土地登记代理资格-土地登记代理实务3

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1、土地登记代理实务 3（ 总分： 98.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、B 单项选择题 /B（ 总题数： 10，分数： 10.00）1. 关于土地登记程序的正确排序是 （ ） 。（分数： 1.00 ）A. 土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书B. 土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书C. 土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书VD. 土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书 解析：2. （ ） 不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。 （分数： 1.00 ）A. 社会责任 VB. 民事责任C. 刑事责任D. 行政责任 解析：3. （ ） 是世界多

2、数国家土地登记大体都经历了的阶段。 （分数： 1.00 ）A. 法律地籍税收地籍多用途地籍B. 产权地籍税收地籍现代地籍C. 法律地籍产权地籍现代地籍D. 税收地籍产权地籍多用途地籍V解析：4. （ ） 不是自然入住所构成的三个要件之一。 （分数： 1.00 ）A. 房屋产权证书 VB. 须经法律确认C. 须属固定住所D. 须是自然人的经常居住地 解析：5. （ ） 不属于土地初始土地登记的特点。 （分数： 1.00 ）A. 随机性 VB. 集中性C. 全域性D. 阶段性 解析：6. 土地登记的内容主要包括 （ ） 。 （分数： 1.00 ）A. 土地权属的性质和来源B. 土地权利主体C. 土

3、地权利客体D. 土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等V解析：7. （ ） 是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。（分数： 1.00 ）A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C. 转让后用途不得改变 VD. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 解析：8. 在土地登记公开查询中， （ ） 不是土地原始登记资料。 （分数： 1.00 ）A. 土地登记申请书B. 地籍调查表C. 宗地图 VD. 土地权属来源文件 解析：9. （ ） 合同是关于土地登记代理合同的错误说法。（分

4、数： 1.00 ）A. 土地登记代理合同一般为书面B. 土地登记代理合同为非要式 VC. 土地登记代理合同是双务D. 土地登记代理合同是有偿 解析：10. 农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在 （ ） 情形下。 （分数： 1.00 ）A. 因撤销迁移等原因而停止使用土地的B. 在法定容许下将土地转让他人使用的 VC. 不按照批准的用途使用土地的D. 为乡村公共与公益事业需要使用土地的 解析：二、B 多项选择题 /B（ 总题数： 10，分数： 20.00）11. （ ） 属于当事人自产权发生变化之日起 15 日内必须申请土地登记的事项。 （分数： 2.00 ）A. 土地抵押权的决定 VB.

5、集体土地使用权的变更C. 国有土地使用权的设定D. 国有土地承租权的终止VE. 国有土地承租权的变更V解析：12. 土地登记代理人应注销登记的情况有 （ ） 。（分数： 2.00 ）A. 脱离土地登记代理工作岗位连续 1 年以上 （含 1 年）B. 同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务VC. 允许他人以本人名义执行业务 VD. 严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定VE. 不具有完全民事责任能力 V 解析：13. 下列（ ） 不是划拨国有土地使用权设定登记的法律特征。（分数： 2.00 ）A. 划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B. 划拨国有土地使用权的取得没有范围限制V

6、C. 划拨国有土地使用权一般都有明确的期限VD. 城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税VE. 划拨国有土地使用权的处置受法律限制解析：14. ( ) 是关于地址变更登记的正确叙述。(分数： 2.00 )A. 申请人是地址变更前的土地权利人VB. 申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记VC. 申请人可以为自然人、法人或者其他组织D. 申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E. 申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件解析：( ) 是可以15. 由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准， 收

7、回国有土地使用权的情形。(分数： 2.00 )A. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的VB. 为房地产开发需要使用土地的C. 公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的 VD. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的E. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的V解析：16. 不需要进行初始土地登记的情形有 ( )(分数： 2.00 )A. 从未进行过土地登记的地区B. 原有登记需要全面更新C. 集体土地使用权权利人发生变更VD. 国有土地租赁时需要设定租赁权VE. 土地抵押过程中需要设定抵押权V解析：17. ( ) 是对土地登

