酒店生活服务平台入驻合同

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1、酒店入住平台服务合同酒店筹建技术询问及服务合同甲方： 乙方： 标的： （暂名，或称“标的酒店”）甲方（以下或称业主）拟在 省 市 路 号，投资建设 星级标准酒店一座。因业主对高星级酒店工程建设中的产品策划、功能布局、造价限制、物资选购、建设管理、开业筹备、管理运行等，缺少阅历，难于有序地、高水平地完成上述工作；设计方在酒店设计过程中，也欠缺与建设项目、将来经营须要高度相关的专业学问与市场认知阅历，无法清晰驾驭项目设计方向，也不能充分表达及把控细部功能需求。故甲方亟需找寻合适的顾问团队，在酒店筹建、筹开及运行阶段供应技术支持及顾问服务。乙方（以下或称管理公司）为特地致力于酒店投资建设、连锁发展及

2、经营管理的旅业公司，有实力供应与标的酒店筹建、筹开、运行相关的全部询问服务及托付管理服务。目前在国内尤其是四川省内建有多个以“ ”为品牌的高星级酒店，经营业绩良好；在星级酒店建设技术询问、内装修设计及管理运行方面，储备了众多的专业人才，在酒店工程规划、技术询问、建设管理、造价限制、运行管理、装修设计方面，能供应业主项目建设所需的“全方位、一站式”顾问服务。甲方认可乙方的实力，乙方了解甲方的需求，双方相互信任，经友好协商，就乙方在星级酒店筹建阶段（第一阶段）供应相关技术服务一事，达成合同条款如下：一、合同询问服务内容本合同为技术类询问服务合同，乙方供应的询问服务分为以下两个阶段：第一阶段：筹建阶

3、段：对标的酒店项目供应酒店规划及功能布局询问，对标的酒店的建筑优化，对机电设备系统安装、室内装饰设计方案，进行优化完善，在选材选料及项目造价限制及建设管理、施工组织上，供应完善及建设性看法，以使酒店能在合理投资下，满意将来酒店顺畅及高水平运营、对同行建立竞争优势的须要； 其次阶段 “酒店开业筹备、托付管理服务合同”，双方另行协商确定。1.1、第一阶段 筹建期询问服务具体内容：1.1.1 酒店总平设计及主体设计1.1.1.1总平部分：- 总平布置，在现有方案基础上，供应优化建议，内容包括：项目交通组织（道路开口、车流、人流、残疾人车道支配，货物进出及垃圾流转、自行车及机动车停放等），室外景观布局

4、，停车、候车设计优化建议等。- 对项目与所在综合体其它功能板块的空间关系处理，供应书面的合理化建议。1.1.1.2 建筑设计及功能规划方案审核：- 依据甲方酒店物业的建筑，协作内装设计单位，进行优化，包括但不限于：加设电梯、厨房规划（位置、大小、服务动线关系、排水沟及隔油池设置、设备平面等，不涉及具体设备配置）、各楼层平面功能规划（各功能区建设指标审核及空间关系处理建议）、室内人货交通组织，以更好地满意标的酒店将来经营须要。1.1.1.3 室内停车、员工生活区、制作间及厨房、仓库、行政办公区等：- 结合安装设计需求，对设备用房布置方案（位置、大小及合理性）进行审核。- 结合室内停车位（含自行车

5、及电动车、机动车）数量、车辆停放方式及进出宾馆路径，供应优化看法及建议。- 审核后场设置规划，如：制服房设置（结合污衣筒设置）、员工更衣间及员工餐厅、活动室及倒班宿舍、打卡室、消防监控室，总仓及二级仓库、行政办公房、厨房粗加工间、冷冻冷藏间支配等，供应设计指标要求、审核规划位置的合理性，对建筑局部调整及土建处理中的留意事项提出建设性看法。本阶段工作目标：优化酒店服务工作流程，使每一功能区在立体空间上能形成有机联系，有效降低各种消耗（能耗、物耗、劳动力消耗）及非人性化因素；提升平面效率及将来经营效益，在场地及设施的专用性与兼用性之间达成合理平衡；使每个功能区内部，能有足够的建设指标，以便容纳各功

