抵押合同范文10篇

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1、抵押协议范文10篇 抵押协议 篇1 编号：YZXD20XXD002最高额抵押协议扬州市人民政府金融办公室扬州市小额贷款企业行业协会尤其提醒为了维护您利益，在您签署本协议之前，请仔细阅读以下条款并确认关于事实：1.您所提交文件、材料及所作陈说是真实、正当、有效。2.您已经仔细阅读本协议全部条款，并对其含义及法律后果有充分了解。3.您将本着老实、信用标准，自愿签署本协议。本协议生效后，您必须按约行使权利并负担义务。4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写内容及签字。5.假如您对本协议及相关交易有任何不解之处，请向本企业咨询，如仍有疑问，请暂缓签署本协议。最高额抵押协议高抵字（）第 号抵押权人：住所

2、：法定代表人：抵押人：（1） 住所： 身份证号： 法定代表人： 电 话：抵押人：（2）住所 ：身份证号：法定代表人： 电 话： 抵押人：（3）住所 ： 身份证号： 法定代表人：电 话： 鉴于抵押人愿为抵押权人与 （下称债务人）按本协议第一条约定订立一系列业务协议（下称主协议）所形成债权提供最高额抵押担保，依照国家关于法律法规，当事人各方经协商一致，订立本协议。第一条 被担保主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成以下债权提供担保，担保债权最高本金余额折合人民币（大写金额） 。担保最高债权额为本协议第二条约定抵押担保范围全部金额。（1）抵押权人自 年 月 日起至 年 月 日止，与债务人

3、办理约定各类业务所形成债权。该期间为最高额担保债权确实定时间，上述业务详细包含人民币贷款、应付款保函、担保等。（2）抵押权人与债务人已形成以下主协议项下还未受偿债权本金及其对应利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按对应主协议约定计算至实际受偿之日止：2、本协议担保每笔业务种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本协议约定期间和最高余额内，抵押权人发放本协议约定贷款或者提供担保等其余信用时无须逐笔办理担保手续。4、在本协议约定期间和最高余额内发生业务，币种不限，抵押人按原币种负担担保责任。第二条 抵押担保范围抵押担保范围包含主债权本金、利息、罚息、复利、违

4、约金、损害赔偿金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权一切费用。第三条 抵押物1、抵押人同意以 设定抵押。上述抵押物详见抵押清单，抵押清单为本协议组成部分。2、上述抵押物暂作价（人民币大写） ，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第四条 抵押人承诺1、抵押人已按关于要求和程序取得本协议担保所需要授权。2、抵押人对抵押物拥有充分、无争议全部权或者处罚权。3、抵押物依法能够流通或者转让。4、抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。5、抵押人如实通知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。6、抵押人已就本协议项下抵押事宜征得抵

5、押物共有些人同意。7、抵押期间，发生以下情形之一，抵押人立刻书面通知抵押权人：（1）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其余强制方法；（2）抵押人改变资本结构或者经营体制，包含但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等；（3）抵押人被撤消、吊销营业执照、责令关闭或者出现其余解散事由；（4）抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整。8、抵押物不存在其余影响抵押权人实现抵押权情形。第五条 抵押权效力抵押权效力及于抵押物从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规要求其余财产和权利。第六条 本协议与主协议关系本协议效力独立于主协议，不因主协议无效或被撤消

6、而无效或被撤消。第七条 抵押物占管1、本协议项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用义务。抵押权人有权监督和检验抵押物管理和使用情况。2、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其余任何方式处罚。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其余方式处罚抵押物，所得价款应用于提前清偿所担保债权或者提存。3、抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物全部权为第三人全部等，抵押人应及时采取有效方法预防损失扩大，同时立刻书面通知抵押权人。抵押权人有权就取得保险金、赔偿金或者赔偿金等优先受偿；被担保债权推行期未

7、届满，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。4、抵押期间，抵押物价值降低，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物价值或者提供抵押权人认可与降低价值相当担保。 抵押协议 篇2 尽管调控政策下，银行贷款条件一再严苛，但贷款买房依然是购房者主要方式。所以，在房屋占有、使用、收益等步骤中，全部权人常会因为没有处理好房屋抵押和租赁双重法律关系而产生法律纠纷。我国是依照抵押权设定和租赁关系建立先日后处理房屋抵押与租赁关系。简而言之，就是设置在先权利可反抗设置较后。首先，先租赁后抵押，先建立租赁权能够反抗后设置抵押权。协议法第二百二十九条要求：“租赁物在租赁期间发生全部权变动，不影响租赁协议效力。”最高人民法院关

