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1、前期物业服务合同甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 居处地： 居处地： 邮编： 邮编： 资质等级： 证书编号： 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对彝良“嘉裕财宝中心”供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称：嘉裕财宝中心 ；物业类型：商住两用 ；座落位置：彝良县角奎镇 ；建筑面积; ;物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共
2、用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、住宅区的管理 ；2、商业区经营管理 ；3、其他物业管理范畴事项 。第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有
3、部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以包干制形式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设
4、备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）涉及物业管理的其它费用；乙方依据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第七条 业主应于交房之日起交纳物业服务费用，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。第八条 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在每年度 号前履行交纳义
5、务。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费
6、。第十条 乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：1、纳入专项修理资金 ；2、 。第五章 物业的承接验收第十二条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对本物业共用部位、共用设施设备进行查验。第十三条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应依据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十四条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图
7、，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业运用说明文件；第十五条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，依据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章 物业的运用与维护第十六条 业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。第十七条 乙方可实行规劝、罚款、断水断电等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内
8、物业管理规章制度的行为。第十八条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。第十九条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。其次十条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用
9、人装饰装修中的禁止行为和留意事项。其次十一条 甲方应按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。其次十二条 物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第七章 专项修理资金其次十三条 专项修理资金的缴存 。其次十四条 专项修理资金的管理 。其次十五条 专项修理资金的运用 。其次十六条 专项修理资金的续筹 。第八章 违约责任其次十七条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十八条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到
10、本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，由乙方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十九条 甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按3/日的标准向乙方支付违约金。第三十条 乙方违反本合同第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。第三十一条 甲方违反本合同第十五条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十二条 以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业
11、管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第九章 其他事项第三十三条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十四条 本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘
12、新的物业管理企业。第三十五条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第三十六条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十七条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第三十八条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向甲方居处地人民法院提起诉讼：第四十一条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等效力。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物业构成明细类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办公楼车 库会 所学 校幼儿园 用房合 计备 注附件二
