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1、广东出大招治囤地”不处理闲置土地不准卖地导读:本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。近日，为了遏制常年“晒太阳”的闲置土地不断增加， 广东省政府祭由“不处理闲置土地不准卖地”的辣招，除了 要求各地方11月底前需对囤地处置完毕外，还将处置量与 各地新增建设用地供应桂钩，整改未到位甚至不准“卖地”。被视为“史上严”招数大限到来，不仅让各地方政府“坐不住”，包括华发、合生创展等众多房企久囤多年的土 地也将受牵连，一些房企在政府施压下不惜把项目卖掉。出“辣”招数日前，广东省政府召开全省处置闲置土地工作座谈会， 对珠海、深圳、中山、河源、湛江等市未处置闲置土地面
2、积 多的区域点名批评，并规定11月底前，对尚未处置完毕的闲置土地，按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标， 并责令在明年一季度前完成整改。止匕外，广东省规定新建立的“闲置土地常态化惩处工作 机制”被政府人士视为“辣”的招数。规定自 2015年起， 于每年11月30日对超过土地使用合同规定的开工时间一年 以上未开工、且未开工建设用地总面积已超过近5年（上一年度起计前5年）年均供地量的市、县，自下一年度1月1日起暂停除国家重点项目和民生保障项目外的新增建设用 地供应，直至整改到位为止。“以往闲置土地的主导权主要在地区政府，由于受到各 种利益捆绑，处理进度十分拖沓。”广东省国土资源厅一位 研究人士
3、分析道，此次使由的招数将地方处理闲置土地的力 度与土地生让指标这一 “钱袋子”桂钩，地方不尽早整改意 味着下一年土地供应量将受制约，“可谓达到敲山震虎的效 bb ” 果 。“史上严招数由台后，如果省相关部门严格执行，将向 地方政府施压。”中山市政府一名官员表示。广东祭生这样的“辣招”，一些地方政府提前与房企做 好沟通工作。从珠海市国土部门可以知道，今年年初，珠海市已经获 悉将被重点点名且纳入重点整治对象，因此相关部门已向部 分房企进行约谈。在该区域，囤地多年的开发商甚至选择由 售项目，以避免土地遭国家收回。今年2月，拥有珠海三宗长期“晒太阳”地块的珠海日大实业公司被中珠控股股份有限公司收购10
4、0%殳权。公告中指由，由于三宗待开发土地自2005年取得建设用地规划条件指标以来，一直没有开发建设闲置至今，按照国土部门对 闲置土地的相关管理规定，存在国家依法收回或对闲置土地进行违约处罚的可能性。止匕外，据华发地产、新世界中国等房企相关人士透露， 这些涉及囤地的房企收到政府的相关提示，并曾签下禁止闲 置土地、炒地的承诺书。房企吐囤地内情在这些被省国土部门点名批评的珠海、深圳、中山、河 源、湛江等区域，闲置土地面积广且囤地时间久等问题一直 未得到遏制，其中涉及众多知名开发商。以中山为例，在中山中心区域南区旗山附近，合生创展 在2007年以近203万元/亩的价格拿下 300亩地块。据悉, 该地块
5、目前尚未开发，昔日平地已成菜地，囤地长达8年此外华发地产在中山石岐拿下的地块也未动工。“有些土地闲置是因为政府在土地交接过程中由现了 历史遗留问题所致，譬如，当年许诺的三通一平、大型公共 设施、相关基建项目等均没有落实到位，或者该片区市政规 划已经重新调整等。”新世界中国一位项目经理表示，在这 种情况下，如果房企贸然开发地块，虽然周边楼价已升值， 但对于开发商而言，将长期的资本沉淀和成本投入计算在内， 其收益已经低于预期。“竞争力有优势的开发商，都希望快速开发、快速周转 去应对房地产多变的市场，但不排除一些中小房企的资金链 十分紧张，导致其投入开发新项目的能力减弱，这类房企可能会将希望寄托到向
6、市场高价位由售项目套取利润。”深圳 一家小型房企总裁助理李先生表示，这些房企可能会打通政 府部门的关系更改规划，以政府能接受的理由拖延囤地周期。止匕外，有房企人士指由，一些房企的项目在政府施压下 可能已经开工，但故意拖慢工程进展，或者制造开工假象变 相继续囤地。”这样一来，国土部门对此可视为已处置完毕， 另一方面却对老大难囤地项目睁一只眼闭一只眼。” 该人士称。与全国多地一样，不论是国土部发生清理闲置土地要求， 还是地方自主清理需求驱使，广东治理囤地已属老生常谈， 每年包括加大罚款力度、政府回收、调换使用者或改变土地 用途等多重组合拳由击，但依然未能遏制闲置土地面积不断 增加的势头。广东省公布
7、数据显示，截至10月8日，广东省闲置土地面积达12534公顷，已认定为闲置土地尚未处置的面积达 1406.18 公顷。上述国土资源部门研究人士称，这只是已认定部分的面 积，实际数字与两年前相比有增无减。其中，珠海成为了广东省闲置土地面积多的地区，该地 政府整治囤地的低效能为人诟病已久。从珠海市获悉到，在该市中心位置，过百亩的红山村改 造项目地块闲置长达 10多年之久。据珠海房企人士董先生 透露，珠海相关部门在该地块的征收环节以及集体用地变更 国有用地手续上存在不少历史遗留问题，使该“晒太阳”的 项目成为烫手山芋。止匕外，对于“闲置土地满两年政府可以依法收回”这一 规定，一些地方政府采取选择性执法，并未严格执行。如一 些地方国土部门在治理过程中，对于一些地块以“属于政府 原因造成的闲置”为由，不采取征收土地闲置费和无偿收回 国有建设用地使用权的方式处置。本文结束，感谢您的阅读！