8、记查询申请的正确叙述。 (分数： 2.00 )A. 对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B. 申请查询内容不得超过规定查询的范围 VC. 查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效VD. 申请查询的土地必须在本登记区内 VE. 对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证V解析：18. ( ) 是关于土地登记统一性的表述。(分数： 2.00 )A. 有统一的管理人员进行管理B. 依据统一的实体法律规范 VC. 在统一的登记机关进行VD. 有统一的部门进行监督VE. 遵循统一的登记程序 解析：19. 不发生划拨国有土地使用权变更的情况有 ( )

9、 。(分数： 2.00 )A. 划拨国有土地使用权补办土地出让手续B. 划拨集体土地使用权补办土地出让手续 VC. 因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更VD. 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更E. 因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更解析：20. ( ) 是关于土地登记代理人权利和义务的不正确叙述。(分数： 2.00 )A. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利B. 土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务VC. 土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利VD. 土地登记代理人有及时告知的义务E. 土地登记代理人有维护委托人权益的义务解

10、析：三、B 综合分析题 /B( 总题数： 4，分数： 68.00)21. B 县第一机械厂， 1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权， 面积为 18000平方米， 用途为工业，使用年限为 50 年，未办理土地登记。 1998 年 8 月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了 8000平方米工业用地，使用年限 50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。 问题 1应当如 何申请土地登记 ? 2 如何确定土地使用期限 ? 3 在权属审核中应该注意什么 ?(分数： 17.00 )正确答案： ()解析： 1应当按以下申请土地登记：(1)B 县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国

11、有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 地使用权出让金的，应该在支付出让金 让土地使用权的，应该在每期付款后(2) 申请时限规定： 1) 按出让合同约定，受让方一次支付全部土30 日内； 2) 成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。(3) 应该提交的材料： 1) 土地使用权登记申请表； 2) 该企业法人证明、法人身份证明； 3) 建设用地批准书； 4) 国有土地使用权出让 合同； 5) 出让金支付凭证； 6) 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身

12、份证明等。 2 土 地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50 年计算。 3出让土地使用权设定登记权属审核要点：(1) 对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。 (2) 对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依 法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。 (3) 对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。 (4) 对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是 否与出让合同中的面积一致。 (5) 对出让金支付情况的审核等。22. 某宗地系国有土地，使

13、用权人刘某，于1993 年 8 月 8 日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80平方米，土地用途为住宅，使用期限 40年。依据 1996年 1月8日江规(96) 字第 13号文， 1996年1 月 20 日江都市土地管理局和楚南重新签订的江土合 (96) 字第 6号国有土地使用权出让合同 以及土地使 用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途 改变的行为及过程符合法律规定，楚南已按合同规定期限补交了出让金。问题 1 根据土地登记规则的规定，刘某应办理何种登记 ? 2目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种 ? 3 土地用途变更登 记的

14、申请时限有何规定 ? 4 刘某应当提交哪些权属文件资料 ?(分数： 17.00 ) 正确答案： ()解析： 1根据土地登记规则的规定，刘某应办理土地用途变更登记。2目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形： (1) 国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记。 (2) 农村集体所有土地进行 农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记。 (3) 集体土地建设用地的用途发生变更的土地用 途变更登记。 3土地用途变更登记的申请时限的规定是：国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起 30 日内申请土地用途变更登记； 农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变 化的，集体土

15、地所有者应当在农业结构调整之后30 日内申请土地用途变更登记； 集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30 日、内申请土地用途变更登记。 4 刘某应当提交的权属文件资料是：(1) 国有土地使用证。 (2) 地上建筑物、附着物权属 证明：凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如 房管部门颁发的房产证等。 (3) 土地用途变更的批准文件：国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城 市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权 的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用 权出让合同。23.2005 年 8 月某市甲公司拟