消防工程竣工移交手册范本

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1、大有升安装装饰工程消防设备使用维护手册华润中央公园二期吴庆欢2011-9-27包括华润中央公园二期消防系统的使用说明，设备维修方法，消防制度。目录目录一、工程简介3二、工程围3三、系统简介41、报警系统：42、消火栓系统：53、喷淋系统：54、防排烟系统：6四、系统设备的使用及维护说明61、消防报警系统61.1 操作说明61.2 火灾报警控制系统一般操作规程91.3 消防控制室值班制度111.4 消防系统维护维修细则122、消火栓系统312.1 消火栓系统维护管理312.2 2系统设施、设备要求312.3 系统外观检查322.4 系统功能检查试验342.5 5系统维护363、自动喷水灭火系统3

2、72.6 1系统维护管理要求373.2 系统设施、设备要求383. 3系统外观检查393.4系统功能检查试验413.5系统维护要求444、防排烟系统454. 1对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：454. 2对送风、排烟风机的维护保养： 454. 3对风机电柜的维护保养： 46五、主要材料设备表47六、其他文档附件481、建设工程竣工验收消防备案受理凭证482、建设工程竣工验收消防备案表483、电气防火与建筑消防设施检测报告书49一、工程简介华润置地中央公园项目二期消防供应及安装工程，工程地点为市 汉阳区琴台路月湖西侧。工程总建筑面积为126682平方米，包括2 栋26层及4栋层数为33层

3、的高层住宅楼（C1-C6号楼）及C区地下 室。二、工程围根据华润置地（）发展关于对华润置地中央公园项目二期消防工 程的要求，中央公园二期消防工程的工程围是：C-1. 02、C-3、C-4、 C-5、C-6、C区地下室的消火栓系统、喷淋系统、消防报警联动系统、 塔楼正压送风系统和地下室通风防火排烟系统的供货和安装，具体界 面如下：（1）消火栓系统含管道、各种阀门、消火栓箱、屋顶试验消火 栓及其附件的安装，消防水泵结合器安装，含穿楼板套管的制作安装 和封堵，管道的刷漆，屋面消防管道的保温，管道支吊架的制作安装 和刷漆。（2）喷淋系统含管道、喷淋头、各种阀门及其附件的安装，末 端试水装置安装，消防水

4、泵结合器安装，含穿楼板套管的制作安装和 封堵，管道的刷漆，屋面消防管道的保温，管道支吊架的制作安装和 刷漆。（3）消防报警联动系统含感烟（感温）探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、各型输入/输出模块、消防广播、消防、消防端子 箱、管穿消防弱电线和必要的金属软管安装。（4）消防泵房为消火栓泵组、喷淋泵组及其电控柜安装，包括 相关的管道、各种阀门及其附件的安装，管道刷漆，管道支架的制作 安装和刷漆，双电源切换柜到电控柜的电源电缆、电控柜到各消防水 泵的电源电缆敷设安装。（5）塔楼正压送风系统和地下室通风防火排烟系统含镀锌钢板 风管的制作安装，柜式离心风机柜的安装、各型风口风阀、消声器和 其他附件

5、的安装，支吊架的制作安装刷漆；含双电源切换箱（柜）到 风机电控箱的电源电缆、电控箱至各风机的电源电缆敷设安装。（6）含管道试压、冲洗消毒，二期全部消防系统测试调试、试 运行，直至甲方和消防局验收合格交付给甲方的全部工作。（7）含上述各系统每栋之间的连通管线及阀门等。不包括与小 区自来水管网连接的室外消火栓及管道阀门。不包括消防进水管的施 工，从消防水池接出、溢水、排污管及其阀门等为消防公司的施工围。三、系统简介1、报警系统：消防报警主机安装在会所一层，消防控制室。根据环境要求在地 下室等位置设置烟感探测器，设备房，楼梯间，大堂及商铺等位置设 置址码烟感探测器，另外按规要求设置手动报警按钮（带插

