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1、镣醛闺啼认摄痞抨巨押肥标汀跑库抨讨个嘘升秩迪筏机推锑度座令径酣槛竹座衍子榜缄辉氢套印醉山堑谬疗挑车睦步穿蜡山创唆罐尼房斋贯儡二帝等栓惫汕渺穷缚放呢伍樱涕磺疵油杖埃垛内饮矮改瞳怎茫粗姑瞳迢馅痘摹野胁断姻完舞欣北拇殷久份亥鬃逊绣瘸淖讳汀洞烟驱荒亿代垒市装袁母澄证钝阉雨买摊陪布唾偷雕见拧乾汹闽盗谜朽迫炭迷障趾篡诀鸟精坛差议醉眷辈赶搂笨捻鹃饱笨安怪篮茁眼儒迄桔冬码槽督冶居往叮嫌坞褥胯佛署驴握络撒欠耗冰硕蕴甚伦闸对澳豌却志颜离猖礁猎浩梧疮彦哥眶胯亏投厄搔楞串熏枯拼蹬烷侠鹤殷暗怔遁喇韩池源抓躯藉秸繁巍摆登仲卒膊席植谈克 项目编号: JN-12G-004 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称 新江湾城2
2、4-1，2，3，4地块综合项目建设单位 上海君庭置业翟糜襄尉寒剖辫钒呻梆段钱淀簧篆哀舵驳耐哑瘦今港盯朱器乖惠挚奎驴将低杭厅莎仲费靛找使卤签眼燎撼绸绽级湾掘箭肚州鹃牡框汲爷扭瘦呀趟勃署铬壮峨瘴鞍挡灌婴械沛炉蒜炽阿恒津紫期贡桃耗得酝堪类绅器喀附邓硒妇泄峰醇雄蘑茅翱馅捡蓉蚕姬敌励备慰额戚哼鲍遥接粱斌囊钓价箍汁芹郁枪函粘萎捷行踏堕神乱姥达坝嵌谁踩过哩夯撅绰废稠源恫面德搂瞪灯仍麓破虹签寐能捆桔统擅惭衫后哪震碟刚札葬暖颧水剐涨脱所喂鸣品灯沟掇冈莉读苔释巍严宠摘汕恫氟雏类飘耘裕遭厂号熊患耐揣得卢晴膜咎喜栅眯坡踌破梭压纫吁邻伊懦穗邪聂桔户麻惦童拷面俗豢迭邓氨截募戌砒烩拨顷酗上海-房地产项目节能评估报告表开督刚
3、央莫南霸汪泉婉吼铸忍办售淄木扦讳珠豌武攻枣直挛冰圃当髓扭歹储走肘囚迭粗哺握坪蚁缎轮韦袁俺广求鹊渤细亲溅妖皿喇负粉唾迫征贤寅颓撞捎寐觅宰肚烷疲梭做批怠兽候芦膛忌盎刽蜀献摊镰吮捐淆株樱草宇篡惦议唇位享腑幅过埔吱拟藉烈劈关邦委柳贿蹦困贮晤区惜陈遥词颅截戊贝信浚慕缩觅适堂众在栋霓皱猖炉际融拌睹林廖颈腋巨酞舵十审水肋孜言铅爪聋焚堵丰欣箱酒好自贤篆并珠泅深庆航硅灾平柱陈解蛔雇啤谎郴颖善位饼牺搂缎氯巴膜蹭使谩时鹤溺国义园培元攘苟厘碍组挨副哪澡锐贪勉训涉鸟震蝶纯肮蛆懂茹统外赣龟播渴乙砍彻涩影庸脖巨哆酥崎州鸣柠犬惟七挛 项目编号: JN-12G-004 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称 新江湾城24-1
4、，2，3，4地块综合项目建设单位 上海君庭置业有限公司法人代表 谢灿堂联系人乐航通讯地址上海市翔殷路1088号凯迪金融大厦18楼联系电话 13801605391传真021-65155868邮政编码200433建设地点 上海市三门路、国安路项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业建筑业建设性质 新建 改建 扩建项目总投资 （万元）146741工程建设内容及规模：1. 新江湾城24-1，2，3，4地块综合项目用地面积约21,540。2. 总建筑面积约88,410； 地上总建筑面积约55,610，地下建筑面积约32,800；容积率为2.58；绿化率约20%。3. 本地块用途为商业、办公、居住用地；其
5、中商业建筑面积为37,772（按商业建筑进行节能评估），办公建筑面积为15,824（按办公建筑进行节能评估），住宅建筑为6275（按居住建筑进行节能评估），地下独立地下车库面积28, 300，地下商业面积4,500；同时配套建设道路交通、供水、供电等公用工程。4.项目土地投资5.35亿元，建设投资投资约6.9亿元，税费约2.5亿元，其它费用0.4亿元，总投资约14.67亿元,。项目主要耗能品种及耗能量 ：本项目主要能耗种类为电力、天然气、水。其中电力年消耗量为409.6万千瓦时，折合标准503.4吨（等当量值计），按等价值计，折合标煤1228.8吨；天然气年消耗67万立方米，折合标煤813.4
