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1、中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）题 目：旧楼改造工程造价管理要点分析姓 名： 李豪院（系）：远程与继教学院 指导老师： 王勇评阅人：准考证号专业职称职称014309210393工程管理讲师2012 年 10 月原创性声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有 数据、图片资料真实可靠。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研 究成果不包含他人享有著作权的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人 和集体，均已在文中以明确的方式标明。本学位论文的知识产权归属于培养单位。本人签名：日期：摘要旧楼改造作为满足城市现代化发展的
2、行之有效的手段。同时,旧楼改造工程具有总体 面积小,所需的投资少,效益好等优点。为此,本文从工程造价的角度出发,对在搜集有关资 料,做出科学决策、施工阶段的造价控制、加强结算管理方面对旧楼改造工程造价管理问 题进行了分析,提出了旧楼改造工程造价管理的具体措施。以保证旧楼改造的经济合理。关键词：旧楼改造. 工程造价 管理ABSTRACTThe transformation of old buildings to meet the development of modern city as an effective means of. At the same time, old building
3、renovation project has total area is small, the required investment little, benefit is good wait for an advantage. Therefore, this article from the perspective of project cost, in the collection of relevant information, to make scientific decision, construction phase cost control, strengthen settlem
4、ent management aspects of the old building reconstruction project construction cost management analyzes the problems, put forward the transformation of old buildings engineering cost management measures. In order to ensure the economic and reasonable renovation of old buildings.Key words: project co
5、st management in the transformation of old buildings.目录1 绪论 11.1 旧楼改造的背景和意义11.1.1 旧楼改造背景 12 旧楼改造工程造价管理概论 22.1 工程造价管理的含义22.2 旧楼改造的现状23 旧房改造控制的重要性43.1 投资决策阶段工程造价控制的重要性43.2 设计阶段工程造价控制的重要性 53.3 施工阶段工程造价控制的重要性 53.4 工程造价管理体制改革的思考 64 旧楼改造工程造价管理要点分析74.1 广集旧楼资料，制订科学合理决策 74.2 施工进行阶段工程造价的控制 74.2.1 控制材料用量和价格 74
6、.2.2 严格控制工程变动，减少变动费用 84.2.3 增强施工现场进行签证方面的管理 84.3 增强结帐方面的管理 9结束语 10致谢 11参考文献 121 绪论1.1 旧楼改造的背景和意义1.1.1旧楼改造背景随着社会经济的高速发展,生活水平的提高,人们对居住环境的要求越越来越高。 20 世纪 70和 80 年代的建筑与充满鲜花、绿草和喷泉的现代化建筑相比显得不一致,影响一 个城市的整体美观。为了满足城市现代化发展的需求,有必要对这些建筑就行改造。旧楼 改造已成为满足城市现代化发展的行之有效的手段,它在改善居民环境、提高人民生活水 平的同时,又减少了环境污染,又符合了城市整体美观的要求。和
7、新建的建筑物比较,旧楼 改造工程具有总体面积小,所需的投资少,但工程的综合量比较多且范围广。旧楼改造主 要是使楼的使用功能和整体美观得到提升,而基本不改变旧楼的原有结构。因此,根据不 同功能进行旧楼改造,旧楼改造的实施基本都是设计和施工以及修改都在同时进行 ,工程 造价的控制与管理是一个动态过程,使得我们对旧楼改造的造价的把握的难度较大。对于 旧房改造的造价的问题我们可以从以下几点进行思考。2 旧楼改造工程造价管理概论2.1 工程造价管理的含义工程造价两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支 的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所
8、需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。从这个意义上说， 工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技 术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价 格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招 投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。（2）工程造价管理的含义 工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程 造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。 作为 建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程
