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1、精选优质文档-倾情为你奉上大邑县房地产市场分析第一章 大邑县慨况大邑县位于平原西部，与邛崃山脉接壤。东与崇州市交界，东南与新津县毗邻，西南与邛崃市相邻，西与雅安市芦山县、宝兴县相连，北与阿坝州汶川县接壤。县域总面积1327平方公里，总人口50万人。大邑辖3乡、17镇。一、 大邑交通与旅游资源大邑县交通四通八达，东距省会成都市45公里，成温邛高速公路（318国道）由东至西贯穿全境，东南距双流国际机场35公里。县境内公路交通网络已全部建成，大邑县城至国家重点风景名胜区西岭雪山的大双旅游快速通道全长60公里及西茶路10公里，行车时间约90分钟， 著名的花水湾温泉和中国道教发源地鹤鸣山均位于旅游快速通
2、道旁；县城至中国历史文化名镇安仁古镇12公里，由双向四车道一级公路（大新路）相连，行车时间约20分钟和崇州三江至安仁古镇的三安路14公里；川西旅游环线由都江堰经青城山、过崇州街子与烟霞湖景区相接后进入县城。近期成都市为整合全域成都旅游资源，提出通过民航、铁路、高速铁路、高速公路、干线公路打造成都旅游交通“2+5走廊”，以加强成都各旅游区之间的交通联系，促进旅游资源的整体效应。未来大邑将以龙门山旅游开发为重点，新建龙门山旅游铁路和公路；新建金西路，改造半雾路（鹤鸣山至琉璃坝大邑段）、安出路，与大西路、大安路相接，连接县内各旅游景点，形成环状的旅游交通体系。在未来，成温邛快速通道、光华大道延伸线都
3、将通过大邑。在2012年大邑将着力成温邛快速通道大邑段的建设。2012年成都两会上，确定了成都经济区环线高速公路，这条道路也将通过大邑。 此是成都的第三绕城高速。全长360公里，将连接德阳、资阳、眉山、蒲江、邛崃、大邑、都江堰等地。备受大邑市民关注的成蒲铁路也将在2012年实质开工。成蒲铁路线经干溪河进入大邑境内，跨成温邛高速，沿二环路与成温邛高速之间延伸，过斜江河，再跨成温邛高速、经王泗至邛崃。大邑县设晋原、王泗两个站点，王泗镇站为地面站，大邑站为高架站，境内长12.5公里。大邑县的旅游资源概括为：两古镇一温泉：（滑雪）、（起源）、（起源）两古镇：（系列、）、（古镇购物）一温泉：二、 201
4、3年大邑主要经济指标1、国内生产总值：1-12月实现国内生产总值万元，增长11.4%。其中, 实现第一产业增加值万元，增长4.2%；实现第二产业增加值万元，增长15.0%；实现第三产业增加值万元，增长10.5%。2、规模以上工业增加值：1-12月实现规模以上工业增加值万元，增长14.9%。3、固定资产投资：1-12月完成固定资产投资总额万元, 增长18.6%。工业性固定资产投资占全社会固定资产投资比重为40.7%,其中技改投资完成万元，增长2.1%。4、社会消费品零售总额：1-12月全县实现社会消费品零售总额万元,增长10.3%。5、旅游：1-12月全县共接待国内游客1180.50万人次, 比
5、去年同期增长21.7%,国内旅游综合收入万元,比去年同期增长26.4%；接待境外游客56650人次,旅游创汇1080.70万美元,分别比去年同期增长22.7%和21.1%。6、财政收入：1-12月实现财政总收入万元，增长29.6%。其中，公共财政预算收入万元，增长16.9%，实现地方税收收入74162万元，增长19.0%。其中地方工商税收收入68112万元，增长17.2%。7、城乡居民收入情况：1-12月全县实现农村居民人均纯收入11759元，增长13.0%。1-12月实现城镇居民人均可支配收入22024元，增长12.0%。三、大邑县未来城市发展方向现代化城乡体系基本形成逐步形成由1个（成都市
6、主城区），3圈（中心城、二圈、三圈），6条走廊（南部、成温邛、成新、成灌），4个（、和）、4个小城市（、和）及城镇构成的市域。城镇、建设步伐加快加快建设比较完备的城镇体系，基本适应、的需要。重点建立立体化的络、高效率的、稳定的电力供应网络、完善的调及排水网络、反应灵敏的防灾减灾系统;全面强化城镇吃、注行、游、购、娱六大功能。田园式的城市形态首先要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的，既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能。为了更合理地区分城区功能，大邑已经从原来的一个辐射发展出以行政办公、旅游商贸为主的大邑新城核心区新城及集合住宅、商业为一体的恒大新城。今天的大邑可谓是
7、“三分天下”，大邑即将形成大邑新城、以及大邑老城区三个城区板块。多中心，组团式的发展正在大邑全面推开。第二章 2013年大邑县房地产市场运行分析2013年，大邑县房地产市场总体上保持了平稳健康发展态势，房地产项目开发投资、开工面积较去年有较大幅度增长，商品房销售量及销售均价小幅增长，市场供求总体平衡。 一、开发投资及土地供应情况 1-12月，大邑县房地产固定资产投资30.18亿元，同比增长61.5%，新开项目22个，开工面积106.58万。 全县供地10宗，其中晋原镇成交5宗，净用地面积265.6113亩，商业用地成交单价580万元/亩，商住用地成交单价216万元/亩；新场镇成交商住用地4宗，
8、净用地面积139.7909亩，成交单价40万元/亩；安仁镇成交商住用地1宗，净用地面积100亩，成交单价62万元/亩。 二、市场供求情况 1-12月，新开工商品房面积为106.58万，供应量较去年同期有所上升，供应区域主要集中在桃源新城及大邑大道两侧新建、续建项目。1-12月，批准预售42宗，建筑面积91.13万，同比上升41.68%，其中，住宅供应82.28万，占90.28%；商业供应7.24万，占7.95%，车位供应1.60万，占1.76%。目前在售商品房项目共41个，可售住宅房源为7968套，91.04万，供应量十分充足。 1、商品房成交情况 1-12月，商品房成交5449套，成交面积5
9、4.17万，成交金额22.66亿元，较去年同期成交面积：41.39万，同比上升30.87。其中普通商品住房成交量为4799套，成交面积47.55万，销售金额17.41亿元，成交均价为3662元/，同比上升7.71；商业用房成交650宗，面积6.62万，销售金额5.25亿元,主城区商业用房成交均价9702元/，同比增长16.1。与周边区市县相比，大邑县房地产市场销售量稳步增长，但普通商品住房价格较低。 2、二手房成交情况 1-12月，二手房成交1598套，成交面积19.13万，成交金额约5.87亿元。其中二手住房成交1326套，成交面积14.55万，成交金额约3.25亿元，成交均价2200元/；商业用房成交272宗，成交面积1.61万，成交金额约0.89亿元。 三、购房人群区域构成分析 从购房人群来看，1-12月，本行政区人群（按身份证统计）仍是主要组成部分，占总成交量的67。县外人群购房1688套，占总成交量的33，其中省外占3，本地非成都12，五城区及高新区占6，成都郊区市县占12，较去年有所上升。结论：可以再进一步深入了解一下该地区的房地产实际情况专心-专注-专业
