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1、项目投资可行性报告呈送人： 呈报人兼发起人： 2014年12月16日目 录项目简介: 第1-2页前言: 第 3-5页第一章: 项目可行性分析 第6-9页第二章: 公司文化 第 9页第三章: 公司战略 第911页第四章: 企业盈利分析 第1217页第五章: 营销战略选择与分析 第1722页第六章: 消费者来源分析 第23页第七章: 品牌宣传策略 第2427页第八章: 活动时间安排 第2728页第九章: 费用预算 第28页第十章: 管理制度和财务制度 第2829页第十一章:团队建设与公司管理架构 第2932页第十二章:财务分析与预测 第32-34页第十三章:股东合作章程和股东认缴股本确权书 (待商
2、议) 第34页第十四章: 公司董事会成立并确立公司成立计划 (待商议)第十五章: 制定新公司章程确认股东权益和责任以及股东的退出机制 (待商议)第十六章:制定公司董事长/执行董事的选举制度和权限. (待商议)第十七章:股东选举董事长/执行董事和总经理(待商议)第十八章:董事长授权执行董事和总经理制定,全体股东半数以上表决通过,即为决议生效.公司正式成立并运行. (待商议)第十九章:总经理制定公司发展规划,和中长期的发展战略,全体董事表决同意,董事长授权执行董事监督总经理严格执行,并制定公司的会议制度/公司授权制度/财务制定/利润分红方案. (待商议)附则 (1): 项目调查表 第3638页(2
3、):华农城农场认租协议书 第3940页项目简介华农城(暂取名)现实版QQ开心农场项目是一个建设集:休闲、娱乐、观光、餐饮一体的自娱自乐、自耕自种的综合性休闲生态农场。拟在坑梓筹建“华农城(中国)现代化农业发展有限公司”（暂取名），以QQ开心农场现实版为初定经营模式，预计每亩租地成本为1800-2000元/亩.年，计划占地500余亩（共333000平方米），将按照每个地块100平方米进行划分，开发为QQ农场现实版，预计能区隔成3000份同等面积的地块，以每个地块以2000元/年对外招租。将大块土地分割为同等面积而每块土地形状各不相同，给顾客全新的独一无二的概念。顾客可在自己的土地上种植自己喜爱的
4、瓜果、蔬菜及花草等各种农作物，让市民拥有自己的土地，并且通过现代化的通讯网路平台,实现顾客随时随地能够网络监管和视频自家都市菜园的成就感,在成熟的季节顾客可尽情的享受丰收的喜悦。对于那些白领阶层或金领阶层的客户,来农场休闲和种植的时间不确定的,可以采取全托管或半托管的方式,托管费用为:全托管2000元/年.份,半托管为1200元/年.份;其中的75%托管费作为公司农技员的绩效工资,余下的25%作为公司的管理费用.理想状态下,该农场的年收益为:3000块租地收益和预计的50%的全托管收益总和是:3000份 X 2000元/年 + (2000元/年-1500元/年) X 1500份租地=600万+
5、75万元=675万元;其他如餐饮和肥料/种子的销售利润未计入在内.另外;开发30亩地作为农场员工简易宿舍和停车场以及建设生态餐饮园和肥料种子农药仓库和羽毛球馆/乒乓球室,棋牌室等，由公司投资建设和经营管理,或自营或出租。顾客在自家土地中辛勤耕作后,将自己的果实送到餐饮园厨师的手中，享受新鲜美味的同时,与家人或朋友怡情山水间,或健身或娱乐也是其乐无穷的,一切的辛劳便会一扫而光，只剩下美味的诱惑与身心的快乐，这便是我们创建生态餐饮园和健身娱乐设施目的所在。“华农城”企业经营宗旨: 发展中国特色地现代化城市农场.“华农城”企业经营理念: 打造我们梦想中的家园.“华农城”企业文化: 创想健康美好生活.