8、于落实执行中华人民共和国民法通则若干问题意见(试行)第一百一十九条第二款要求：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移，原租赁协议对承租人和新房主继续有效。”此为“买卖不破租赁”标准，是租赁权物权化集中表现。所谓买卖不破租赁，是指在租赁协议存续期间，出租人将租赁房屋让与第三人，租赁协议对该受让人依然有效。担保法第四十八条也有类似要求：“抵押人将已经出租财产抵押，应该书面通知承租人，原租赁协议继续有效。”按照“举重以明轻”法律解释标准，能够认为先建立租赁权能够反抗后设置抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押房屋进行强制拍卖，租赁关系仍能够反抗买受人，即为“拍卖不能击破租赁”

9、标准。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释第六十五条对此作了明确要求：“抵押人将已出租财产抵押，抵押权实现后，租赁协议在使用期内对抵押物受让人继续有效。”由此可见，租赁对抵押权实现造成了一定不利影响，所以抵押人应将已出租事实通知承租人和抵押权人，由抵押权人决定是否接收抵押，不然，抵押人应对抵押权人所以产生损害负担赔偿责任。其次，我们来看看先抵押后租赁情况。在这种次序之下，后成立租赁关系对先设置抵押权无反抗效力。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释第六十六条要求：“抵押人将已抵押财产出租，抵押权实现后，租赁协议对受让人不具备约束力。抵押人将已抵押财产出租时，假如抵

10、押人未书面通知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人损失负担赔偿责任；假如抵押人已书面通知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失，由承租人自己负担。”可见，后成立租赁关系对先设置抵押权无反抗效力，抵押权人在实现权利时，能以房屋并无租赁关系存在(即无权利瑕疵)变卖、拍卖而取得清偿，租赁关系对于受让人亦无约束力。至于承租人能够依其与出租人之间内部协议关系主张权利，即假如在订立租赁协议时出租人没有通知承租人关于抵押事实，出租人应该负担损害赔偿责任；假如已通知，则由承租人自己负担。不过，需要注意是，租赁协议关系在出租人与承租人之间还是存在，而且承租人优先购置权不受抵押权存在影响。也就是

11、，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享受优先购置权。最高人民法院关于落实执行中华人民共和国民法通则若干问题意见(试行)第一百一十八条要求：“承租人在同等条件下，享受优先购置权；出租人未按此要求出卖房屋，承租人能够请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”协议法第二百三十条也有类似要求。可见，优先购置权是以存在租赁关系为条件，即只要租赁协议关系存在，优先购置权就存在。承租人一直享受优先购置权有其法理基础，即抵押权是一个担保物权，其本质是为了实现债权，只要抵押权人从抵押物上取得相当赔偿即可。所以，不论租赁关系设置先后，承租人都享受优先购置权。另外，假如租赁协议租赁期限短于抵押所担保债务推行期限，租

12、赁协议不会影响抵押权实现，也就不会发生抵押权与租赁权冲突。(作者系上海中建中汇律师事务所合作人律师，华东政法大学法制新闻研究中心高级研究员) 抵押协议 篇3 协议编号：_抵押人（以下称甲方）：_抵押权人（以下称乙方）：_为确保_号协议（以下简称主协议）推行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接收甲方财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本协议：第一条 甲方用作抵押财产（详见抵押财产清单）。第二条 本协议项下抵押财产共作价（大写）人民币_元整，抵押率为_，实际抵押额为_元整。第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、确保完好无损责任，并随时接收乙方检验。第四条 抵押

13、财产中_必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保留。第五条 在本协议使用期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本协议项下抵押财产，应取得乙方书面同意。第六条 抵押财产意外毁坏风险负担：_。第七条 本协议项下关于公证、保险、判定、登记、运输、保管等费用由甲方负担。第八条 本协议生效后，如需变更协议条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第九条 本协议使用期内，甲方如发生分立、合并，由变更后机构负担或分别负担本协议项下义务。甲方被宣告解散或破产，抵押财产由乙方提前处罚，以所获价款优先受偿。第十条 出现以下情况之一时，乙方有权依法定方式处罚抵押财产。1主协议

14、约定偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还；或2债务人被宣告解散、破产；或3债务人死亡而无继承人推行协议。处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用，乙方有权另行追索；价款偿还债务还有余，乙方应退还给甲方。第十一条 主协议债务人按期偿还债务，抵押权终止。经抵押登记财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。第十二条 本协议生效后，甲、乙任何一方不得私自变更或解除协议，需要变更或解除协议，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本协议条款依然有效。第十三条 违约责任：1因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可抵押财产。2甲方违反本协议第五条要求，私自处罚抵押财产，乙方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主协议项下债权，并可要求甲方支付该债权总额_违约金。3甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失，应予赔偿。4甲、乙任何一方违反本协议第十二条要求，应向对方支付主协议项下被担保总额_违约金。5本协议使用期内，未经抵押人同意，变更主协议条款或转让主协议项下权利义务，甲方可自行解除本协议。第十四条 争议处理方式：凡因本协议引发或与本协议关于任何争议，双方应友好协商处理。协商不成，应提交_仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实