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1、房屋委托合同委托人：（以下简称甲方）受托人：（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典、城市房地产中介服务管理规定及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。第一条委托权限甲方选择以下第种委托权限。1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，在委托权限、期限内乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈委托事项，开展相关工作，并签定交易合同，直接到房产管理部门办理委托事项，其法律责任由甲方承担。2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方面
2、的服务，协助甲方达成交易并签定合同，办理相关手续。第二条委托事项：1.交易意向：甲方委托乙方提供项代理服务。（1）出售（2）出租（3）置换（4）求购（5）求租第三条限制交易的情况：如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担。同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁;3、已作为抵押担保物，未经抵押权同意或告知受让人的;4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;5、其他法律、法规限制交易的情况。第四条甲方的责任：1、甲方在委托乙方代
3、理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头委托的情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金。2、凡是乙方提供的房源或客户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，恪守本合同约定，不得擅自将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方许可，私自与乙方提供的客户联系，并进行交易，若发生此种情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金3、经过乙方代理成功的交易，甲方应将签定交易合同的准确时间及地点告知乙方，由乙方协助甲方办理。4、甲方向乙方提供代理交易的房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手续完备。5、及时向乙方支付佣金。第五条乙方的责任：1、将甲方的委托信息进行广泛
4、传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或促销。2、及时向甲方通报其委托事项的真实进展情况及市场供求情况。3、陪同甲方及客户看房，如实介绍房地产基本情况，协助甲方洽谈并签定交易合同，在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务。4、不得向客户或第三人作虚假承诺或广告宣传，因此而给甲方造成损害的，视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金。5、为甲方保守商业机密和个人隐私。6、根据市场及客户要求需变更委托事项或转移委托的，乙方应征得甲方得同意，并另行签定书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超越授权或擅自变更委托的视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约
5、金。7、乙方不得向甲方收取佣金以外的任何费用。8、乙方同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况，在双方同时允许的情况下，方可办理委托事项。第六条委托期限：此委托自_年_月_日至_年_月_日止，委托期到，若甲方未提出终止合同的书面请求，则本合同有效期顺延，续约期为个月。第七条佣金：乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额的%，或按月租金额第八条付款方式及期限：甲方按下列第1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：第九条甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据（税收发票）。第十条违约责任：若一方违反本合同的约定，由违约方支付违约金给受约方，违约金按交易
6、合同金额的%计算。第十一条本合同在履行过程中发生争议，可选择下列第项方式解决。1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交_仲裁委员会申请仲裁。2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十二条其他约定;种方式按期付款。%支付。第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章即刻生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房屋委托合同（二）出租人（甲方）：承租人：（乙方）依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上
7、，就甲方将其所有房屋全权委托于乙方进行房屋装修并同意在约定的期限全权委托管理，有关事宜达成约定如下：一、委托管理房屋的基本情况1.甲方将坐落在合肥市政务区潜山路天珑广场三幢室商住两用（以下简称“该房屋”）委托给乙方进行管理。该房屋结构为层高层，所在的楼栋总层数为23层;现状为毛坯/非毛坯，建筑面积为平方米，房屋所有权证编号：房屋所有权人姓名或名称：甲方若无法提供房屋产权证，须提供甲方拥有该房屋产权的其他相关证明，并出具声明书;本合同签订时，甲方已告知乙方该房屋在订立本合同前（甲方勾选）：已/未设定抵押。2.该房屋现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件一中加