6、“华农城”企业发展愿景: 放眼全国, 成为行业标杆.“华农城”企业标语: 城市中的农村, 农村中的城市.“华农城”企业标识:我们设想分三期实施：第一年第一期租赁土地300亩，租赁期为10年。第二年第二期租赁土地200-300亩，租赁期10年。第三年第三期租赁土地200-300亩，租赁期10年。（备注：该农地为深圳市菜篮子工程土地，总面积约为1800亩）当前，深圳市政府在做城市规划的同时已经考虑到生态环境的需要，政府在大力支持农业项目，以保证都市的绿化、生态环保等要求，而且消费者可以亲身体验农业种植的快乐，自己的劳动果实更绿色、更环保、更健康、更放心。在这种形势下，加快发展步伐，建立特色都市农业
7、种植将是各地都市发展的必然趋势。前 言随着市场经济的迅速发展和人民生活水平的普遍提高，城市居民普遍开始关注和重视自己的生活质量、健康状况，于是都市休闲种植、生态园等都市健康、绿色农业需求急剧增加，种植市场出现无限商机。作为广东的前沿深圳市，几年来，在市委市政府的努力推动下，都市农业的的建设开始崭露头角。从都市农业种植这几年的发展来看，北京、上海等大城市的农业项目发展速度较快，能够适应目前部分市民的需要，但有特色的项目并不多。发展特色农业种植是关键。另外，从宏观方面来看，特色都市农业种植的发展已是势在必行。首先，农业种植消费渐趋理性化、个性化，不再是跟风似的去消遣，要有时间和精力在种植的同时享受
8、田园快乐。其次，各地政府在做城市规划的同时已经考虑到生态环境的需要，政府在大力支持农业项目，以保证都市的绿化、生态环保、体育健身等要求，都市农业生态田园正好迎合了政府各部门的胃口。其次，旅游消费需求总量迅速增大。再次，消费者的非工作时间更长，农业休闲种植的机会更多，追求看农业景点的观光旅游”逐渐转向“追求舒适静谧”为主要目的地休闲种植，而且可以亲身体验种植的快乐，自己的劳动果实更绿色、更环保、更健康、更放心，同时也是亲子教育活动的有益选项。在这种形势下，加快发展步伐，树立品牌形象，建立特色都市农业种植，将是各地都市发展的必然趋势。深圳市的经济发展水平和人民生活水平一直保持在全国的前列，整天生活
9、在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟越来越多的人们都喜欢跑到农村去“拥抱大自然”。周末节假日走出喧嚣的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的风景，品尝丰富多彩的农家绿色食品。这些无疑是未来的一种新的生活方式和消费趋势，对寻找商机的企业家们，无疑是一片新的“蓝海”，这个全新的事业大有作为，我本人也充满信心和期待。马云在今年的浙商大会上说过一句话：“将来的中国，80%的亿万富翁来自农村”，中国人勤劳勇敢，对事业不懈追求，从1949年新中国成立到现在，完成了西方200年的发展历史；我本人比较偏信马云的这句话并拭目以待。从中国经济的大环境考虑，中国现在极力推进
10、农村城市化进程，对土地的利用也主要是以集约化农场发展模式为导向，以欧洲的德国、 荷兰以及中东的以色列做为农村现代化建设借鉴经验，因此对土地实现大规模的农场化运作是大势所趋也势在必行的（我本人07年曾去过德国参观德国小麦种植园，当时正值收割季节，机械化的收割场景令人大为观止，德国并不属于平原地带，但是那种一望无边，高低错落有致的丘陵种植园地，在我们洞口老家估计至少要一个自然村的农民才能完成种植，而在德国和捷克农村，可能是一个农场的10几个工人轻松完成。所以我们现在具备天时、地利的国内客观条件。而到目前为止，全国各地以我们设想的这种模式运作的生态农业企业正处在萌芽时期；即使有，至少还没有很大影响力
11、和知名度,主要是还不具备一定的规模化，专业化和市场化。因此；我们还要进行不断的探索和尝试。最新资料表明，全国目前的生态农家乐虽然不少，但大多是以家庭模式经营，其规模不言而喻，且大部分农家乐产品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能单一等等一系列的问题，严重阻碍了规模化农场的快速发展。这不仅是土地资源的极大浪费，更不能满足越来越多的“亲绿色”一族的人们的需求，也没可能建立起真正的大品牌大战略的明星企业。鉴于以上现象，我们拟建立这个“高层次，特色鲜明，功能齐全，集休闲娱乐，农村风情和观光度假/教育科研/于一体”的全新的现代化农场。抓住先机，勇于开拓，以大城市为轴心，以QQ
12、农场现代版的模式,快速夯实企业经营经验，争取在三年的摸索经营中经营好第一家农场，五年时间内在广东省内有不少于五家这种模式和规模的农场，并快速树立企业形象；在10年时间内，实现全国部分大城市有我们企业的身影和企业的品牌效应。因此我们应该尽快打造一个具有规模化，专业化，市场化的现代化农场，满足当前大城市生活中的市民新生活需求。在可以预见的未来,我们在不断扩大自身品牌取得一定成效的情况下,可以借助农业大学的外力,把华农城打造成农业科学研究的基地,成为驻地的中小学生学习农科知识的合作单位.第一章:项目可行性分析（一）企业背景1、项目的可行性华农城现代农业发展有限公司（暂取名）项目：“QQ坑梓开心农场”
13、是深圳市都市生态农业中的一个重要组成部分，是一个集农业种植、休闲、餐饮和农科教育等为一体的高档休闲度假项目。QQ坑梓开心农场计划建成后，面积不低于500余亩的现代都市农场，建成后的农场风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲种植的一个最佳去处。该项目的建设分为三期实现完成：第一期：预计租地300亩，另加2-30亩作为该土地经营的配套设施使用，包括拟建立公司的员工生活住宿场所以及为租地客户提供的配套餐饮服务场地和停车场等。其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。第一期：规划15亩 即10000平米划分为100个租赁示范单位，分配各股东按照2000元/年.份认购，这100个租赁单位地块由公司员工耕种，各股东不需承担任何托管费用但可获得耕种的全部收成，而且各股东可以对所分摊的认购菜地有自由转让或馈赠或自留的权利。余下的285亩土地，规划出185亩土地作为潜在客户认租地块，约合1110个100平米地块，以2000元/年.份出租，预计租赁收益为：1110 X 2000元/份.年=222万元；在没有被认租之前不得抛荒，由公司以小块土地耕种不同的蔬菜品种并进行批发销售，并随时等待客户的认租。留下100亩土地由
