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1、郫县三道堰“芙蓉.山水”商住楼项目售楼部装饰工程施工组织设计编制：审核：四川艺海建筑智能化装饰设计工程有限公司二零一二年三月九日目录编制总说明一、 编制依据及说明二、 工程概况与施工目标三、 施 工 方 案四、 材料堆放要求及场地要求五、 主要工序施工方法六、 施工过程的质量控制七、 施工安全文明保证措施八、 工期保证措施九、施工现场的环境保护措施十、施工进度表编制总说明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由安装及装修有机组成。2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用
2、，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。3、根据本工程特点，本投标施工组织设计力求施工组织设计重点突出，科技含量高，实施性强。4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。一、编制依据及说明、编制说明1.1根据本工程设计特点、整治要求，本着对甲方资金合理利用，对工程质量负责，切实按进度保质保量施工，以“科学、经济、优质、高效、按时”为编制原则。1.2我公司对此次施工组织的编制高度重视，召集和聘请了参加过类似工程施工，有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究、分析工程特点，充分了解施工环境，准确把握甲方要求的前提下，成立了编制专题小组，集思广义、博采众长，力求本方案
3、切合工程实际，针对性强、且操作性强的完整施工组织设计。、编制依据2.1郫县三道堰“芙蓉.山水”商住楼项目售楼部装饰工程招标图及招标文件。2.2本公司现有的机具设备、技术、人力及施工管理水平、及公司历年来积累的施工经验和施工能力；2.3国家相关建设法律、法规文件与建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。2.4国家和行业现行的施工及验收规范。2.4.1 建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ7391）；2.4.2 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）；2.4.3 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）；2.4.4 天然花岗石建筑板材 （JC205
4、-92）；2.4.5 建筑工程质量检验评定标准 （GBJ30188）；2.4.6 建筑用轻钢龙骨 （GB11981-89）；2.4.7 建筑工程安装质量检验评定统一标准 （GBJ30088）；2.4.8 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002）；2.4.9 建筑施工安全检查标准 （JGJ5999）；2.4.10施工现场临时用电安全技术规范 （JBJ4688）；2.4.11建筑施工现场供电安全规范 （GB5019493）；2.4.12地面与楼地面工程施工及验收规范2.4.13建筑内部装修设计防火规范 （GB5022295）;2.4.14耐火纸面石膏板 （GB1197989）;2.
5、4.15室内装饰工艺规程和质量验收办法 （90轻政第1号）；2.4.16木结构工程施工及验收规范 （GBJ206）。二、工程概况与施工目标1、 工程概况 1.1工程名称：郫县三道堰“芙蓉.山水”商住楼项目售楼部装饰工程1.2建设地点：成都郫县三道堰1.3建设单位：四川芙蓉置业有限公司1.4计划施工工期：绝对工期: 40天（日历日）1.5执行规范：2、施工现场状况2.1采用封闭施工2.2安全防护措施2.3文明施工与噪声、尘土防污等措施2.4施工材料堆放，半成品、成品的保护2.5交叉配合施工3、工程施工目标3.1施工方针：本公司完全按“质量、安全、工期、文明、服务、管理”六个一流的要求，以ISO9
6、0012001的质量保证模式，竭诚为用户和甲方提供“高起点、高质量、高速度”的服务，使甲方满意。3.2质量目标：“以质量第一”为宗旨，工程一次交验合格率达到100 ，工程优良率不低于80，做到“做一个工程，争一个口碑，创一个精品，树一块品牌”。3.3安全生产目标施工现场严格按照建设部颁布的“一标三规范”和四川省、成都市有关安全生产的规定组织施工，做到无死亡及重伤事故，轻伤率控制在2以下，安全防护、安全措施到位。安全操作规范，安全管理落实到人。安全责任由项目经理亲自抓，内、外安全指标相同。3.5工程成本造价控制目标：完成计划成本的100，无返工、无超计划购料，无被盗窃现象；机械设备完好率达95，
7、利用率达75；非计划控制成本100，不确定工程成本协商率100，对于工程量清单中不确切，变动范围大的工程造价与甲方沟通，就低不就高。千方百计为甲方着想。3.6环境保护和文明施工目标：根据本工程特点，本公司对施工现场的环境保护是做到无噪声干扰（当地居住户休息时间）、无粉尘污染。施工现场（除绿化外）干扰行人与交通的封闭率达到100。创文明施工现场，本公司严格按照建设部施工现场安全文明标准化工地的要求，现场材料堆放规范有序、便道平整畅通，各种警示或指示牌明显并到位。涉及危险部位与危险操作时有专人管理。三、施 工 方 案 根据对施工现场的调查了解，工程施工的要求及现行土建、装饰、安装的施工技术操作规程
