《物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书资格考核试题附参考答案57》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书资格考核试题附参考答案57（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业管理基本制度与政策资格证书资格考核试题附参考答案1. 单选题：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）的暂定期。A.半年B.一年C.两年D.三年正确答案：B2. 多选题：【2014年真题】房屋权属登记的种类有（）登记。A.注销B.初始C.延续D.变更E.他项权利正确答案：ABDE3. 单选题：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业管理企业C.开发商D.业主和物业管理企业正确答案：D4. 单选题：经（）以上业主委员会委员的提议，
2、应当及时召开业主委员会会议。A.1/3B.2/3C.1/2D.1/4正确答案：A5. 单选题：建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的（）。A.保修责任和保修期限B.保修期限和保修义务C.保修范围和保修期限D.保修范围和保修义务正确答案：C6. 单选题：【2014年真题】建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。A.告知B.公示C.说明D.举证正确答案：D7. 多选题：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同载明的内容有（）。A.
3、住宅使用说明书B.委托权限C.委托期限D.住宅质量保证书E.委托人和被委托人的权利、义务正确答案：BCE8. 单选题：对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（）等级的标准要求。A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B9. 多选题：不得设定房地产抵押权的情况有（）A.被依法查封的房地产B.用于医疗的房地产C.用于教育的房地产D.正在出租的房地产E.依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：ABCE10. 单选题：物业管理一级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（）A.75%B.80%C.85%D.95%正确答案：D11. 单选题：建设单位“业主”的身份一直延续到物业
4、全部销售完毕，这是建设单位能够制定（）的基本依据。A.临时管理规约B.管理规约C.业主大会章程D.居民委员会正确答案：A12. 多选题：物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括（）A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B.帮助业主更好地装饰装修房屋C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权正确答案：ADE13. 单选题：权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请
5、，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。A.10B.15C.20D.30正确答案：D14. 单选题：业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.13B.12C.23D.14正确答案：B15. 单选题：（）是物业管理当事人意思表示一致的产物。A.物业服务合同B.物业管理合同C.民事合同D.前期物业服务合同正确答案：A16. 单选题：房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括（）。A.因正当理由不能按期提交证明材料的B.按照规定需要补办手续的C.申报不实的D.法律、法规规定可以准予暂缓登记的正确答案：C17. 多选题：前期物业管理招标文件应包括的内容有（）。A
6、.评标标准和评标方法B.招标人及招标项目简介C.物业管理服务内容及要求D.招标公告或者招标邀请书E.物业服务合同的签订说明正确答案：ABCE18. 单选题：为了保证维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应当（），严禁挪作他用。A.多户存储、专款专用B.专户存储、政府监管C.专款专用、政府监管D.专户存储、专款专用正确答案：D19. 单选题：对物业进行管理是业主行使（）的行为。A.监督权B.选择权C.管理权D.财产权正确答案：D20. 单选题：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)的适用范围不包括（）。A.经济适用住房B.集资建房C.高档商品住宅D.普通商品住宅正
7、确答案：C21. 单选题：【2014年真题】从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（）。A.有注册的物业管理师B.有注册的建筑工程师C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D.有独立完整的评标专家库正确答案：C22. 单选题：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.10B.20C.30D.40正确答案：B23. 单选题：下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（）。A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主
8、通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用正确答案：D24. 多选题：房地产中介服务合同的主要内容有（）。A.法律、法规约定的其他内容B.合同履行期限C.收费金额和支付方式、时间D.违约责任和纠纷解决方式E.中介服务项目的名称、内容、要求和标准正确答案：BCDE25. 单选题：商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（）选聘物业管理企业来实施。A.业主B.业主大会C.建设单位D.房地产主管部门正确答案：C26. 单选题：规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。A.
9、物业服务合同B.业主管理规约C.物业管理制度D.业主公约、业主大会议事规则正确答案：D27. 单选题：市场主体行为规范的基础是（）的完善。A.市场机制B.市场程序C.市场规则D.市场组织正确答案：C28. 多选题：从物业管理服务的（）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。A.协助维护公共秩序B.保洁服务C.绿化养护管理D.基本规范E.共用设施设备维修养护正确答案：ABCE29. 多选题：物业管理条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（）A.告知义务B.制止义务C.报告义务D.教育义务E.执行义务正确答案：ABC
10、30. 单选题：业主作为物业的主人，具有充分的自主（）。A.决策权B.选择权C.使用权D.监督权正确答案：B31. 单选题：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。A.2%B.5%C.10%D.15%正确答案：A32. 单选题：在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，我国物业管理通过实行住房（）制度而逐渐发展起来。A.私有化B.国有化C.商品化D.福利化正确答案：C33. 单选题：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起（）日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。A.3B.5C.
11、7D.10正确答案：C34. 单选题：物业管理本质上是一类特殊的（）A.民事关系B.委托关系C.代理关系D.行政关系正确答案：A35. 多选题：物业管理从业人员的职业资格证书分为（）。A.初级物业管理师资格证B.物业管理师注册证C.物业管理师资格证书D.从业资格证书E.执业资格证书正确答案：DE36. 多选题：居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为下列（）几类基本消费支出。A.家庭装饰装修、家具家电等消费支出B.家庭子女医疗、教育的消费支出C.购房消费支出D.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出E.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出正确答案：ACDE37. 单选题：
12、【2014年真题】关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。A.业主享有共同管理的权利B.业主享有权利的同时也承担相应义务C.业主放弃权利时可不承担义务D.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案：C38. 单选题：以城市规划部门审定的（）为准，明确物业管理区域的四至。A.总平面图B.建筑面积C.用地面积D.地理坐标正确答案：A39. 单选题：【2014年真题】下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）。A.人员费用B.共用设施设备的更新费用C.固定资产折旧D.管理费分摊正确答案：B40. 单选题：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，
13、每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（）A.2%B.5%C.10%D.15%正确答案：A41. 单选题：下列有关物业使用与维护描述不正确的是（）。A.物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设，因此业主可以擅自占用B.涉及大型公共文化体育设施的，应当举行听证会，听取公众意见C.供水、供电、通信等单位，在维修时可以临时占用、挖掘道路，但要及时恢复原状D.业主在装饰装修时，不得有破坏房屋承重结构的装修行为正确答案：A42. 多选题：物业管理条例法律责任的特点包括（）A.刑事责任、民事责任并存B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则C.体现了业主自我管理、自我监督的原则D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任E.由国家授权的机关依法实施正确答案：BCD43. 多选题：物业管理条例就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。A.业主大会B.管理规约C.业主委员会D.物业承接查验E.前期
