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1、.wd.供电分局职工公寓及活动中心建设工程可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1工程背景11.2 工程建设的必要性21.3 工程概况4第二章 需求分析与建筑规模52.1需求分析52.2建设规模与目标5第三章 场址选择63.1 场地所在位置现状63.2场地建设条件7第四章 工程技术方案134.1建筑设计指导思想与原则134.2总平面布置134.3设计标准144.4建筑方案144.5电气154.6防雷设计154.7暖通16第五章 节能节水设施165.1 用能标准和节能标准165.2工程能源消耗种类和数量分析20第六章 环境影响评价216.1工程场址环境现状216.2工程施工环境影响216.3工
2、程建成后对环境的影响236.4环境保护措施236.5环境影响评估236.6工程环境影响评价23第七章 劳动安全与消防247.1 危害因素分析247.2 安全设施247.3 消防24第八章 组织机构及人力资源配置258.1组织机构258.2人力资源配置258.3工作制度268.4工程资金管理268.5工程实施进度268.6工程运行管理26第九章 工程投资估算及资金筹措279.1投资估算279.2投资估算编制279.3资金筹措28第十章 社会影响分析2910.1 社会影响效果分析2910.2 社会适应性分析2910.3 社会风险及对策分析30第十一章 结论与建议3111.1工程研究概况3111.2
3、结论与建议31第十二章 工程招标方案3212.1 工程招标方案3212.2 招标范围3212.3 组织方式3212.4 招标方式32第一章 总 论1.1工程背景1.1.1工程名称*供电分局职工公寓及活动中心建设工程性质：新建1.1.2承办单位情况承办单位：*电力（集团）有限责任公司*电业局法人代表：*联系 : *工程承办单位简介：*电业局组建于1983年，是*电力（集团）有限责任公司直属特大型供电企业，担负全市7个旗县（区）工矿企业、农牧业及170万城乡居民生活用电的重任。1.1.3可行性研究报告编写依据1、中华人民共和国节约能源法； 2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国环保法；
4、4、中华人民共和国水土保持法；5、建设工程环境保护管理条例；6、建设工程环境保护设计规定；7、混凝土构造设计标准（GB50010-2010）；8、建筑地基根基设计标准（GB50007-2011）；9、砌体构造设计标准（GB50003-2011）；10、低压配电设计标准（GB50054-2011）；11、采暖通风与空调设计标准（GBJ19-81-2001）；12、建筑给水排水设计标准（GB50015-2010）；13、 第三版建设工程经济评价方法与参数14、建筑构造可靠度设计统一标准GB50068-2001；15、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2009；16、建筑构造荷载标准（2006
5、年版）GB50009-2001；17、建筑抗震设计标准(GB50011-2010)；18、建筑物防雷设计标准（GB500572010）；19、民用建筑电气设计标准（JGJ6-2008）；20、建筑设计防火标准GB50016-2006（2006年版）；21、建筑装饰工程施工及验收标准(JGJ73-91)；22、供配电系统设计标准（GB500522009）； 23、民用建筑设计通则(GB50352-2005)；1.1.4编制范围本工程编制范围包括工程建设的必要性，工程规模分析确定、工程总体规划布置、环境及社会影响分析、工程管理及实施、工程投资估算和经济评价等。1.2 工程建设的必要性近年来随着*供
6、电分局业务不断的开展和扩大，电网建设的规模在不断增强，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。*供电分局现有职工235人，其中六个供电所共74人，六个变电站共27人，三个营业站共10人，办公大楼及康立公司共124人，其中单身职工有76人，目前*供电分局职工宿舍仅有10间，能够容纳员工20余人，还有局部职工只能在办公室搭张临时床解决住宿，新进的职工只能在附近租房，这给*供电分局的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便，同时也存在不安全的隐患。新建职工公寓楼可以为*供电分局新增宿舍29间，能够为58名员工解决住宿问题，改善员工生活环境，提高工作人员积极性。伴随着*供电分局业务量的增加，电网的建设规模的扩
7、大，*供电分局人员数量逐渐增多，员工餐厅就餐人员从以前几十人，已到达近百人，但是现在餐厅面积较小，只能容纳约70余人，给就餐员工带来很多不便，尤其在全局性会议之后的就餐问题更为突出，剔除供电所、变电站、营业站、调度值班人员共29人因值班不参加会议，其余200多人的根本工作餐需求更无法满足，因此急需建设可满足就餐人数的餐厅。在工作之余为了丰富*供电分局职工的文体生活，*供电分局建设了职工活动中心。但是伴随着*供电分局职工人数日益增加，原有职工活动中心由于场地所限，经常“人满为患”，已不能满足职工文化生活的根本需求， 制约了职工参与文体活动的积极性，为了丰富职工的文体生活及调动职工对于文体活动的积