9、建设投资费用管理，是 指为了实现投资的预期目标，在撰写的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和 监控工程造价及其变动的系统活动。 工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观 层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、 计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律 手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价 格行为的系统活动。（3）意义和目的 我国是一个资源相对缺乏的发展中国家，为了保持适当的发展速度，需要投入更多 的建设资金，而筹措资金很不容易也很有限。因此，从这一基本国情出发，如何有效地 利
10、用投入建设工程的人力、物力、财力，以尽量少的劳动和物质消耗，取得较高的经济 和社会效益，保持我国国民经济持续、稳定、协调发展，就成为十分重要的问题。 工 程造价管理的目的不仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更在于坚持倡导艰苦 奋斗、勤俭建国的方针，从国家的整体利益出发，合理使用人2.2 旧楼改造的现状目前,我国大量存在7080年代建造的城市多层砖混结构旧住宅，随着我国社会的进步、经济建设的高速发展和城市化进程的加快,以及城市居民生活水平和住宅建造标准的 提高,这些落后、陈旧、老化,并且建筑能源消耗大的旧住宅,己不能满足日益提高的现代 物质和精神生活的需求,不能满足居民居住行为模式的变化,
11、影响了城市居民的生活水平 和品质,并且影响了城市的面貌和特色,已无法满足可持续发展的要求。对待这些旧住宅, 国内目前普遍采取的是两种办法 :其一是“大规模”更新,即推倒重建;其二是采用“适宜的 改造技术”进行改造。然而大规模推倒重建的各种危害已然显现,尤其是与可持续发展思 想相悖。本论文以河南省7080年代城市多层砖混结构旧住宅居住空间、厨卫空间及 公用空间的改造设计为研究对象,查阅了国内外旧住宅改造已有的相关文献档案资料和 各种统计资料,对国内外旧住宅改造的理论和实践进行剖析,以总结其规律性。通过实态 调查（案例分析、访谈、实地调查）,在分析旧住宅的居住空间、厨卫空间及公用空间与居 住需求的
12、矛盾的基础上,本着满足居住需求,提高居住环境质量和居住品质;提高生活质量, 消除安全隐患,促进社会安定;节约资源、保护环境,提高城市总体居住水平;解决中低收入 家庭住房问题,建设新型和谐社会的改造设计要求与目标。针对增加套型面积、增加居住 空间数量、改造厨卫及公用空间,提出了有针对性的改造设计方法,并结合典型旧住宅改 造设计工程实例进行了改造设计探索与研究。 河南省乃至全国城市旧住宅建筑的改造 拥有数量巨大的市场需求,并将形成持续发展的新兴“朝阳产业”。通过对旧住宅的改造, 充分发挥资源的整体利用效率 ,对整个城市的可持续发展,有着重要的意义。同时改造工 程的可操作性强,也能为建材厂商、建筑施
13、工单位开拓广阔的市场。 本文针对旧住宅的 居住空间、厨卫空间及公共空间提出改造设计建议,希望能够抛砖引玉,使越来越多的人 关注和深入地进行此项研究。3 旧房改造控制的重要性3.1投资决策阶段工程造价控制的重要性工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对 该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的 评选、设备的选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各大 阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80%90%.决策阶段项目决策 的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的控
14、制是否科学、合理。在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设工程 造价以及项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要 阶段。作为工程造价管理人员在决策阶段应编制可行性研究报告，并对拟建项目进行经济 评价，选择技术上可行的建设方案，并在优化建设方案的基础上，编制高质量的项目投 资估算，使其在项目建设中真正起到控制项目总投资的作用。决策阶段影响工程造价的主要因素有：建设标准水平的确定；建设地区的选择； 建设地点的选择；项目的经济规模；工艺评选；设备选用。在我国社会主义建设实践中，常有一些工程不顾客观规律，忽视对项目决策过程中 的经济评价，导致提高成本、降低效率
15、，影响项目应有的投资效益和社会效益。如建设 地区的选择，有一个基本原则，即靠近原料、燃料和消费地的原则。这样在项目建成投 产后，可避免原料、燃料和成品的远途运输，减少费用，降低成本；可缩短运输距离， 减少流通时间，加快资金周转，有利于企业经营。又如项目的经济规模，规模经济标准是指产品的合理生产批量，一些产品的生产在 一定条件下呈“收益递增”的经济现象，即随生产批量的扩大，单位成本降低，收益上升。在我国，长期以来一些宜于发挥规模效益的产品生产企业数目过多，生产规模小， 集中度低，企业之间缺乏合理的专业化分工与协作，使得资源配置长期处于低水平状态。 不少地方与企业不顾经济规模和布局的合理性，重复引进，重复建设，使项目投资和资 源严重浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，低水平竞争，打内战，这极不利于民 族工业发展，不利于与国际惯例接轨，不利于参与世界经济大循环。在全球经济一体化， 一个建设项目若出现前期决策失误，不管后期建设实施阶段造价管理如何努力，也无法 弥补其损失。3.2 设计阶段工程造价控制的重要性在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。设计是在技术和经济上 对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对工程建设进行规划的过程。技术先进、经济 合理的设计能使项目建设缩短工期，节省投资，提高效率。据西方一些
