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1、大连理工大学22春房地产开发与经营综合作业一答案参考1. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 投标人应按招标文件
2、的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去参考答案：C9. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B10. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。( )A、错误B、正确参考
3、答案：A12. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB14. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让参考答案：D15. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B1
4、7. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC19. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C22.
5、建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE24. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范
6、交易行为参考答案：ABCE27. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B28. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC29. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD31. 房地产市场研究的
7、方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB32. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理( )及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D33. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC35. 房地产开发项目招投标应遵循的原
8、则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD36. 下列( )不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D37. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C39. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B40. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时
9、点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C41. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C42. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理
10、E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF45. 房地产开发项目进度管理的核心阶段是( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C46. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE48. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B4
11、9. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A51. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A52. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.正确B.错误参考答案：A53. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无
12、法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE55. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B57. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A58. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC59. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A60. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B