8、要求，工程中交叉施工多的特点，同时与建筑工程设施衔接，整个工程门类、种类繁多，多工种，多材料，工期要求紧。结合本公司技术力量，工人状况，机器设备及管理水平，确定施工方案。1、施 工 准 备1.1项目经理部会议：熟悉与核对甲方提供的施工图、资料及施工说明，吃透甲方的要求和相关指令。项目部在施工过程中与甲方、监理方进行进一步的技术交底，补充施工图纸，在此基础上认真组织技术安排，施工人员熟悉图纸及技术规范、标准、了解现场各种情况，明确各自职责。1.2班组长联席会议：组织班组长及技术骨干进行施工技术交底，熟悉了解相关施工图，制定各分部工程施工措施，操作施工程序、要求，进行安全学习，加强质量、安全意识。
9、1.3操作人员的组织与培训：项目部根据工程特点、本行业特点、人员结构特点与工期要求，做出劳动力计划安排，若本公司操作人员不够时可以外聘技术人员，同时在施工前必须针对工程特点与情况进行岗前培训。1.4施工准备1.4.1资金的调度、计划、筹措、划拨、保证开工前资金投放；1.4.2编制主要机具、材料、劳动力的统计计划，提交项目部负责人统筹安排；1.4.3做好现场临时设施规划，搭建或租用、借用、材料库房，材料加工场地、办公室等。1.4.4落实施工用水、用电、封闭现场，设置安全警示标志、护栏；1.4.5落实施工所需机具，架管、架料；1.4.6材料按供应计划即时签定供货合同，保质、保量、按时入库到现场；1
10、.4.7落实现场消防器具和安全设施；1.4.8清理形响工程施工的障碍物，尤其是该工程拆改部分先行施工。2、工 期工期：一旦签定合同，本公司一定按投标填报最短绝对日期进场施工，以科学的管理，协调有力的后勤作保证，保证在施工工期以内提前完成全部施工任务交付甲方使用。本工程，我公司在保证质量前提下，结合自身管理水平，技术力量，机械设备力量，分层同时进行交叉施工作业，力争在最短绝对日期内完成本工程，施工进度计划见附表。3、安 全安全：本公司将严格按国家施工管理规章、规定、条例进行规范化管理，特别在机械、电气及施工危险部位加强管理，杜绝一切安全事故。必须达到以下目标： 3.1施工方面施工现场无重大伤亡事
11、故及机械设备事故，轻伤率2 。3.2消防安全方面施工现场杜绝火灾，无火警事故。3.3治安管理方面施工现场治安管理达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。4、文明施工文明施工：本工程完全按照省市文明施工规定进行，力争不污染环境，做到绿色施工现场，不发生治安事件，施工场干净、整洁、争创文明施工先进单位。四、材料堆放要求及场地要求1 施工过程中的成品、半成品的保护1.1 材料到现场后由库管人员对数量及半成品的质量进行检查，发现有损坏及明显缺陷的不予收货。1.2 在半成品及成品存放工程中，一定做好保护工作。1.2.1 隔断玻璃，门窗玻璃一定要存放整齐且要顺着墙角周边竖向垫底放置，周边不放置杂物硬质品，
12、且专人看护，尽快安装。1.2.2 纸面石膏板要顺着墙角周边竖向堆放，防止中间断裂，宽度不超过1.2m，并且做好底部防潮。1.2.3 轻钢吊顶隔墙龙骨要顺着墙角周边平堆放，高度不超过1m。1.2.4 墙地砖要顺着墙角周边竖向堆放，高度不超过1m,并且做好砖顶部底部防潮。1.2.5 石材的存放一定要靠墙立放。高度不超过1.5m，且专人看护，尽快安装。1.2.6 其他材料存放时，也一定要有次序、分门别类进行存放。1.3 在施工过程中，施工前，项目部针对项目的施工过程，制定本项目的具体保护措施。每以分项工程完成后必须经质检人员核定质量后，才能移交下一分项工程作业人员。作业人员应确认上一分项工程的成品或
13、半成品后，方可进行下一分项工程施工。若在交验过程中发现成品或半成品有损坏现象时，则追究前一分项工程作业人员责任，责令其处理，检查合格后方可移交。当有交叉施工时，施工人员应明确交叉作业双方的责任，一旦发现有损坏的现象则追究其责任并及时修复。2 完工后的成品保护2.1 地面，在铺贴完成且养护后，地面清扫干净，用一层厚塑料薄膜进行覆盖。然后用三层胶合板或竹胶板再次进行覆盖，再用透明胶联结。在施工过程中禁止过斗车及重物拖过，铁梯必须用酥软材料包裹才能在上面施工作业。并且对上面的零星建渣定时清理。2.2 石材门套施工完成以后，用九层板做成框对阳角进行保护，防止损坏阳角。2.3 为防止交叉污染，在刷乳胶面
14、漆时，用纸胶带或废报纸将交接处（防火门、防盗门、踢脚线等）保护起来。2.4 工程完工后，由项目经理、施工员指定专人进行保护，定楼层定单元管理，对零星作业人员进行登记，并就其认可保护责任，若造成损坏则追究其相关人员责任。五、主要工序施工方法1、轻钢龙骨吊顶工程1.1轻钢龙骨施工工艺流程材料的准备放样定位固定吊杆及边龙骨安装面板1.2施工要点材料的准备轻钢龙骨吊顶的龙骨长度应根据图纸的要求进行裁切或加长。并按图纸计划吊杆及吊件的数量及规格。放样定位首先要确定吊顶位置线和各底面的标高线，吊点间距为1.2m，吊点位置应避开灯具、排气扇等设备安装点固定吊杆及边龙骨将吊杆固定在梁架上，必须连接牢固，边龙骨采用木龙骨与墙面相连，这样保证次龙骨与墙面相交形成软接触，其接触更可靠。安装面板本工程采用纸面石膏板进行封面安装，注意划孔线、定位，同时留伸缩缝，并按规定进行处理（即用嵌缝腻子处理后，贴上穿孔纸带或尼龙网带）。2、室内墙面、顶面乳胶漆工程2.1乳胶漆施工工艺流程清理基层门窗框贴粘胶带遮盖门窗口填补缝隙磨砂 满刮腻子两遍磨光复补腻子磨光刷乳胶漆磨光刷第一遍乳胶漆面漆磨光刷第二遍乳胶漆面漆2.2施工要点清理基层：基层表面的尘土、脏物事先