6、能单项并在各功能区内部形成合理配套，充分满意将来的运行须要；增进人性化，便利客人进出及运用各种酒店设施，促进酒店与客人的关系；在设计理念及产品规划上保持先进性，取得对同行的竞争优势。提升酒店空间观感及品质，优化资产形象。1.1.2 机电设备安装及室内外装修设计询问服务。1.1.2.1 机电与设备安装：1.1.2.2 初步设计方案的前期询问服务：- 对设计院供应的“机电与设备系统安装设计方案及设计说明”进行审核，确保系统设计满意整体及个别特殊区域的能源供应、环境舒适及治安消防平安运行要求并达成科学性、节能性、耐用性、投资经济性及建设先进性之间的科学平衡。1.1.2.3 对以下各子系统的单项深化设

7、计，供应技术询问以加以完善。1、强电系统工程服务：- 供应配电方案询问看法- 供应客房和公共部位照明系统看法- 供应柴油发电机组和应急照明系统看法- 供应密集型母线槽、电缆桥架、电缆选型看法- 审核照明限制系统方案2、弱电系统工程服务询问内容：- 首先，向甲方供应酒店弱电系统设计要求，作为各弱电子系统深化设计的宏观指导。其次，在供应商或专业顾问看法上，就结构化综合布线系统、安保综合系统、停车场管理系统、电子会议暨专业音响系统、背景音响及紧急广播系统、楼宇自控系统、局域网和Internet宽带服务系统、有线电视和卫星电视服务系统、电话程控交换机（或虚拟网）系统、酒店计算机管理系统的深化设计，包括

8、设计思路、实现功能、图纸、点位、选用设备品牌及材料、与装修结合方法，供应审核看法。3、暖通空调部分：- 冷热源机组（冷热机组、锅炉）选型优化方案- 供应冷冻水，冷却水系统询问看法- 供应冷水泵、冷却水泵选型看法- 供应冷却塔、热交换器询问看法- 供应空气处理机组、新风处理机组、风机盘管机组选型看法。- 供应客房空调系统询问看法- 供应公共区域空调通风系统询问看法；对游泳池、大堂、大宴会厅、KTV等特殊区域的空调设置，提出专项审核看法。- 供应空调通风系统自动限制询问看法：参数检测、自动调整、工况自动转换、设备联网、自动爱护、中心监控与管理等4、给排水部分：- 供应供水系统方案询问看法，供应水处

9、理方案询问看法- 供应排水系统方案询问看法，供应排水水处理询问看法- 在内装设计师供应规范基础上，供应客房及公共部位卫浴洁具选型看法- 供应冷水系统、热水系统分区设置看法- 供应消防喷淋系统、消火栓系统询问看法- 供应应水泵、消防泵、喷淋泵询问看法1.1.2.3 帮助业主妥当处理重大设备的招投标工作- 帮助甲方对系统供应商所供应的项目深化资料及招标书的技术部分进行审核，对深化方案及标书中的缺、漏、错项进行澄清；应甲方要求，对供应商投标书的技术部分或投标样品进行审核并出具看法，以判定其方案及样品是否响应标书并符合标的酒店的运行要求。- 帮助甲方完善与供应商的合同内容细则（技术部分条款），如系统工

10、程范围、系统所供应的技术保证、工程的实施、工程的验收、系统培训、售后服务等，爱护甲方的利益，同时使合同技术条款内容分别满意标的酒店的管理要求。在实施过程中，与其他工程参与单位的施工组织进行协调，以便工程按进度支配要求顺当实施。1.1.3装修设计部分：帮助甲方选聘专业设计单位，帮助完善 “装修托付设计合同”的相关技术条款，同时对设计方的设计成果进行评估及完善，以提升装饰效果并合理限制装修造价。 酒店外装饰方面：乙方负责在原设计基础上，对入口、建筑立面及顶面通风排烟口处理、店招及店名碑设计、屋顶设备安装等诸多方案进行审核，可以运用乙方的全部相关标识，以提升美观性，同时适度限制造价、满意酒店功能要求