6、孔），消 火栓按钮等，重要设备机房设置分机，其它专业需联动的消防设备均 通过输入模块或输入输出模块（控制模块）接入火灾报警系统，部分 重要消防设备设置（如排烟风机，正压风机）设置手动控制线，在消 防控制室能显示设备状态并直接控制设备启停。2、消火栓系统：C1-C6号楼室消火栓给水系统为临时高压系统，由设于C-2号楼 地下室消防水泵房的消火栓给水专用加压泵供水。二层以下室消火栓 给水接自低区消火栓给水环网，二层以上室消火栓给水接自高区消火 栓给水环网。C-2号楼消防水泵房消防贮水池储存290nl3室消防水量, 其中有144m3室消火栓用水量，C-4号楼高层住宅楼电梯机房屋面设 有效水容积19.

7、2 m3的不锈钢消防水箱一座，可提供消火栓系统初 期灭火用水及维持消火栓给水管网平时所需压力。室外设置二套 SQS100-A型消防水泵接合器与室高区消火栓给水管网相连。3、喷淋系统；自动喷水灭火系统为临时高压系统，由设于C-2号楼地下室水泵 房的自动喷水专用加压泵供水。消防水泵房消防水池储存1小时自动 喷水灭火系统用水量108m3 ,04号楼高层住宅楼电梯机房屋面设有 效水容积19. 2 m3的不锈钢消防水箱一座，可提供自动喷水灭火系 统初期灭火用水及维持自喷管网平时所需压力。4、防排烟系统:C1-C6号楼楼梯间设置加压送风系统.，小地下室的走道设置排烟 系统和补风系统，库采用诱导通风系统与机

8、械送排风系统。地下车库 含3个防火分区，每个防火分区划分为2个防烟分区，每个防烟分区 面积不超过2000根据防烟分区共设置6个排风兼排烟系统PFY-16。各个系统的排风量与排烟量均按6次/h换气计算。每个 防火分区设置一个送风系统，共3个送风系统JS-1-3,送风量按不 小于排风（烟）量的50%计算。四、系统设备的使用及维护说明1、消防报警系统1.1操作说明火警处理：当发生火警时，首先应按“消音”键中止警报声。然后应根据控 制器的报警信息检查发生火警的部位，确认是否有火灾发生；如果为 气体灭火区的火警则须首先按下相应区气体灭火控制卡的停动按钮, 再确认是否有火灾发生；若确认有火灾发生，应根据火

9、情采取相应措 施。例如：令 启动报警现场的声光警报器发出火警声光提示，通知现场 人员撤离；令 拨打消防报警报警；令启动消防灭火设备等。若为误报警，应采取如下措施：令检查误报火警部位是否灰尘过大、温度过高，确认是否是由于人为或其它因素造成误报警；令按“取消”键使控制器恢复正常状态，观察是否还会误报；如果仍然发生误报可将其隔离，并尽快通知安装单位或厂家进行维修。故障与异常处理：当发生故障时，首先应按“消音”键中止警报声。然后应根据控 制器的故障信息检查发生故障的部位，确认是否有故障发生；若确认 有故障发生，应根据情况采取相应措施：令 当报主电故障时，应确认是否发生市电停电，否则检查主 电源的接线、

10、熔断器是否发生断路。主电断电情况下，备电可以连续 供电8小时；令当报备电故障时，应检查备用电池的连接器及接线；当备用电池连续工作时间超过8小时后，也可能因电压过低而报备电故障;令 若为现场设备故障，应及时维修，若因特殊原因不能及时 排除的故障，应将其隔离，待故障排除后再利用设备释放功能将设备 恢复；令当发生故障原因不明或无法恢复时，请尽快通知安装单位或厂家进行维修；令 若系统发生异常的声音、光指示、气味等情况时，应立即 关闭电源，并尽快通知安装单位或厂家。启动/停动：当确认发生火警时，可通过手动方式快速启动消防灭火设备。 首先应确认该设备为总线制设备还是气体灭火设备。令总线制设备：根据手动消防