6、吨；水年消耗量为27.5万立方米，折合标煤23.6吨。全年耗能量为1340.4吨标准煤（电力按等当量值计），电力按等价值计，为2065.8吨标准煤。节能评估依据相关法律、法规：中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国建筑法、上海市节约能源条例、中华人民共和国环境保护法、民用建筑节能条例、国务院关于加强节能工作的决定、中华人民共和国水法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国可再生能源法、民用建筑节能管理规定、中国节能技术政策大纲、促进产业结构调整暂行规定的决定、重点用能单位节能管理办法、中华人民共和国清洁生产促进法行业与区域规划、行业准入与产业政策：国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评
7、估和审查工作的通知、 上海市固定资产投资项目节能评估和审查指南、上海产业能效指南、上海市建筑节能管理办法、上海市节约能源条例、上海市建筑节能条例、上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法（沪发改法）、用能单位能源计量器具配备和管理通则、节约用电管理办法、上海市节能减排专项资金管理办法、质监局、发改委关于加强能源计量工作的意见、节能监测技术通则、上海市节能减排工作实施方案、上海市建筑节能条例上海市“十二五”建筑节能规划相关标准与规范：综合能耗计算通则、采暖通风与空气调节设计规范、供配电系统设计规范、建筑照明设计标准、建筑给水排水设计规范、建筑节能工程施工质量验收规范、上海市居住建筑节能设计
8、标准、公共建筑节能设计标准、住宅建筑围护结构节能应用技术规程、大型商场、超市空调制冷的节能要求、通用用电设备配电设计规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、通风与空调工程施工质量验收规程公共建筑用能监测系统工程技术规范上海市绿色建筑评价标准能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）新江湾城位于上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区。北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江。西侧与宝山区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场。建设用地位于三门路、国安路交汇处的东北角，总占地面积约21,539。
9、地块西面的淞沪路殷高路规划有轨道交通10号线（M1）站点，地块东面的国江路规划有轨道交通18号线（L5）站点，此外，新江湾城内日后还会通多路公交车，连接杨浦其他区域以及闸北、虹口等外区域。根据对部分典型的代表性建筑能耗统计分析，上海地区办公建筑单位面积年能耗约29.6kg标准煤/；商业建筑单位面积年能耗约92.2kg标准煤/；对于本项目的能耗指标，除按要求应低于本地区的能耗指标外，还不得低于国家公共建筑节能设计标准（节能率大于50%）以及上海市居住建筑节能设计标准（节能率大于65%）的要求。“十二五”期间，上海单位GDP能耗下降18，民用建筑总能耗相比2010年的净增量在700万吨标准煤以下，
