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1、房地产有限公司各部职能及岗位职责规划设计部部门职能1房 地 局 审 批: 土 地 评 估 、 审 定地 价 , 土地 出让。. 规 委审批： 规 划 意 见 书 ， 审 定 设 计 方 案 ，规 划 用 地许可 证 ，工程 规 划许 可 证 ，交 评报审 。3 专 业 审 批：交 通 、园 林 、 消防、 人 防 、 环 保 、 节 水 、 教 育 等 部门 的 审 批。4。 计 委 审批 ： 项 目建议书 ( 代 可行 性 报 告 ）审批，落 实 建 设 任 务 设 计 准 备 : 用地 钉桩 、工程 勘 探 （ 初 勘 、 详 勘 ） ， 规 划 概 念（ 含 各 专 业 设 计 ） ，制
2、 订 设 计 计 划， 考 察 设 计单 位， 委 任 、 协 调 设 计单 位，组织完 成 设计图 纸及 文 件。6 设 计 管 理 ： 组织 技 术方 案 、设 计 方 案论 证 ， 图 纸审 核， 设 计 质 量、 进 度 管 理 ,设 计 协调、评 审 ，组 织设 计 交 底， 设计 资 料 、 档 案 管理 ，配 合 竣工 验 收.7四 新 管 理： 了解 、考 察 四 新 成 果 （ 新 技 术 、 新 材 料 、 新 工 艺 、 新方 法 ) , 四 新引进，四 新 论 证、 应 用 ， 四 新 资 料管 理。规划设计部经理岗位职责制 订 项 目 总 体 设 计 工作 计 划,
3、协 调 各 阶 段 、 各 专业 设计 工作 的 有效 衔 接 ， 并 与报批 、 工程 建 设 工 作 密 切 配 合 . 组 织 设 计 交底、 组 织、 协调 设 计 方 案 、 技 术 方案 的比较 、 论证 工 作 。起 草 和动态 修正设计 管 理 和 技 术管 理 的业务流程 ,负 责 本 部 门 业务 流 程 和各 项 管理 、 控 制制 度 的 制 订和本 部 门 人 员 的 管 理。参 与 考 察、 优选 、 管 理 设计单 位 , 组 织设 计 招 投 标 工 作 。 负 责 协 调、 联 络 设计 单 位 的 工作 负责协 调 报 建的 政 府 部门 有 : 市规 委、
4、 人 防、消 防 、园 林、环保 、 交 通 及 区 开 发 办等 相 关 部门 。暖通及给排水工程师岗位职责参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理的 业 务流 程 ， 参 与 内部 业 务 流 程 和 各 项管 理 、 控 制 制度 的 制 订， 协 调 各 阶 段 本专 业的设 计 工 作 , 负 责 图 纸 审核、 组 织设 计 交 底 .组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、技术 方 案 的 比 较 、 论 证 工 作 。 参 加考 察 、 优选 设计 单 位 , 负 责与设计单 位 的联 络 工 作提 出设 计 文 件 和任 务 ， 控 制本 专 业 设 计质
5、 量 。 掌 握 房地产和 建 筑 行 业 的 技 术发 展 动 向 .建筑及结构工程师岗位职责 参 加起 草 设计 管 理 和技 术 管理 的 业务流 程 ， 参 与 并 协 调 业 务 流 程 与各 项设 计 管理 工作 。 组 织 管 理各阶 段 本专 业 设 计 工作 ,组 织 设 计交 底， 组 织 、协 调 本 专 业 设计 方 案、 技术 方 案 的 比较 、论 证工 作 . 参 加 考 察 、优 选 设 计 单 位， 负 责 与 设 计 单 位 的 联 络工作 .提出设计 文 件 和 任 务， 控制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地产 和 建筑 行 业 的 技术
6、发 展动向 。弱电 工程师 岗位 职 责参 加 起 草 设计 管 理 和 技 术 管 理 的 业 务 流 程 , 参 与中 心内 业 务 流 程 和 各项 管理 、 控 制 制 度 的 制 订 , 协 调 各阶 段 本专业 的 设 计 工 作 ， 负 责图纸 审 核 、 组 织设 计 交底 。组 织 、协 调 本 专 业 设 计 方 案 、技 术方 案 的比 较、论 证工作 . 参 加 考 察 、优选 设 计 单 位， 负 责与 设 计 单位 的 联络 工 作提 出 设 计文 件 和 任 务 ，控制 本专业设 计 质量. 掌握 房 地产和 建 筑行 业 的 技 术发展 动 向 。策划营销部部门
7、职能1 营销策 略 : 企 业形 象 策 略 , 品 牌 策 略， 产 品 策略 ， 价 格 策 略。2市场 定位 : 评 估 细 分 市场, 目 标 市 场 选择 , 产 品 定 位 、 研究 确 定 案 名 ， 市场 预 测 ， 市 场环境 调 查 ， 微 观 环境 调 查, 产 品 、 价 格、 供 需预 测 , 市 场发展 预 测。 可 行性 研 究 ： 技 术 、 投 资 论证 ，工 程 建 设 分 析， 营 销 策 划 ，经 济和 社 会 效 益 分析 、 风 险 评 估 , 组织 专 家 论 证。 促 销 策 略 ： 楼 盘 包 装, 卖 场 策 划 ， 广 告 策 略制 定 、
