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1、目 录一、交房流程1、入住通知书-12、收房须知-23、交房流程图-34、缴款通知书-45、入住手续书-56、楼宇交接验收表-6-77、别墅装修人装修承诺书-88、别墅装修人装修申请表-99、雨润御墅天筑装修施工证-1010、临时动火作业申请表-1111、动火证-1212、动火须知-13二、业主临时公约-14-15三、前期物业管理服务合约-16-18四、区域防火责任协议书-19五、房屋装修装饰管理服务协议-20-23六、物业管理公司服务菜单-24七、物业管理公司服务项目表-25八、物业管理公司服务项目收费表-26-27五、各项管理规定1、客户档案管理-282、用水管理规定-293、用电管理规定
2、-304、智能化设备管理规定-315、物业维修规定-326、房屋使用规定-337、卫生保洁管理规定-348、绿化管理规定-359、治安管理规定-3610、消防管理规定-3711、宠物管理公约-38入 住 通 知 书_女士/先生： 您好！你所认购的“雨润御墅天筑”_幢已于_年_月_日经黄山市质量监督站验收合格。现就有关事项通知如下： 1、请您接到本通知后在合同约定的时间内前来办理入伙手续，地点在雨润御墅天筑售楼部。 2、如果您因事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上由您签名的授权委托书和代办人身份证。 3、如果您不能在规定的时间内前来办理手续，可在_月_日前
3、先来雨润御墅天筑售楼部办理入伙手续。 在您来办理各项手续前，请仔细阅读入伙手续书、收房须知、缴款通知书。 如需详细咨询，请与黄山雨润房地产开发有限公司物业部联系。 联系电话：0559-2556136 特此通知！ *有限公司物业管理公司二00七年 月 日收 房 须 知_女士/先生：您好！首先祝贺您成为“雨润御墅天筑”新业主！兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。1、 您在接到公司通知之日起（如邮寄以邮戳日为准）30天内（可事先电话联系是否邮寄）来办理产权登记和入住手续。逾期未办理者，按双方所签商品房买卖合同约定，缴纳万分之三代管费，逾期满90天未办理者，出卖人有权单方另作处理。
4、2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）、商品房买卖合同；（2）、产权人身份证；（3）、已缴房款收据（核对已交房款备用）；（4）、属单位购买的还应带法人证件、公章及先委托证明；（5）、入住通知书。3、“雨润御墅天筑”将由黄山高尔夫物业管理有限公司实行规范、长效的物业管理服务。4、如果你是按揭或公积金贷款的，请在交钥匙前先办妥所购房权属登记及他项权证手续。5、您在办理收房手续时，请按以下程序进行：（1）、到售楼部领取商品房买卖合同，按实测面积结清房款，核对房款，付清房款开具销售发票，收款人在入住手续书第1框内签名盖章。（2）、售楼部验证业主身份及入伙资格，经办人在入住手续书第2框内签名盖章。
5、（3）、按缴款通知书缴纳各项物业管理费用，经办人在入住手续书第3框内签名盖章。（4）、凭入住手续书在物业管理公司办理如下房屋交接手续：A、物业管理公司人员陪同业主验收所购房屋，验收后双方在楼宇交接书上签字；B、物业管理公司代表与业主签订业主公约、前期物业管理协议；C、物业管理公司介绍入住的有关事项及接受业主的咨询，并将物业居住手册发给业主；D、业主在入住手续书第4框内签字确认，然后交物业管理公司存档；E、物业管理公司正式把业主所购房屋的钥匙移交业主。 6、 您在收房时，请按房屋交接单所列项目认真检查室内设备、土建、装饰及钥匙是否有缺少、损坏等质量问题。7、 如非使用不当导致的质量问题，在规定的
6、保修期内，您可得到免费保修，提请注意按规定使用（详阅物业居住手册）。8、 您可以对所购房屋进行室内装修，但应严格按房屋装修管理规定进行，以维护本幢楼业主的共同利益。 装修前，需向物业管理公司办理申请手续，并按规定缴纳一定的装修质量保证金及施工队作业押金，未违反装修规定的，至装修结束物业管理公司验收后退还保证金。9、收房结束后请您把住户资料卡填好交给物业管理公司。在您的住房装修前，请与物业管理公司办妥业主装修申请表、住房装修管理协议手续，以利于我们及时建立档案，更好地为您服务。祝您愉快入住“雨润御墅天筑”！提供优质物业管理，创造良好居住环境，是您我的共同目标。在今后的日子里，我们将朝夕相处，风雨
7、同舟，更需要得到您一如既往的关心和支持。*有限公司二00七年 月 月交房流程图请业主带齐下列资料，购房合同、产权人及共有人身份证复印件、交款收据、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理产权手续的有关费用等。业主（产权人及共有人）带齐资料及应交款项确认购房人资料后盖章，指引其到开发商收款处交款。一、 登记处（登记、验证）请业主补交购房尾款，互补面积差价款，交纳各项费用，办理产权等相关税费。二、开发商结算处三、签约处（签消防安全责任书前期物业管理服务协议和业主临时公约，填家庭成员登记表，领交验房情况登记表）请业主（签消防安全责任书和业主临时公约，填家庭成员登记表，领交验房情况登记表）请业主预交三个月
8、的物管费、垃圾转运服务费等。四、物业交费处由交房代表引领业主前往现场验收。五、验房请业主签署房屋交接书，领取房屋钥匙。六、钥匙发放处缴 款 通 知 书_女士/先生： 您好！您所认购的“雨润御墅天筑”幢别墅可交付使用，在您来办理收房手续时，请同时缴清以下款项：1、 预收三个月物业管理费计人民币_元。2、 装璜垃圾清运费，用于清理业主装修时建筑垃圾，计人民币 元（每平方米1.5元）3、 物业维修基金 元。（按总房款1.5%收取）*有限公司 二00七年 月 日入 住 手 续 书_女士/先生： 您好！您认购了雨润御墅天筑_幢，入住前须按规定办理入伙手续。现已具备入伙条件，请阅读收房须知、缴款通知书，按
9、如下顺序办理入伙手续。1、房产公司财务部交付购房余款。 2、至房产公司营销部审核入伙资格。具备入伙资格特此证明销售部盖章经办人 200 年 月 日购房款项已全部付清。特此证明财务部盖章经办人 200 年 月 日3、缴付管理费用。各项管理费用已全付付清。特此证明物业管理公司盖章经办人 200 年 月 日入伙收房事项已办理完毕。特此证明业主签名经办人 200 年 月 日黄山雨润地华置业有限公司二00七年 月 日楼宇交接验收表一、验房 住宅号： 业主姓名购房合同书序号验收项目 验收意见处理结果业主确认签名1顶板2墙面3地面4入室防盗门5玻璃6纱窗7晒衣架8灯具9开关10抽油烟管道11给排水管道12水龙头13卫生间顶板