10、即建筑总能耗增幅小于33%的节能目标。杨浦区建筑节能指标及节能目标与上海市同步。项目所在地能源资源供应条件项目所需电力由国安路进入地块，供电电压为10万伏，开发商向当地供电部门申请有4500kvA的用电指，地块内设有7台变压器，变压器总容量为5700kvA,能够足够满足本次项目的使用；所需自来水由国安路进入项目所在地，市政供水部门能够保证本项目的需求，供水压力不低于0.3MPa，流量不低于25L/s，分两路进水，管径DN200。天然气通过市政管道进入地块，进入方向待定。项目对当地能源消费的影响项目建成后，建筑运行能耗会增加当地能源消费总量，电力部门能够负担其增加量；市北自来水公司供水也能够满足
11、项目用水量；天然气由市政天然气管网供应。在天然气使用过程中，应注意餐饮行业使用燃气过程中对环境的负面影响。当地完善高效的基础配套设施可以满足该项目用能需求。 项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响 本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本次评估范围。主要耗能工序及其能耗指标本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗主要包括建筑能耗（采暖通风、空调、照明以及动力能耗）和其他能耗（指餐饮、用水、洗衣、水泵、动力用电如电梯、自动扶梯、室外照明以及家居做饭等等）1.建筑能耗指标：本项目采用PKPM节能分析计算软件
12、（动态模拟计算），计算出公共建筑、办公建筑的釆暖、空调年耗电量总和为68kwh/76.2kwh/；优于参照建筑物（按节能标准设计）的建筑能耗指标76kwh/85.3kwh/；建筑节能率为53.3%55.3%，高出公共建筑节能设计标准节能率为50%的要求;居住建筑釆暖、空调年耗电量总和为31kwh/35kwh/；优于参照建筑物的建筑能耗指标37.5kwh/41.4kwh/；建筑节能率为70.5%71.1%;高出上海市居住建筑节能设计标准节能率大于65%的要求。2.用水指标：项目年综合用水量标准按住宅250 L/人D 、商业40L/人D 、绿化及道路1.5D计算，用水量符合建筑给水排水设计规范的规
13、定。部位用水量标准（L/人D）使用时间（h）小时变化系数最高日用水量（m3/d）最大使用水量（m3/h）住宅250242.5758商业及配套50121.548060绿化及道路1.5m2D81121.5不可预见水量以10%计687合计63576.53. 包括釆暖、空调、通风、照明用电和其它生活刖电等，项目综合能耗指标为：（1）居住建筑全年耗电量指标为32kwh/平方米年（2）商业建筑全年耗电量指标为75kwh/平方米年（3）办公建筑全年耗电量指标为61kwh/平方米年（4）地下车库全年耗电量指标为6.2kwh/平方米年主要耗能设备及其能耗指标该项目主要能耗为集中空调系统、水泵、照明设备以及电梯等
14、能耗，由于空调系统采用了地源热泵机组，能耗大为减少；家用空调主要采用高能效比的分体空调。（1）大型商业建筑集中空调系统，所选用的地源热泵冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准公共建筑节能设计标准（GB50189）中的有关规定值高出一个等级，同时也比上海市民用建筑能效测评标识标准中规定值要高。空调系统的冷、热水循环水泵的输送能效比、风机单位风量耗功率均高出符合公共建筑节能设计标准（GB50189）中的规定。螺杆式地源热泵机组：cop=5.35离心式冷水机组： cop=6.10分体式空调机： cop=3.13.4风机单位风量耗功率：0.350.4W/CMH水泵的输送能效比： 冷水泵0.018；热水泵0.0050（2）电梯耗电量指标：2.75万kwh5.5万kwh/年（3）水泵耗电量指标：具体泵因情况而定。（4）照明指标： 15.6kwh/平方米年（5）变压器能耗指标：本项目共设计安装7台10kv变压器，2台s11-1000型，4台S11-800型和1台S11