11、。 帮助设计师完善室内平面设计，对酒店室内平面功能布局进行把关。 帮助甲方与设计方沟通，确定酒店设计风格及主题。 审核内装设计师的机电点位图及墙体分割图、地面材料图、吊顶图，协作装修前安装及建筑施工须要，满意美观、将来酒店运行及易维护之须要。 审核酒店照明限制系统设计方案，包括外观夜景灯光照明效果、室内公共部分照明限制方案、走道及客房照明设计方案，把控照明限制方式，满意人性化管理、节能及美丽环境、良好服务之须要。 审核酒店样板房，供应完善看法。 对饰面材料如布艺皮料、木饰面、石材、玻璃等的选用，以及地面、墙面、天花等造型设计，供应审核看法，以便设计方完善相关设计，甲方限制造价。 审核设计师供应

12、的酒店家具、灯具、五金、卫浴洁具、艺术品及开关插座、地毯、墙纸选样规范，对活动家具及固装家具（如接待台）等功能性特殊强的项目，供应深化设计审核看法，即帮助内装设计师及供应商，完善地毯、家具、花式灯具等大宗物资招标书的技术条款完善工作，把好制作加工前的技术关。 供应酒店标牌设计要求及清单（位置、内容、大小、中英文及图符要求），协作甲方及设计方，完成设计文件的深化工作。 供应后场设计要求，审核装修单位的平面设计方案及施工图，供应完善看法。二、施工现场服务及跨省考察：2.1 乙方同意委派专业技术询问工程师，参与甲方召集的重要的现场技术研讨会，并在重要的施工节点上，派专业工程师巡查现场，以帮助业主发觉

13、、解决设计施工过程中所遇见的重大技术问题。备注：具体费用依据工作次数来另行计算。原则上，上述事务甲方应至少提前二天通知，以便乙方支配时间及人员。三、筹建阶段技术询问不包含之服务及责任3.1 建筑、系统安装及装饰工程之设计，乙方只供应设计之评审看法以使方案得于完善,对项目最终是否符合国家设计规范,不担当责任；3.2 本合同约定的乙方义务以外的施工组织管理、监理服务。甲方应聘请专业的工程施工管理及监理队伍，来从事本项工作。乙方只在力所能及范围内供应询问看法，帮助业主提升项目管理水平，不对项目投资回报、施工工期、质量及平安、预决算、资料归集、设备调试及项目竣工验收等，负最终责任。3.3 各种合同的起

14、草及签订，由甲方完成并担当风险。乙方只对合同的技术部分，供应完善看法。3.4 招标及评标工作，由甲方组织，乙方只对标书技术部分，供应评审及完善看法。3.5有关低值易耗品、印刷品、原材料及一次性用品之选购，这在筹开服务中解决，不列入筹建阶段技术询问内容。四、甲方的义务：在乙方供应上述技术服务期间，甲方须刚好精确地为乙方供应标的酒店的技术工程图纸及相关资料，包括但不限于： 与询问工作相关、乙方应驾驭及了解的业主投资支配、立项文件、会议纪要、决议、正式文件、招标书及待签合同（仅限技术部分，保密的除外）。- 设计相关图纸，包括但不限于总平图、平面图、吊顶图、立面图、剖面图、效果图、施工图、节点大样图等

15、。 建筑、安装及装饰设计说明、依据及施工要求。 装饰用材样板、规范及相关参数手册，如灯具、家具、五金、卫浴产品、标牌、艺术品等的选型图及深化设计图。五、费用收取及支付5.1 标的酒店筹建期整体规划及技术支持费：甲方应支付的项目技术支持费用，为人民币 60 万元（大写：l六十 万元整）；5.2 具体付款进度如下：5.2.1 甲方自本合同生效后五个工作日内，支付合同总价的30%，计 18万元作为预付款；5.2.2 乙方协作甲方确定项目经营内容、完成酒店平面功能设计后五个工作日内，支付本合同总金额的20%即 12 万元。5.2.3 乙方基本完成各安装子系统技术询问、帮助设计方完成各相关项的深化设计后 五个工作日内，甲方再支付合同总价的20%，即 12 万元；5.2.4 乙方完成样板房及装修效果图评审后，甲方再支付合同总价的10%，即6万元，作为进度费用；乙方完成装修初设、施工图评审，