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1、编号：_商品房买卖合同出卖人：扬州奥园置业有限公司买受人：_签订日期：_年_月_日合同双方当事人：出卖人： 扬州奥园置业有限公司 _注册地址： 江苏省扬州市邗江区江平东路与黄金坝交叉入口 _ 法定代表人： _ 联系电话： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 委托代理人： 地址： 邮政编码： _ 联系电话： _ 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 身份证种类： 号码： 地址： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 中国 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共
2、和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的建设用地使用权。【土地使用权出让合同号】/【土地使用证号】/【土地使用权划拨批准文件号】/【划拨土地使用权转让批准文号】为 号。该地块总土地面积为 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房，预售商品房批准机关_，预售许可证号 第三条 买受人所购商
3、品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：第 12 幢 2 单元 603 号房。建筑层数地上 11 层，地下 1 层，该商品房位于第 6 层。该商品房土地使用权年限住宅自 年 月 日至 年 月 日，商铺自 年 月 日至 年 月 日。该商品房的设计用途为 ，属 结构，层高 米。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积
4、清单见本合同附件二）。以上面积为预售面积，产权登记面积详见本合同附件八。 除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房拍卖规划建筑面积7% 平方米，坐落 振兴花苑1号楼通道二楼 。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位， 。2、车库， 。3、 。4、 。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前
5、款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ，总金额（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（以上价款均指优惠后价款）2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 元。4、 管道煤气建设费3000元/户，未包含在前述房屋价款中，由出卖人在本合同签定时向买受人代收 。5、按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未
6、包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条 面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后同，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 _ 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人
7、补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致，相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的，总房价款不变。 。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 年_月_日支付全部房款 元。2、分期付款 。3、其他方式_年_月_日支付_元，余款_元，买受人于_年_月_日前以贷款方式支付。如
8、因买受人原因（包括担不限于未及时提供贷款所需资料、个人信用问题、不能通过银行审查等）使贷款不能发放的，买受人仍需在本合同规定期限内自行付清购房余款，逾期按本合同第八条第1款执行。 第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金，合同继续履行。逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _ （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确
