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1、车位销售基础知识一、车位的产权及类型1 .产权车位：定义：产权车位是产权人通过产权登记的方式，获得车位的所有权，同时 产权人使用权、继承权、买卖权等。约定方式：产权车位能够办理产权证，签署的是车位买卖合同。车位使用年限：车位产权办出房地产权证后作为物权拥有是无期限的， 车位的使用年限为纯住宅70年，商住、商业和工业为50年，使用期限届满后自 动续期。2 .无产权车位：定义：无产权车位不能办出产权证，车位所有者拥有车位的使用权。约定方式：无产权车位签署的是车位租赁协议或车位使用权转让协 议。车位租赁的期限：协议签订的租用权或使用权最多 20年，期满后再续签c 无产权车位分类：a.地上车位b,地下
2、停车位c.人防工程车位与人防工程关联的地下车位，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用 权利。协议中一般会约定根据人防需要， 租赁人防车位存在着因战争、自然灾害 等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性，因此，政府可以提前收回使用权。二、车位、车库和车库通道的尺寸1 .按汽车库建筑设计规范JGJ100-98第4.1.1条规定：小型汽车的外 廓设计尺寸为4.8m （长）x1.8m （宽）x2.0m （高）。2 .按汽车库建筑设计规范JGJ100-98第4.1.5.3条规定：采用垂直式 停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为 5.3m （长）x2.4m （宽），停车位前端 的通车道最小宽度宜
3、为5.5m。3 .按汽车库建筑设计规范JGJ100-98第4.1.4条规定：小型汽车与左 右两侧墙面的最小距离应为0.6m,与前后墙面的最小距离应为 0.5m,车位端之 问间距不小于0.5 R14 .根据上述规定，一个车位的停车库的室内最小尺寸为：4.8m （车长）+0.5m（车头距墙面距离）+0.5m（车尾距墙面距离）=5.8m, 1.8m （车宽）+0.6m（车 左侧距墙面距离）+0.6m（车右侧距墙面距离）=3.0m,即停车库室内最小尺寸为 5.8mx3.0m,停车库前端的通车道最小宽度宜为 5.5m。但一般车库都在20平方 米左右，进深和开间一般在 4mx5m高度2.4m。三、车辆出入
4、口及坡道的高度标准根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的 住宅设计规范规定，设计 地下车库应符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定。根据汽车 库建筑设计规范规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米；净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间范围里 面没有任何遮挡物，不能走管线，不能有装修面层和构件。如果考虑管线安装空间、梁高等因素，层高在3.2-3.9米，还没有考虑地下 室顶层覆土厚度，地下室底层基础高度。表L 2. 5车辆出入14及坡道的最小洋高车里最小净高（it）蜜型羊、小型车已困轻型车2. 95中型羊、大矍43. 70中型、土型货车4. 20注
5、：洋高一月津L百面E，出面 专司小设备音-区 空西三书物件展而十同厂有叫声下空可的云不高严，四、地下停车场地面常见的材料及其做法1.普通混凝土地坪：采用C25商品混凝土，施工简单，施工周期短，价格便 宜。C2 .金刚砂地坪：在混凝土浇筑过程中加入耐磨骨料，质地坚硬，耐磨，平坦无缝 图示：金刚砂地坪3 .固化剂地坪：在混凝土或者金刚砂地坪表面施工一层硬化剂，从而达到保 护基面的效果，超级耐磨，防水防滑抗渗。图示：固化地坪4.环氧材料：常用环氧树脂砂浆地板，环氧地坪如今大面积使用在车库，防 尘，美观，卫生环保，多涂层的施工体系对水泥地面有很好的附着力，不易脱落，抗酸碱，无毒无味，可以做成防滑地坪来
6、减少车库的噪音图示：环氧树脂砂浆地坪五、小区车位设计数量配比要求根据河北省城市停车设施配置及建设导则（201903）指出，停车泊位配件参考指标，如下图：石家庄机动车标准泊位配建指标下限参考值建筑项目类型计算单位机动车指标140 nfS 建0 200 m2泊位/户1.490 itfS建0 140 m2泊位/户1.270 itfS 建0 90 m2泊位/户1六、小区地下车位收费标准有哪些？物业车位服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则， 区别不同物业的性质和特点，按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管 部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。由于物权法并没有对小区
7、车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费 标准是由物业管理公司拟定收费明细， 报当地房地产主管部门，主管部门依据物 价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。根据石家庄市关于规范住宅区车辆停放服务费标准的通知（2004）市价 2004170号规定，车位停车服务费：每辆每月50元/辆。七、普通汽车的长与宽一般的轿车，长在4.8米左右，（接近5米的都是长尺寸的轿车），宽1.8 米，高1.5米，转弯半径在5米到6米之间，轿车也分微型车（3米到4米）、 小型车（4米多）、中型车（5米少）、豪华车（5米以上），而轿车的宽度一 般都是在1.4米到1.8米之间（悍马等豪华车除外）。表虹1- 1机动车设
8、计车型的外廓尺寸尺寸谢1年型外廊尺寸(m)忌长忌甯总高微聿车3. 8fl1.60L帆小型年4. 80tso2.00轻型车7. (KJ之需2. 7G中盘车客车9.002.50工20货军s. oo2.504. 00大嵯年客车ILOQ口网国油货车LL5D2 50L的注:专用机动车库可以按所停放的机动车外廊尺寸进行设计。八、停车方式分类及优缺点【平行停车位】优点：停车方便。缺点：占地面积大。一般适用于道路边上停车。【倾斜停车位】优点：相对节省占地面积。缺点：停车或开车的时候受方向限制。一般适用于室外停车场i 也口口口口D）i口OFUUE率打式iwnmsii ill niimniM耨列式图工工2停车方式
9、，一）【垂直停车位】优点：相对节省占地面积。缺点：停车或者开车的时候需要倒车。一般适用于室外停车场图4. 4 3停车方式二）九、车位按揭贷款需要提交的贷款资料有哪些？贷款额度是多少？贷款年限是多少？利率是多少？还款方式如何分类？首付比例要求？1）客户需要提供的贷款资料：身份证户口本收入证明购房证明2）申办条件借款人年龄不超过60岁。借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本 息的能力。以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物 ；借款人申请循环贷款时， 抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额 抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。 农业银行规 定的其他条件。3）贷款额度及期限最高抵押额度=住房抵押价值*抵押率。抵押率最高不超过70%所有贷款的 到期日均不得晚于最高抵押额度内首笔个人住房贷款的约定到期日。4）贷款利率贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房款有关规定执行。5）还款方式期限在1年（含）以内的应采用按月（或按季）结息、到期一次性还本方式，期 限在1年以上的应实行按月分期还款方式。6）贷款年限最长五年例：农行，最长5年，限额2个，总额40万。
