《海昌集团财务报表分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海昌集团财务报表分析（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 工程技术学院海昌集团2010年度财务报表分析报告 姓 名 学 号 所在系部 专业班级 指导教师 日 期 目 录一、房地产行业分析1二、公司基本经营情况2三、资产负债表3四、利润表分析6五、偿债能力分析85.1短期偿债能力分析85.2长期偿债能力分析：9六、营运能力分析11七、盈利能力分析14八、综合分析与评价16九、分析结论及建议17一、 房地产行业分析2010年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头， 17月份，房地产开发完成投资17720.45亿元，同比增长11.6%，增速较上半年加快1.7个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，11.
2、6%的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比，去年以来二者的差距超过20个百分点，17月份房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速21.3个百分点。由于政府加大刺激房地产市场的政策力度、开发商打折促销、需求集中释放，加之货币流动性过多等因素影响，进入2010年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，销售额显著增长，企业资金压力有所缓解。二、公司基本经营情况九十年代初,在美丽的海滨城市大连,海昌集团迈出了第一步. 从经营石油贸易起步,打开了通往成功的门户. 经过近20年的不懈努力,海昌集团已经发展成为集石油
3、贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的企业集团. 1997年,海昌集团正式进军地产行业. 从那时起,海昌地产就一直在业内占据着举足轻重的地位. 由于坚持“高起点、大手笔”的精品战略,海昌集团旗下的地产项目在大连乃至全国赢得了众多荣誉,博得了专业人士和客户的好评. 如今,海昌集团在全国多个城市开发建设了大型高档社区,其品牌影响力和市场号召力都与日俱增. 随着集团房地产业务的不断拓展,为了满足日益增长的开发建设需要,大连海昌房地产集团有限公司应运而生. 海昌房地产集团致力于建设高端园林社区,打造精品住宅典范,创新乐园生活理念,为广大业主提供优美、恬静、舒适、经典的生活居住环境.
4、在海昌房地产集团的产品序列中,涵盖了高端洋房、公寓、别墅、写字楼、购物广场、精品奢华酒店、旅游商业街等多个品类,具备多品类综合开发的实力和能力. 不仅如此,海昌房地产集团还将国内外先进设计理念融入项目,开发建设了“极地海洋世界”、“发现王国主题公园”、“渔人码头”、“加勒比水世界”、“体育休闲俱乐部”等诸多大型旅游综合开发项目. 目前,海昌房地产集团在大连、天津、重庆、成都、武汉、青岛、烟台等地都已经成功实现了品牌布局. 海昌房地产集团将凭借自身雄厚的开发实力、精准的战略规划、科学的管理、专业的市场运作和品牌影响力,在目前开发建设的基础上,将海昌地产的品牌扩张至全国更多城市,并以此实现与员工和
5、合作伙伴共同成长的目的,实现海昌集团经济效益与社会效益的完美结合.三、资产负债表中海昌地产（集团）资产负债表单位名称：海昌地产（集团）股份有限公司 2010年12月31日资产年初余额年末余额负债及所有者权益年初余额年末余额流动资产：流动负债：货币资金1,293,389,002.36 1,334,201,830.02 短期借款3,147,000,000.002,610,000,000.00交易性金融资产交易性金融负债应收票据应付票据应收账款28,203,014.28 120,887,034.44 应付账款50,593,782.14300,117,088.38预付账款25,483,941.95 5
6、7,786,964.73 预收账款54,532,862.12448,967,752.95应收利息应付职工薪酬32,666,859.2055,530,579.24应收股利应交税费245,646,206.77220,367,676.33其他应收款864,914,053.42 402,233,697.17 应付利息39,002,677.5031,751,827.50存货5,010,792,473.39 6,425,646,431.40 应付股利1,560,564.831,560,606.56一年内到期的非流动资产其他应付款388,786,529.84315,816,137.16其他流动资产一年内到期
