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1、开发商委托管理合同范本聚集6篇开发商委托管理合同范本聚集6篇。开发商委托管理合同范本 篇1 第一章 总那么第一条 本合同当事人委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_ _(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本全同。第二条 物业根本情况物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置：四 至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承当相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、
2、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条 共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、上下压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、上下压变配电设备及供电线路、避雷及接地保护 、标识、平安监视系统、 交换机。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第七条 公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与维
3、修。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会所 。第九条 公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、搜集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁 。第十条 交通与车辆秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、小区治安。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与开工验收资料、工程维修记录。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动，建立社区专项活动组织。第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：1、物业效劳费;2、有偿使用设施的费用;3、供暖费。4、受委托的代收代缴费用，如：水费、电费等。第十五条 业主和物业使
4、用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方承受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取奉劝、制止、公告、起诉等措施。第十七条 其它委托事项1、协助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题，分清类别(效劳、工程、财务等)，并协助逐步解决;2、承受业主委托，办理业主与开发商之间费用结算的详细手续;3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)委托的其他事宜。第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限为 年，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。第四章 双方权利义务第十九条甲方权利义务(同样适用于业主
5、委员会)1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监视物业使用人遵守公约。3、审定(修改)乙方拟定的物业效劳方案和制度。4、检查监视乙方工作施行及制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业效劳年度方案、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房，乙方无偿使用。7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业效劳费时，采取协商、奉劝、书面公告或受权乙方采取起诉等方式协助乙方催交。8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律、法规、行业效劳标准及本合同的约定，建立物业效劳管理机构
6、和管理制度。乙方制定的效劳标准应征得甲方同意.2、对业主和物业使用人违背业主公约的行为，按照本合同的第十六条的约定办理。3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视。6、负责编制物业年度工作方案、资金使用方案及决算报告。7、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，
7、如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行。9、乙方保证执行“XXXX小区业主大会决议”，按照决议规定的时间准时进驻小区实行物业管理效劳，并在进驻后尽快完成与原物业公司的交接10、本合同终止时，乙方必须向甲方无条件移交全部经营性商业用房、管理用房及物业的全部档案资料、收费情况、专项管理的资金和帐户等。第五章 物业效劳质量及方式第二十一条 乙方必须按以下约定，实现目的管理。1、小区整体到达桐城市优秀管理住宅小区标准”。2、物业公司应积极引入国内先进管理经历，进步效劳管理程度，并应适时建立ISO-9001和ISO14001管理体系。3、业主投诉效劳实行首问
8、负责制，有始有终不允许推诿扯皮。4、本物业的效劳采取专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双方共同决定，乙方负责对承包专业公司进展监视管理，以保证小区物业状况始终处于专业、良好程度。乙方的主要效劳重点是：(1) 业主的投诉和报修;(2) 工程维护和维修;(3)协助业主委员会(筹)工作;(4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损害业主整体利益的状况;(5)不断提升小区物业整体效劳程度，争创桐城市一流的居住小区。第六章 物业效劳费用及收入第二十二条 物业效劳费1、本物业的效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 XX元/m2(不带电梯)或XX元/m
9、2(带电梯)向业主或物业使用人收取。2、业主和物业使用人逾期未交纳物业效劳费的，从逾期之日起每天按应交效劳费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的30%。3、乙方对物业效劳费的收取采取“先效劳后收费”的原那么，每月1-5日收取上月物业管理费。4、乙方收取的物业效劳费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营亏损时不得提取。5、物业费在乙方提取应得利润后的结余部分，应该用于对小区业主的效劳或者适当减免次年的物业效劳费。第二十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取：1、露天车位：按桐城市标准2、车 库：230元/位.月3、自行车存放不收费。第二十四条 乙方对业主和物业
10、使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。第二十五条 其它收费：1、乙方利用业主所拥有的物权获得的收益，如：房屋租赁、广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资金账户，扣除相应的一定比例乙方的管理费用(管理费用比例甲乙双方协商确定)后，由业主委员会(筹)决定其使用，专款专用。2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭管理。第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费承当;大中修费用，由业主交纳的维修基金承当;更新费
11、用，另行商议。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费承当;大中修费用，由维修基金承当;更新费用，另行商议。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，按照与有关部门协议执行，小区界内部分由物业管理费承当;大中修费用，由界内部分维修基金承当;更新费用，另行协商。4、公共绿地的养护费用，由物业管理费承当;改造、更新费用，另行商议。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业管理费承当;大中修费用，由维修基金承当;更新费用，另行商议。第七章 违约责任第二十七条 甲方违背合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止
12、合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违背本合同第四章第二十条不能履行责任，违背第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提早终止本合同的，应向对方支付本合同金额20%的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 附那么第三十一条 自本合同应在小区内公示，生效后根据业主大会决议乙方进驻并应与原物业公
13、司办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同并享有优先权。第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写与印刷文字具有同等效力。第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方负责向开发商追索并由开发商作善后处理。产生质量事故的直接原因
14、，以政府主管部门或者有资质检查单位的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇战争、水灾、地震、龙卷风等自然灾害或其它不可抗力的因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意通过司法程序解决。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满15天前向对方提出书面意见。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年月 年月开发商委托管理合同范本 篇2 甲方委托方：_股份注册地址：_法定代表人：_乙方受托方：_证券有限责任公司注册地址：_法定代表人：_甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进展资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，承受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：一、委托资产的种类及评估方法甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为以下第 项：1.货币资金，计人民币或美元、港币等_元；2.合法托管、登记的证券，详见清单，计_股，折合人民币_元。并按以下方法评估价值：1已上市证券按委托前一日证券收盘价。2尚未上市证券按发行价_倍计。3其他资产，详见清单，折合人民币_