8、 广 告 执 行 ,公 关 促 销 ， 其 他 营 销 推广。5 营销 合 作管 理 ：策 划 公 司 、 销售代 理 公 司、广 告 公司和 其 他中介公 司 的 选 择 、确 定、管 理 、 协 调。6销 售管 理 ：预 售 许 可 证 ，销售许 可 证， 预 销 售管 理 、 组 织 , 售楼 现 场 管 理 , 销售 人员 管 理 ,签 约 管 理 ， 销售日 常 活 动 管理 ， 销 售款 回 收 、结 算 , 销 售 合同 管理，营销 信 息 管 理 、 运用。 营 销 计划 管 理 ： 全 案 策 划 , 营 销预 算 ， 营 销费 用控 制 ， 年 度 销 售 计 划 ，营 销
9、 效益评 估， 营 销 风 险控 制。8。 政府 关 系 : 审 批部 门 公 共 关 系关 系建 立 、 维 护,行 业 主 管 部门 公 共 关系 建 立、维 护 ， 市、 区政 府公共 关系 建 立、 维 护 , 相关 部 门 、 单 位的公共 关 系。9.公关活 动 ： 合 作 联 盟 的 策 划、 联 络、 实 施 ，媒体 宣 传 活动， 公 司 庆 典、 大型活。动的 策划 、 组 织 ， 公 司 信 息发布,大 型 销 售活动的组 织。10。 用户服务 :建 立 服务 体 系 ，客 户 接待 , 产 权 登 记 、 产 权 证办 理 , 接 受 、 处 理客户 投 诉 ， 帮 助
10、 、 组 织 办 理 入 住 事宜 , 开发 服 务 项目 、 措 施价 格 审 批 ,物业 管 理 办理 按 揭 .11 客 户 关系： 客户 信 息 档 案 系统的 管 理 、 运 用 ， 建 立与用 户 的 联 络、沟 通机 制 ，组 织 客 户 联 谊 活 动，客 户 满意度 管 理。1。 物业管理 ： 规 划 设计 阶 段 的物 业 管理建 议 , 物 业 管 理 公 司 的 选 择 、确 定 ,业主与 物 业 公司 的 关 系 协 调 ， 物 业 公 司的 管 理 、 监 督.策划营销部经理岗位职责研 究 项目 及产 品 的市场 定位 ， 参 与 编制 项 目 及 产 品 的 市
11、场 定位 计 划 、营 销 推 广 计 划 、 促 销 活 动 计 划 、 卖 场 包 装 计 划 ， 广 告制 作 和 推 广 计划 ， 保 证 按 计 划 进 行。 起 草 市 场 策划 营销 有关工 作的业务 流 程 。参 加考 察、 优 选 合 作 的 策 划 、 销 售 代理公 司 ， 联络、督 促 代 理 公 司保 证工 作 进 度 、 质 量 、效率 。参 加考察 、优 选 合 作 的 媒 体 、 广 告 策划 、 广告 代理 等 公 司 ,联 络 、 督 促其 保 证工作进 度 、质量 、效 率。参 与 制 订 营 销 策 略 . 负 责 按 照 计 划 实施 品 牌 、 产品
12、、 价格策 略 以及促 销 策 略 ,负责 制 订 广 告 策 略 ，负 责 维护媒体 关系 ， 制 订 并实 施媒 体 策 略 ， 组 织媒 体宣 传活 动 。销售管理岗位职责参 与制 订营 销 策 略 ， 按 照 计 划 实 施 品 牌 、 产品、价 格 策略 以 及 促 销 策 略 ，参与制 订 广 告策 略 。 保 持 与代理 公 司 和 媒体 关 系, 实 施媒 体 策 略 ， 参 与组 织媒 体宣 传 活 动 .负 责参 加 展会 的 工 作,并 负 责公 司 的 宣 传 工 作。研究与 销 售相关 的政 府政 策 ， 研 究 竟争 对 手 、 同类 项 目、 周边 项 目 的 情
13、 况 ， 提 出 研 究 报 告， 考 察 报告 ,跟踪 、 掌 握 房 地 产广 告的 发 展 信息 。负 责 办 理 与 销售 相 关 的 销 售 证 件，办 理( 预 ） 销 售 许 可证 、申报案 名 ， 参与办理 按 揭 , 购 房 合 同 审 查， 合 同 预 售登 记 管理 ， 协 调 并 保持 与市 、 区 房 地 局关 系 。参 与 客 户 服 务 体 系 的 建 立 、 管理 和完 善 ;负 责 开 发 服 务 项目 和 服 务 措施.参 与 销 售 现场的 管 理 ， 售 楼 处 现 场 工 作 秩 序 的 组 织 、 工 作 环 境的 维 护 ； 协 调 销 售 代理
14、公 司 做好 客 户接待 、 参 观 、洽 谈 、 签约 工 作 。收 集 客 户 信息,建 立客 户信 息 系 统， 负 责信 息处 理 、 汇 总 和 分 析 ，负 责 客 户 档案 的 分 类 、 保 管 .组 织 办 理 各 项 入 住手 续 ，协调 人 住 时 业 主 与 各 单位 的 关系, 了 解 、 汇 报 、 处 理 入 住 过 程中出 现的问 题。土地开发部部门职能1收集 、整 理 、汇 总 、 通 报（ 土 地 、 拆 迁 、 市政工 程 ）有 关市场 、 政策 、 法 规 方 面 的信 息 。2 土地 开 发 的 市 场 预 测 ， 市 场 分 析, 投资分 析 、 市 政工 程 分 析 论证 , 风险 分 析 ，参 与决 策论 证 .3.商 谈 土 地 开 发 条 件 ， 申 办 土 地 供 应计 划 , 接 受一级 土 地 开 发委 托 ，订立委