7、的非流动负债410,000,000.00180,000,000.00流动资产合计7,222,782,485.40 8,340,755,957.76 其他流动负债非流动资产：流动负债合计4,369,789,482.404,164,111,668.12可供出售金融资产137,469,023.10 3,428,929,207.27 非流动负债：持有至到期投资长期借款180,000,000.00750,000,000.00长期应收款599,902.16 539,310.83 应付债券1,184,653,713.321,185,859,422.08长期股权投资402,067,138.56 277,853
8、,640.54 长期应付款6,327,792.355,228,499.59投资性房地产854,767,530.12 906,212,260.24 专项应付款固定资产331,305,963.45 270,998,445.95 预计负债138,172.18在建工程49,255,529.51 4,945,830.64 递延所得税负债24,779,973.67714,260,078.89工程物资其他非流动负债5,369,926.694,652,185.43固定资产清理非流动负债合计1,401,131,406.032,660,138,358.17生产性生物资产负债合计5,770,920,888.43 6
9、,824,250,026.29 油气资产所有者权益（或股东权益）：无形资产45,403,447.62 25,381,601.42 实收资本（或股本）1,813,731,596.001,813,731,596.00开发支出资本公积629,693,948.993,053,631,713.75商誉1,042,705.32 1,042,661.32 减：库存股长期待摊费用2,767,290.37 29,417,394.80 专项储备递延所得税资产145,740.78 1,186,222.81 盈余公积185,960,696.53229,046,569.68其他非流动资产：未分配利润544,689,56
10、7.27838,845,779.98外币报表折算差额284,021.18353,573.57归属于母公司所有者权益合计3,174,359,829.975,935,609,232.98少数股东权益102,326,037.99527,403,275.17非流动资产合计1,824,824,270.99 4,946,506,575.82 所有者权益合计3,276,685,867.966,463,012,508.15资产总计9,047,606,756.39 13,287,262,533.58 负债和所有者权益总计9,047,606,756.39 13,287,262,534.44 四、利润表分析中海昌地
11、产（集团）利润表单位名称：中海昌地产（集团）股份有限公司 2010年12月31日项 目本年金额上年金额一、营业总收入2,013,539,571.10 1,086,846,332.70 二、营业总成本1,744,799,060.70 965,073,313.72 其中：营业成本1,288,975,679.00 483,845,698.69 营业税金及附加182,002,364.83 170,713,587.98 销售费用45,988,603.36 56,774,671.61 管理费用175,772,556.47 166,102,597.03 财务费用59,405,095.89 51,040,78
12、5.47 资产减值损失-7,345,238.87 36,595,972.94 加：公允价值变动收益0.00 0.00 投资收益181,066,037.99 86,226,432.56 其中：对联营企业和合营企业的投资收益52,113,861.17 33,879,616.20 三、营业利润（亏损以“-”号填列）449,806,548.39 207,999,451.54 加:营业外收入2,155,852.90 1,445,554.14 减：营业外支出2,125,327.53 7,990,218.11 其中：非流动资产处置损失110,280.73 4,241,995.13 四、利润总额（亏损以“-”
13、号填列）449,837,073.76 201,454,787.57 减：所得税费用73,940,713.31 63,274,774.10 五、净利润（亏损以“-”号填列）375,896,360.45 138,180,013.47 归属于母公司所有者的利润373,516,717.78 142,016,518.67 少数股东损益2,379,642.64 -3,836,505.12 六、每股收益：基本每股收益0.21 0.08 稀释每股收益0.21 0.08 七、其他收益总额2,424,007,317.10 -363,909,161.66 八、综合收益总额2,799,903,677.50 -225,729,148.11 归属于母公司所有的综合收益总额2,797,524,034.90 -221,892,642.99 归属于少数股东的综合收益总额2,379,642.64 -3,836,505.12 从表中的数据可以看出：10年与09年相比，营业收入增加了8.40元,增长了85.63%.10年的
