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1、.森林资源资产评估案例第一章 林木资源资产评估案例第二章 林地资源资产评估案例第三章 森林景观资源资产评估案例第四章 森林资源资产经营权评估案例第一章林木资源资产评估案例第一节林木资源资产评估案例!*林场森林资源资产评估报告*林场：我们接受委托,评估贵场拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定,遵循客观、科学、公正、独立的原则,依据国家国有资产管理局和林业部颁布的森林资源资产评估技术规范试行的要求,我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置,产权归属的审核,并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序
2、,具体评估结果报告如下：一基本状况*林场处于*城的西侧,贵场拟转让山场面积较大,分布集中,运输条件一般。拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道,生产准备费相对较高,立地质量等级主要是级级。二评估对象与范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复,经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查,山林权属贵场的3500亩森林资源资产全部为马尾松同龄用材林,全部归入本次评估的范围,共涉及7个完整小班。三评估目的拟转让森林资源资产中的林木资产的所有权,由受让方采伐并出售所得木材,本次评估为此提供交易参考!四评估基准日1998年12月31日。五评估依据国务院1991年91号令国有资产评估管
3、理办法；国家国有资产管理局国有资产评估管理办法施行细则；国家国有资产管理局资产评估操作规范意见试行；国家国有资产管理局、林业部森林资源资产评估技术规范试行;省森林资源转让条例;林业主管部门的资产评估立项批文;待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标。其他有关资料。六评估方法依据森林资源资产评估技术规范试行的有关要求,结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况,采用市场价倒算法对评估对象进行评估。七评估过程本所接受委托后,进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作,于1999年1月10日开始现场评
4、估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查,实物量清查是按照森林资源资产评估技术规范试行及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查,广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上,运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算,并向委托方出具资产评估报告。八森林资源资产清查情况和结果根据森林资源资产评估技术规范试行的要求,且该评估对象中林分质量较为平衡,各地块没有明显差异,所以本次清查采用抽样核查法,1999年7月1日至7月15日,本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上,用角规测树法对所抽取小班的林
5、木资产进行全面清查,并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载,清查结果如下：经核查,待估林木资产的树种均为马尾松,面积3500亩,均属成熟林：被抽取小班面积为230亩!该小班林木资产情况如表1。表1径级cm22242628303234株数株300400600800700500400九评估结果经评估,贵场拟转让的林木资产总额为人民币220.29万元。十评估说明本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响,也未考虑国家宏观经济政策,特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。评估报告及其附件仅供委托方用做
6、了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用,未经评估机构允许,报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人,也不得见之于任何公开的新闻媒体上。本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据本报告有效期为一年!即评估基准日起一年内有效。本报告的附件是本报告不可分割的组成部分,与本报告具有同等的法律效力。十一附件林木资源资产评估结果汇总表；评估资格证书复印件；森林资源资产评估资格证书复印件；森林资源资产权属图；森林资源资产林业基本图。*森林资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估技术人员：1999年9月5日二、林木资产评估说明根据森林资源资产评估技术规范试行要求,林木资产评估分别
7、不同龄组、不同经营类型采用不同的方法进行评估,成、过熟林采用市场价倒算法评估,因此,本次评估采用市场价倒算法进行。一评估方法说明市场价倒算法又叫剩余价值法,它是将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本含税、费等及应得的利润后,剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。其计算公式为!E=W-C-F式中：E评估值；W木材销售总收入；C木材生产经营成本；F木材生产经营利润。市场价倒算法一般按照以下步骤进行：根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。原木产量=蓄积量原木出材率调查林木资产产出产品的市场价格,得到总的销售收入。销售总收入=产
8、品产量产品单价计算木材生产的成本、费用和税金。计算生产经营成本与利润,得到评估值。木材生产经营利润=生产经营成本生产经营成本利润率评估值=销售收入-木材生产成本、费用和税金-木材生产经营利润二林木资产预期收入估算1取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料表2：表2被评估对象实物量调查表径级cm22242628303234株数株3004006008007005004002.根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量结合被评估林木资产的林木平均树高等资料,得到以下适用的出材率表表3,并计算各材种出材量表4。表3*省木材届材率表节选径阶cm18202224262830323436平均高m
9、13141516171819202122单株材积m30.1760.2120.2540.3110.3720.4230.4820.5570.6110.682合计m367676871727373747576规格材m343475058596162636566其中：大径6243039424549中径1538353123212017小径43473514非规格材m324201813131211111010其中：小径17141310111010101010短小44332211直柄322表4各径级出材量计算表径阶cm22242628303234合计径阶材积m376.11124.52223.32338.4337.
10、33278.4244.41622.48合计m351.754888.4092160.79247.032246.251206.016183.31183.553规格材m338.05572.2216131.759206.424209.145175.392158.86991.856其中：大径07.471253.5968101.52131.559116.928109.98521.0547 中径11.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.73小径26.638517.43280000044.0713非规格材13.699816.187629.031640.6
11、0837.106330.62424.44191.6973其中:小径9.894312.45224.565233.8433.73327.8424.44166.7645 短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.4106 直柄1.52220000001.52223.依据木材市场对应价格计算木材销售收入总销售收入计算过程见表5表5木材销售收入计算表材种规格经济材合计规格材大径中径小径非规格材小径短小直柄单价元370260140906040材积m31183.55 991.86 521.05 426.73 44.07 191.70 166.76 23.41 1.52
12、销售收入元326384.35 309910.02 192790.24 110949.80 6169.98 16474.33 15008.81 1404.64 60.89 说明：由于四舍五入的影响,表中销售收入与单价材积不完全相等。三木材生产成本、费用与利润估算1.木材生产成本、费用参数木材经营成本包括制造成本%管理费用,销售费用,税、金、费等。制造成本。1直接人工费。按1998年下达各采育场、采购站的检验员、龙吊人员、零星用工的工资计划测算,平均为7.31元/立方米。2生产准备费用。按当地的生产作业条件测算,主要包括汽车便道、拖拉机道、担筒道、溜山道开设,维修工棚等费用,假设本项目的准备费为零
13、。3燃料动力费。按1998年*公司下达各采育场的木材生产燃材料、龙吊燃材料的消耗标准测算,结果为4.9元/立方米。4运费。按林木资产所在地到市贮木场的运距为20公里。运价标准按采购站的运价标准,测算结果为：松木0.5元/立方米*公里,即为10元/立方米。5不可预见费。按3元/立方米计算。6制造费用。忽略不计。2管理费用。按1998年本部实际发生的管理费用即按销售收入的4.2%提取,松杂综合材不提。3销售费用。按销售收入的1.5%计提。4税金费。1育林费、维简费按销售收入的20%计算。2特产税按标准计算,为销售收人的15%。3税金附加、城建税、教育附加费、基础设施费按特产税的15%计算。4社会事业发展费、公路基金按销售收入的0.3%计算。5其他费用包括：林业保护费5.2元/立方米,林业管理费0.5元/立方米。2.木材生产成本、费用计算制造成本=7.31+4.9+10+31183.55+0=29837.30元管理费用=326384.354.2%=137
