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1、呼伦贝尔市天顺房地产开发有限责任公司岗位职责汇编二O三年六月日岗 位 职 责 总经理岗位名称总经理所属部门房地产职务等级宀口 疋员1人直属上司集团总经理直接下属工程部、预算部、销 售部等主 要 工 作 内 容1、组织实施领导公司的正常运作，使公司获得经济效益和社会效益。2、总经理对集团总经理负责。3、主持公司的生产经营管理工作，组织实施集团公司的决议。4、审定公司内部管理机构的设置方案。5、审定公司的基本管理制度，审定公司各部门工作范围及各岗位职 责，负责审定公司各项工作操作程序，工作标准，并负责检查协调、 督导各部门工作的顺利进行。6、制定公司的具体规章。7、提请或解聘公司部长以上职务人员。
2、&拟定公司的年度经营计划和工作计划。9、负责制定公司所有工程项目投资策划，项目可行性研究工作。10、负责本年度所有工程项目的成本控制。11、负责公司及所有部门信息资料、档案管理督导工作，保证重要 文件资料的报名不外泄。12、负责抓好公司员工的思想动态，精神文明，道德教育及职业操 守工作，稳定和提高员工队伍素质等企业文化建设工作。13、负责各部门的绩效考核工作。14、积极完成集团领导交办的其他事情。总工程师岗位名称总工程师所属部门房地产职务等级宀口 疋员1人1、主要负责房地产公司的项目开发、工程设计、工程质量等技术监 督管理工作。2、根据公司的发展战略，参加拟定公司的中、长期战略目标，对其 中的
3、技术成分负主要责任。3、审查各施工单位的施工组织设计及施工方案，并督促在施工过程 中严格按其执行，认真阅读图纸、组织参与设计技术交底，图纸会 审工作，审查图纸会议纪要。4、深入施工现场对关键部位和工序进行定时和不定时的检查与抽查，确保安全和使用功能。5、组织工程质量检查，组织衔接和及时处理施工过程中的质量技术 问题，配合抓好工程进度、安全和成本控制，以及各施工单位的协 调工作。主 要 工 作 内 容6、全面负责解决设计及施工中出现的重大技术问题，对设计变更进 行技术评审，并签署变更意见。7、指导物业管理对建筑物进行合理的维护管理，做好交房后客户装 修咨询和管理指导工作，确保房屋结构安全，水电等
4、使用合理。&考核和培养所属工程技术人员的工作责任心和处理技术问题的能 力。9、参与审核公司的各项计划并编制年度、 季度、月度工程进度计划, 报总经理批准后，下达各房地产公司贯彻执行。10、根据项目产品定位，提出总体设计要求，组织落实开发项目前 期规划方案及技术方案的优化。11、参与对所选择施工图纸设计单位、施工单位的审定，并对所拟、 编制的设计条件、设计任务书进行审定。12、制定工程管理目标，建立标准化工程管理的流程、制度及各项 规章。13、负责审定各项新技术、新材料、新工艺、新产品的论证、优选、 应用、推广工作。14、处理施工过程中的重大设计、施工质量问题、参加工程质量验 收工作。15、协同
5、各专业工种，组织对各专业的技术审核，并提出改进方案。16、对员工进行专业技术培训和教育。17、及时完成领导交办的其他工作。工程部部长岗位名称工程部部长所属部门工程部职务等级宀口 疋员1人土建工程师、水暖工程师、 电气工程师、技术员、档 案管理员1、（ 1）贯彻执行国家有关法律、法规及公司各项规章制度， 对职责范围内的工作负全责。（2）负责工程部的日常管理工作。（3）配合有关部门进行项目前期运作，提出合理化建议。2、负责组织工程的相关工作。（1）对参与工程的承包方、监理单位进行考察、评价。（2）组织选择投标单位或进行邀标。（3）组织投标单位进行现场踏勘和答疑。（4）组织工程部人员配合预算部评标和
6、开标工作， 确定中标 的施工单位及监理单位。（5）组织工程部人员配合预算部参与合同谈判及合同的签定 工作。3、负责工程项目管理工作。（1）负责工程项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖 惩等方面的管理。主 要 工 作 内 容（2）负责工程项目施工现场及工程规划放（验）线工作。（3）工程项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达， 并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督 检查和调整。（4）对工程项目施工准备、施工进度、质量、施工安全、现 场管理、投资控制及工程拨款进行审核、监督检查。（5）对施工过程中出现的重大安全隐患问题进行决策和处 理。（6）负责审核施工材料的选用和对材
7、料供应商的核审。（7）负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的 技术论证、审核。（8）对施工组织设计方案技术措施的审查意见审核。（9）对工程中出现的不合格质量问题处理方案进行审批， 并对结果进行确认。（10）组织竣工验收及内部资料进行移交。（11）监督检查工程和项目文件资料的管理。（12）负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、 单位进行沟通平衡。4、负责工程监理的管理。（1）对监理单位提交的项目监理规划、监理细则进行 审核。（2）根据监理委托合同对监理单位的工作进行监督检查。（3）对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要 问题给予及时解决。协调其与相关单位之间的关系。5、