11、启动盘的透明窗的提示信息找 到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点 亮，启动命令发出。若再次按下该键则命令灯熄灭，启动命令被 终止；令 气体灭火设备：确认火灾现场人员是否已全部撤离完毕, 如已撤离完毕，打开气体灭火控制卡面板上的手动允许锁使之置 于手动允许状态（允许灯点亮），找到着火区域对应的启动按钮用 力按下并保持5秒即完成启动；如果没有火情则按下停动按钮以 便停止延时并禁止自动灭火。此操作关系重大，必须经过培训的人员才可操作！键盘解锁：控制器开机默认为锁键状态，若进行命令功能键（除“消音” 键外）操作，液晶屏显示一个要求输入密码的画面，此时输入正 确的用户密码并按下“确认

12、”键，才可继续操作，同时完成键盘 解锁。保护备电：当使用备电供电时，应注意供电时间不应超过8小时，若超 过8小时应关闭控制器的备电开关，待主电恢复时再打开，以防 蓄电池损坏。1. 2火灾报警控制系统一般操作规程一、 火灾自动报警控制系统的组成本工程的火灾报警控制系统由感烟探测器、感温探测器、手动报 警按钮、消火栓启泵按钮、声光讯响器、消防泵、排烟风机、排 烟风阀、消防等设备组成。二、系统的简单操作1. 开机：首先打开系统的“空气开关”，为系统提供交流220V供电，然后打开系统的“备电开关”，打开“电源盘”的“主 电开关”和“备电开关”过两分钟后打开主机的工作开关，系 统进入自检程序然后进入正常

13、工作状态；2. 消音：在发生火警或故障等警报情况下，控制器的扬声器 会发出相应的警报声加以提示按“消音”键消音指示灯点亮, 扬声器终止发出警报。如再次按下“消音”键或有新的警报发 生时，消音指示灯熄灭，再次发出警报声；3. 复位：按下“复位”键，将复位屏幕显示的所有配置火警、故障、动作等信息；4. 手动操作：在主机处于“手动允许”的状态下通过手动启 动盘可以实现在消防中心对外部设备的启动控制；5. 自动控制：在主机处于“自动允许”的状态下主机会按照 预先设置好的程序自动启动相应的设备。三、系统紧急情况的一般处理1. 火警时的处理：当系统发生火灾时，首先按下“消音”键， 然后根据主机显示的编码和

14、报警位置立即派人上去查看是否 真的有火灾发生，如果真的发生火灾，如果火势较小应迅速利 用现场的灭火器等设备将其扑灭；如果火势已经很大则应迅速 拨打119报警并通过消防中心启动相应部位的声光讯响器以提 示相关人员有紧急情况发生迅速撤离、打开相应部位的排烟风 阀、启动排烟风机，将建筑由于火灾产生的有毒气体排出大楼 夕卜，增加相关人员的逃生几率。如果发现是探测器误报警，确 认是否由于现场环境原因造成探测器误报警，如果排除现场因 素，可以通过主机的“隔离”功能暂时将该探测器屏蔽，待设 备修复后再通过主机的“释放”功能使该探测器重新工作。2. 故障的一般处理：当主机报设备故障时，首先检查设备的 总线端子

15、电压是否正常（正常应在直流1822V跳变），在检 查电源端子电压是否正常（正常应该在直流24V左右不变）， 如果以上两种电压均正常，则通过主机的“隔离”功能将该设 备暂时屏蔽，待待设备修复后再通过主机的“释放”功能使该 设备重新工作。四、系统的注意事项1. 本系统属于精密电子产品，严禁未经过培训的人员随意操作；2. 值班室应备有主机操作说明书和系统竣工图已被查阅；3. 值班人员应认真做好值班记录和系统运行记录；4. 值班人员应定期对系统各项功能进行检查并试验，确保系2/49统工作正常；5. 值班人员发现问题应及时联系相关维修人员进行维修，以免问题扩大。L3消防控制室值班制度一、 消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作 规程和各项消防安全管理制度；二、报警联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速 将手动控制转换为自动控制的可靠措施。严禁将自动喷水灭火系 统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态；三、消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度，确保及时发 现并准确处置火灾和故障报警；四、 消防控制室工作人员每班不得少于2人，一名负责值班时报警 部位的核实和紧急情况的处置，一名