湿度67%，最大冻土深度2.2m，平均风速4.0m/s，年均降水535.8mm，月最大降水时160.0mm。1.5工程质量的回访保修1.5.1我公司将严格遵守
13、国务院279号文件建设工程治理条例中对工程保修的有关规定，对本工程的保修做如下承诺：1.5.1.1基础和主体结构为设计文件规定的该工程的合理使用年限；1.5.1.2屋面防水工程5年；1.5.1.3供热与供冷系统2年各采暖期、供冷期；1.5.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年。1.5.1.5本工程的保修期在国家规定基础上延长一年。1.5.2服务措施： 1.5.2.1公司生产处设立质量回访服务台帐，成立土建、水暖、电气等各专业组成回访服务小组，定期回访。我公司严格履行投标承诺，在保修期内每个季度进行质量回防一次，保修期外坚持每年进行质量回访一次。在回访过程中，依照建设单位所提出的要
14、求整改或修理。1.5.2.2设一部回访服务 ，接到用户投诉后赶忙派生产处、技术处、质量处到现场分析缘故，制定修理方案，并派专业工作人员按方案施工。如因我公司在约定的时刻不能服务到位，所造成的缺失我公司承担。1.5.2.3保修服务完毕后进行检查验收，达到用户中意。用户对服务质量在反馈单上签字后，由公司生产处存档。2.施工方法、施工工艺2.1施工预备2.1.1技术预备：某小区工程涉及工种较多，施工前组织有关专业技术人员熟悉图纸，组织技术交底。材料供应部门，提出外加工定货单，并提出工料分析和进行图纸会审，进行设计交底。我们将成立由测量工程师和技术员等四人组成的测量小组，专门负责定位、轴线、标高的测设，保证建筑物的几何尺寸正确无误。施工放线前，应提早复核建筑与周边红线的距离，经市规划部门现场验线及设计单位确认后方能正式施工。2.1.2现场预备：施工现场做到四通、一平、六落实：水通、电通、路通、电信通；场地平坦；技术、劳动组织、材料、机具、构件、临时
