二手房交易税费新政策

《二手房交易税费新政策》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房交易税费新政策（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、二手房交易税费新政策二手房交易税费 卖方请看（卖方应承担的税收和费用): 1、个人所得税（自行申报) 应纳税额=（合同价-购买成本合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件:.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。2、印花税 成交价0.05%(暂免征收) 3、营业税购入后超过年（含)的普通住房出售的 免征收营业税 购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格）5.6% 购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格56%4、土地增

2、值税(国土局)应纳税额=成交价的5% 免税条件： 1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税 2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税; 3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税; 、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 5、测绘费 各区规定不同,一般20元左右。 买方请看（买方应承担的税收和费用)： 1、契税普通住宅 个人购买家庭二套住房的,即合同价征收; 个人购买家庭首套住房,且系平米以下的，按1%征收，即合同价；-140平米合同价5%;14平米以上均按3%征收。非普通住宅 成交价(合同价)3%(超过10平米或50年商业办公均一样)2、公证费=成交价的千分之3、交易手续费=元/ 、工本费=80元 、查档费=1元件 二手房按揭费用 、评估费=评估价的.5% 2、合同工本费=100元 、银行资金托管费600元、抵押公证费=贷款额的01%(不足20元的按200元征收) 5、他项权证工本费(抵押登记费)=80元(住宅);55元(非住宅) 6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%（不足0元的按100元征收) 7、贷款合同印花税=贷款额的005%(十万分之五)