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1、最新土地抵押借款合同范本【专业版】借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷款人，受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷合同。那么，正规的土地抵押借款合同应该如何书写，在签订土地抵押借款合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 最新土地抵押借款合同范本【专业版】风险告知：抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。在商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此所引发的经济纠纷不乏其数。因此，在面临需要以抵押的形式来确保债权债务关系得到实现的情况下，建议应当制定一份具有
2、防范风险效益的抵押担保合同，这对于保障债权债务关系的实现，防范风险效益具有重要作用。 贷款方：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式:_ 借款方：_(以下简称乙方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式:_ 风险告知：申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物方面的要求比较严格。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定
3、抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。 甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以_使用权提供担保一事订立本合同，以供双方信守。 第一条 抵押物基本情况 本房产座落于_，乙方于_年以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：_。登记土地使用权面积为_，用途为_用地，使用年限为_年，使用终止日期为_。 第二条 借款金额及支付方式 1.借款金额：人民币(大写):_，小写_元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。 2.甲乙双方于本合同签订后_个工作日内进行抵押登记，抵押登记办妥后甲方把上述借款打到乙方指定账户。 3.甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。
4、 第三条 借款用途 本合同项下借款乙方主要用于企业支付工资、各种.统筹和偿还各种债务及企业经营等，整个借款期间，甲方指派专人定期监督借款资金用途，乙方给以配合。如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。 第四条 借款期限及借款利息 1.借款期限为_个月，自本合同生效之日起计算。 2.本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。 3.乙方指定账户为： 开户名：_ 开户行：_ 账 号：_ 4.期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清;如乙方需续借，应提前_日提出申请，由双方协商一致后再续签协议;如果乙方提前还款应提前_日提出申请，在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款，但
5、是已付利息不予以退还。 5.借款年利息为：_， 即每月利息为：_元。 6.利息支付方式：_。 7.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户： 开户名：_ 开户行：_ 账 号：_ 第五条 抵押登记 1.甲乙双方于本合同签订后_个工作日内办理抵押登记，乙方应协助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。 2.抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起_日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。 第六条 违约责任 1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除了按照合同利息约定向甲方支付逾期
6、利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。 2.如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行乙方担保财产等。 3.乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之_的违约金。 4.乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。 第七条 乙方声明及保证 乙方声明及保证如下： 1.乙方是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织，
7、具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，并且乙方已经获得签署本合同的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。 2.乙方提供的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、准确、完整的。除已向甲方书面披露的情形以外，乙方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债(包括或有负债)、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向甲方披露。 3.乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押或者被采取其它强制性措施。 4.本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、
8、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。 第八条 抵押担保的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用(含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等)。 第九条 抵押权的实现 如果乙方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，甲方可以选择下列方式之一实现抵押权： 1.如甲方提出要求，乙方同意将抵押物折价转让给甲方，抵押物的价格按当时的市场价格双方进行协商，协商不成的，由甲方提交柳州市的任何一个有评估资质的第三方评估机构评估，乙方接受评估结论，对评估结果不提出任何异议，双方按照评
9、估价格予以结算。 2.甲方有权向人民法院申请支付令，乙方收到支付令后放弃提出任何异议的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以甲方向人民法院出具的有关收支证明为准。甲方根据支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。 3.抵押权人直接向人民法院提起诉讼。 第十条 抵押权实现的费用 (一)甲方实现抵押权的费用包括但不限于： 1.与拍卖或诉讼有关的费用(含律师代理费用，但律师费不得超过合同标的额的_%); 2.其他实现抵押权的费用。 (二)抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有，不足部分甲方有权向乙方追偿。 第十一条
10、合同变更 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十二条 抵押权撤销 乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的，抵押权即自动撤销，甲方应积极配合乙方办理有关抵押解除手续。 第.条 未尽事宜 未尽事宜，各方需协商一致，并签订书面补充协议。 第十四条 合同生效及其他 本合同在双方签字盖章后立即生效，至本合同项下各项应付款全部结清之日终止。 本合同一式_份，甲方_份，乙方_份,土地登记机构_份,具有同等法律效力。 附件：抵押物宗地图、土地使用权证、双方主体资格材料。 风险告知：目前担保法中的担
11、保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采用的是登记要件主义，也就是需经过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，所以当事人在签订完本合同之后应当进行担保、抵押登记。 贷款方(公章)：_ 借款方(公章)：_ 法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订抵押借款合同的注意事项： (一)明确抵押合同的签订事项 1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;主债权的种类、数额;抵押财产的具体状况;抵押财产的价值;债务人履行债务的期限;抵押权灭失的条件;违约责任;争议解决方式;抵押合同订立的时间与地点;双方约定的其
12、他事项。 2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。 (二)抵押合同的效力 抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。 (三)抵押合同的变更和终止 1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。 2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;债权人免除债务;法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。 (四)其他注意事项 1、抵押合同中不得约定事项根据合同法第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。 3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