8、负责与设计单位协调（1）参与设计单位的选择。（2）参与设计方案的选择工作。（3）组织工程技术人员进行图纸预审。（4）组织设计单位、施工单位、监理单位图纸会审，对会审 中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法。（5）协调设计单位与相关单位之间的关系。（6）对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。（7）负责整个施工过程中各相关单位的协调工作。土建工程师岗位名称土建工程师所属部门工程部职务等级宀口 疋员1、熟悉图纸，参与图纸会审，做好会审记录，形成书面图纸会审 纪要。2、协助部长，完成施工现场规划布置、三通一平、规划定位放线 等工作。3、加强日常巡查，对施工过程的各主要工序进行检查， 对存在问 题
9、及时指出，当发生质量问题时，及时与监理单位和设计部门联系， 并参与对质量事故的处理意见，对处理过程进行跟踪检查落实情况直 至质量问题处理完成。4、参与施工单位主要工序的技术交底，督促施工单位做好质量管 理工作。主 要 工 作 内 容5、加强现场监督，落实施工进度计划、安全质量目标，以实际与 计划进行比较。分析滞后原因，督促施工单位采取措施解决，最后落 实处理结果。6、参与工程签证的现场核实，并签字确认。7、参与监理单位组织的监理例会、进度质量协调会等。8检查现场施工材料，监督施工、监理单位对进场材料进行取样、 送检，做到未经检验的材料不进场，未实验合格的材料不投入使用。9、以月为单位，将施工单
10、位的形象进度、质量、安全文明施工情 况汇报给部长。10、协调质量检测部门完成桩基、主体、检测等检验项目。施工 单位进行分部、分项验收时，组织质检站、设计、勘察、监理等单位 进行验收工作。11、监督监理单位、施工单位按施工程序进行施工。（包括工作程 序、建设程序）12、分阶段收集各类施工资料，并进行归纳、整理以备归档之用， 必要时协助监理单位督促施工单位资料报送和报检。13、完成领导交办的其他工作。水暖工程师、电气工程师岗位名称水暖工程师 电气工程师所属部门工程部职务等级宀口 疋员直属上司工程部部长直接下属技术员等1、对分管的水电工程质量、安全负全面责任，正确处理进度与质量、 安全的关系，管理好
11、项目的均衡施工和工序：充分考虑水电季节性施 工措施，在施工质量、安全、工期三要素上严格按设计图纸、国家规 范、验收标准、操作规程和施工组织设计进行施工、管理、验收。控 制月、周计划，在确保工程质量、安全符合规定的前提下，合理安排 工序和科学组织协调，使之与工程项目进度总计划相结合。2、 负责水施工过程中重要部位及隐蔽工程的检查验收：确保水路 的走向安全、实用，有保护措施，设计要合理；确保所有电线必须穿管，施工要规范；确保水电材料的产品，材料要合格；确保各水电施 工工艺到位，符合施工规范，验收要严谨。水电安装施工中对关键部 位暴露出的矛盾，尽量避免因设计考虑不周，造成电器配管与水暖、 消防、通风
12、、煤气等管道相碰的问题，协调统一，指导施工。严格按 照规范和设计图纸施工，认真执行工序交接检制度，上道工序不合格 不得转入下道工序施工，做好各种施工试验和隐蔽验收工作。主 要 工 作 内 容3、检查水电施工工艺流程的执行情况： 给排水管路安装工艺。强 弱电系统施工的技术，电气开关、插座的安装定位，吊平顶内的线路 排放，灯具的安装等，均要求满足电工艺流程。4、负责收集水电施工过程的各种原始记录并及时交资料员存档： 将水电材料进行分类保管，做好书面原始记录，规范、真实、准确和 适时反映工程质量状况。所有具有保存价值的文字材料、影相资料、 技术资料交总经办存档。5、监督合同的执行情况：监督施工过程中
13、，是否满足设计方案要 求；施工项目是否与设计方案一致；工艺流程做法及主要材料品牌、 规格是否采用等合同条款的执行情况。严格控制质量、进度，确保水电安装工程的价款及工程量符合合同要求。6、发现施工中的质量、进度、安全问题及时向工程部部长或公司 领导反映，不得拖延、隐瞒或擅自处理：对施工用电线路应经常进行 检查；配电箱、开关箱、电气机械设备、生活照明线路架设和灯具等 装置应按要求设置，发现问题及时整改。负责施工是否符合质量规范、 是否满足进度要求、是否存在安全隐患，严格遵照合同条款监督执行， 当影响计划工期时，应及时向项目经理作出书面报告，并进行监控， 真实反映施工中存在的问题，不瞒报、漏报、虚报
14、。7、隐蔽工程及设计变更的签证，要本着施工规范、合同要求、相 关文件及双方的权益，公平、公正、公开的签字：在原有的合同基础上，就变更的工程项目进行详细地说明，根据工程签证类别，对工程 签证范围、内容、工作程序、审批权限、时间要求等方面严格执行现 场签证管理制度。8负责协调各专业的衔接及外协单位、 配套部门的施工穿插。并 协助景观配套工程的质量、进度及资金控制管理工作：负责水电安装 工程与土建工程、装饰工程等施工相互协调、密切配合。尤其加强水 电暖通安装与土建施工的配合，按要求埋设水电线管，不得随意凿墙 打洞。协助景观配套工程施工符合质量规范、满足进度要求。9、负责对施工单位临时用水用电设备的检
15、查、监督：负责在自来水部分、电灯部分、动力部分的临时水电使用范围内，对管线布置施工用水；施工生产用水、现场用水、消防用水等临时用水量计算及实 施施工现场临时用电计划，根据施工机械表，计算用电量。合理扣除 施工单位用水用电费用。10、管理收集水、电隐蔽工程资料的签字，及时交资料员存档： 收集水电工程中涉及水路走向、预留进出水口、开槽埋线、强弱电等 隐蔽工程资料，进行分类管理，交资料室存档。11、工程项目临水、临电及正式用电、用水的管理，项目开工前的临电、临水布置，为各进场施工单位提供水电接口，与相关部门配合进行正式用电、用水施工，对各施工单位的用水用电情况抽杳，避 免出现，偷电偷水的现象，制定现场临水、临电的管理规定。预算部部长岗位名称预算部部长所属部门预算部职务等级宀口 疋员1、为加强工程管