8、极性，急需建设新的职工活动中心，满足职工日益增长的文化生活需求。综上所述为了给员工创造一个良好的生活及工作环境，所以本工程建设是十分必要的。1.3 工程概况1.3.1拟建地点 建设工程位于*市*县钢铁路东，在现有*供电分局院内北侧。1.3.2 建设规模与内容本工程新建职工宿舍及活动场所楼一栋。建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，大楼为两层框架构造，一层高度为4.5米，二层为3.6米。1.3.3总投资与资金来源本工程建设投资为387.31万元，资金来源全部为企业自筹。1.3.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表序号工程单位数量备注1工程建筑面积1349.76基底
9、面积674.882总投资万元 3资金来源企业自筹1.3.5研究结论工程成立后，可提高职工的福利待遇并解决单身员工住宿及职工就餐的难题，促进*供电分局事业平衡、安康可持续开展，对提高*县地方经济的开展非常有益，工程的社会效益显著。综上所述，本工程的建设是必要和可行的。1.3.6问题及建议(1)建议工程建设单位加强工程筹建班子的力量，加大前期工作力度，切实作好各项准备工作。（2）推行招投标制度，选择有实力、价格合理的设计、施工单位进展设计、施工，以确保质量，节约投资。（3）建议做好用地控制，协调各分项工程与配套工程的关系，保证同步进展，为工程实施创造良好的条件。第二章 需求分析与建筑规模2.1需求
10、分析目前，*供电分局现有宿舍10间，单身职工有76人，随着电力事业的快速开展，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多，供电分局现有的根基设施已不能满足职工工作环境的要求，为改善供电分局的工作环境，需在供电分局北侧新建职工公寓及活动中心一栋，提高工作人员的积极性及工作质量，更好地为全县电力提供服务。2.2建设规模与目标2.2.1建设规模本工程新建职工宿舍及活动场所楼一栋。建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，建筑层数为一栋两层框架构造。其中餐宿楼一层高度为4.5米，二层宿舍楼为3.6米。具体各功能用房面积分配见下表:建筑物一览表序号用房名称面积所在楼层构造特征1餐厅 168
11、.72一层框架2公共卫生间48.84一层二层框架3活动室168.72二层框架4职工宿舍（含洗手间）708.18一层二层框架5楼梯97.68一层二层混凝土6走廊157.62框架合计1349.762.2.2目标 工程建成后，能改善供电分局职工的生活条件，到达抗震安全设防的要求，保证职工的安全。进一步加强供电分局的管理，完善供电分局的各项规章制度，从而提高工作环境及质量。第三章 场址选择3.1 场地所在位置现状3.1.1地点和地理位置本工程拟建设在*市*供电分局院内，周边交通十分便利。3.1.2场地权属及建筑基底面积工程场地为*供电分局国有土地证范围内，不涉及土地征用及拆迁。该工程基底面积674.8
12、8平方米。3.2场地建设条件3.2.1地形、地貌*县境内地形地貌复杂，西北部为狼山山脉，中部和南部为乌兰布和沙漠，东北部地势平坦，属后套平原，整个地形除山区外，呈东南高，西北低，逐渐倾斜。境内海拔最高2046米，最低1030米，全县总的地貌特征属于内陆高平原，河套盆地，可分为四个不同的地貌：山地地貌、沙漠地貌、平原地貌和河流地貌。 3.2.2气象与水文1、气象*县地处中纬度内陆，属暖温带大陆性季风气候。全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为
13、降水的16.5倍。历年平均气温7.6，无霜期136天。平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全市总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。2、水文*县地处中纬度内陆，属暖温带大陆性季风气候。全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为降水的16.5倍。历年平均气温7.6，无霜期136天。平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全盟总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。3.2.3工程地质（1）场内土层分布情况根据勘察设计院所做当地相临建筑工程地质勘察报告
14、资料显示，工程区在最大控制深度10.0米的范围内，场地土层主要由第四纪全新世上更新世冲积沉积层组成土层分布较为均匀。拟建场地下部岩土大体可分2层，自地面向下各层分别为：粉土层：全场地分布；该岩土层钻孔揭露的一般厚度3.203.70米，平均厚度3.50米；钻孔揭露的层顶面埋深0.00米0.00米，底板埋深3.703.20米，黄褐色，湿-饱和，稍密，含粉土薄层。细砂层：全场地分布；该岩土层钻孔揭露的一般厚度5.0010.0米，平均厚度7.18米；钻孔揭露的层顶面埋深4.50米5.40米，本次勘察在最大控制深度10.0米未穿透该层，灰色，饱和，颗粒均匀，主要矿物成分有长石和石英。（2）建筑场地类别：为准确判定为勘察场地的场地土类别及建筑场地类别，为建筑抗震设计提供必要的参数，对本工程的建设进展了初步勘察，结果说明，在地表下50.0米深度范围内的土层等效剪切波速