8、以列明，作为甲方交付该房屋的交割依据。3.甲方须确保有权对该房屋进行委托管理，包括但不限于确保房屋相关共有权人同意由甲方出租房屋等。如因房屋产权等其他原因导致本合同不能依约履行，所产生的责任由甲方全部承担，与乙方无关。二、约定内容：1.甲方全权委托乙方管理该房屋，并授权乙方对外转租或分租，用途为：办公或居住，供乙方民宿或共享会议室、办公室等商业功能使用。乙方通过为甲方提供装修服务、对外租赁服务、管家服务确保甲方取得租金收益。租赁期限为_年_月_日，即从本合同签订日起第四日起_年_月_日至_年_月_日。2.装修期。房屋委托期间内，由于乙方需按照自身品牌要求对甲方的房产进行再次装修，给予二个月免租
9、期，甲方同意装修期不取得收益。3.该房屋原始户型为1室，乙方可在不影响房屋主体结构的情况下进行优化（如拆除、新砌等），乙方持有优化成2室1厅1卫等使用户型的权限。4.装修服务.甲方同意乙方在本房屋现有结构基础上进行装修，允许乙方改变墙体颜色、房间数量、隔墙、更换智能门锁（包括增设附属设施、设备）等，以达到最大的使用率，甲方须予以配合，装修由乙方承担。乙方根据现场情况，可更换智能门锁的，由乙方免费更换。本合同_年期满正常履行完毕后，更换的智能门锁还房时不再拆除，无偿赠送甲方。5.该房屋所发生的物业管理及电梯使用、维保、更换费用由甲方承担，甲方按期自行缴付于物业公司。6.乙方按照以下勾选的方式将上
10、述甲方租金收益通过转账的方式支付至甲方指定的银行账户。乙方_年开始运营前六个月按月支付，从第七个月开始提前五天按季度租金支付给甲方。7.双方约定，乙方应确保甲方按如下标准享有租金收益：第一阶段免租期_年_月_日至_年_月_日，_年_月_日至_年_月_日三年不变，按照每平方米每月35元（不含物业费）结算，应支付总额合计_元。物业费由乙方单独支付甲方，由甲方交给物业，以此类推。第二阶段_年_月_日至_年_月_日在前三年基础上递赠6%，三年不变，按照每平方米每月37.10元（不含物业费）结算，应支付总额合计_元。第三阶段_年_月_日至_年_月_日在前三年基础上递赠6%，四年不变，按照每平方米每月39
11、.32元（不含物业费）结算，应支付总额合计_元。合同期满前三个月，如果乙方继续租用甲方房屋，同甲方沟通达成共识可续签合同，在十年租赁期间，乙方发生盈亏风险与甲方无关，如产生其他费用按国家规定各自承担。如果期满不再续签，乙方交清在使用期内所有水电费用，方可交付给甲方。9.本合同后的七个工作日内即向甲方支付首期租金款项元。余下每期租金乙方将在每期当月的（勾选）_日/_日支付，遇节假日顺延。甲方指定的收款账户信息为：开户人：账号：开户银行：支行若银行账户变更，甲方/甲方委托代理人应在乙方付款日前_日提供其本人指印的巜收款账户变更确认函送达乙方，如因甲方/甲方委托代理人导致的损失由甲方自行承担。三、双
12、方的权利与义务1.1甲方保证其对该房屋享有签署本合同的权利，如因产权、出租权纠纷等甲方导致本合同无法履行，因此造成乙方或第三方经济损失的，甲方应承担全部责任。1.2在合同有效期间，甲方需抵押该房屋或需出售该房屋的，应提前三个月书面告知向抵押权人或受让人披露本合同及相关对外的存在。如受让方继续履行本合同及相关对外租赁合同，乙方可视为甲方无违约责任。1.3在合同有效期间，如果三号楼内统一改装天然气、电路、水路等所发生的改装费用或添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响乙方的运营管理。1.4在合同期内，甲方在未征得乙方书面同意的情况下，不得对该房屋的装修及设施、设备进行任何处置。2.乙方
13、的权利义务2.1乙方应按合同约定按时足额向甲方支付租金收益。2.2在合同期内，乙方享有管理自主权，负责该房屋的管理，并处理与该房屋出租、短租、办公、会议室全部事宜，乙方负责承担该房屋因租赁使用产生的水、电费用。2.3在合同期内，乙方可以对该房屋进行全面装修改善（包括增设附属设施、设备等）装修费用由乙方承担。2.4在合同期间，甲方未按约定支付物业管理及电梯使用、维保、更换费用等，影响房屋出租或承租人居住、办公的，因此造成乙方或第三方经济损失的，乙方有权向甲方追偿。2.5在合同期间，如甲方拒绝承担本合同约定的维修义务和修复责任，而造成该收益损失的，乙方有权在甲方应收的资产收益中扣除并按违约责任追偿
14、。四、房屋交付1.甲方应于向乙方交付起始日前结清房屋相关费用，如甲方延期交付房屋产生费用，乙方有权直接从应支付给甲方的房屋租金中扣除并代为缴纳。2.甲方应于_年_月_日前交付房屋，延期交付房屋的，相应期限顺延。五、房屋维修的约定1.在合同期内，如若房屋或物件发生故障，秉承“谁产权谁负责”原则，针对非人为原因而产生的维修项目做以下说明，对于开发商改造的烟道和水管非乙方人为造成，对于此类造成维修甲方同开发商协商解决。乙方不承担连带责任。2.如不在双方约定的范围之内，根据“谁损坏谁负责”的原则承担。人为产生的维修项目由乙方负责维修、改造。六、房屋返还：_年合同期满，乙方添置的家电类自行撤走，家具类及所有装修无偿赠送甲方。未满5年内，如乙方因故不能继续履约，乙方可有权处理家电类和家具等装修物品，但乙方不得要求甲方返还装修费用。七、合同解除：1.不可抗力导致无法继续履行或甲乙双方协商一致的，可以解除本合同，甲乙双方不承担违约责任。2.因政府征收征用等情形，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。但甲方应补偿乙方因合同解除遭受的装修/适配/运营损益等产生的费用和承租人搬迁等产生的费用。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：3.1因甲方、甲方亲友、邻里或其他由甲方原因导致的第三方行为，妨碍或影响房屋出租或承租人居住、办公的。3.2隐瞒房屋重大瑕疵或不合格影响房屋出租或承租
