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1、20066合肥地地产白皮皮书第一篇：20006年合合肥新建建商品住住宅回顾顾2第二篇：20006房产产年度报报告蜀山区区6第三篇：20006房产产年度报报告庐阳区区11第四篇：20006房产产年度报报告包河区区14第五篇：20006房产产年度报报告瑶海区区17第六篇：20006年广广告年度度报告222第八篇:20006年楼楼盘大事事记322第一篇：20006年合合肥新建建商品住住宅回顾顾 本篇篇调查报报告所有有数据均均来源于于合肥市市所有在在售商品品住宅的的全年跟跟踪调查查，文中中所指的的合肥市市是包括括四大行行政区的的合肥市市辖区，其其中包括括五大开开发区，政政务文化化新区、高高新区、经经济
2、技术术开发区区、新站站区以及及龙岗开开发区。 2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米根据市场场调查咨咨询有限限公司对对合肥市市新建商商品住宅宅跟踪调调查数据据分析：20006年合合肥新建建商品住住宅的销销售均价价位32269元元/平方方米，呈呈现持续续上涨的的态势，但但是涨速速趋缓。回回顾20002年年至20006年年合肥新新建商品品住宅的的均价分分别为220133元/平平方米、223411元/平平方米、229577元/平平方米、331899元/平平方米以以及32269元元/平方方米，上上涨幅度度分别达达16.3%、226.33和77.8和2.5。造造成这种种现象的的原因有有这么几
3、几点第一：政政府对房房地产的的宏观调调控力度度不断加加强，房房价涨幅幅放缓分别由于于20005年的的国八条条以及220066年的国国六条对对合肥新新建商品品住宅的的销售价价格造成成较大的的影响。从从20005年55月份“国国八条”颁颁布后合合肥楼市市销售价价格就开开始呈现现下滑趋趋势，即即从20005年年6月份份后，合合肥的新新建商品品住宅的的销售价价格达到到历年的的最高点点为33311元元/平方方米，随随后开始始下降并并呈现窄窄幅振荡荡的趋势势。这种种趋势一一直延续续到20006年年的2月月份，22月份后后开持缓缓步上涨涨，但是是幅度较较慢。第二：市市场供给给加大，市市民购房房意愿下下降一方
4、面由由于“国国八条”、“国国六条”限限制投机机购房，因因此买房房投资的的比例开开始下降降，另外外一方面面则是由由于房地地产的投投资在今今年上半半年仍然然是呈现现持续上上涨的趋趋势，这这两点也也是造成成合肥新新建商品品住宅房房价放缓缓的主要要原因之之一。第三：高高层比例例不断增增加，从从而在一一定幅度度上拉升升了合肥肥楼市的的整体销销售均价价根据市场场调查咨咨询有限限公司的的跟踪监监测，合合肥的建建筑类型型的占比比变化仍仍然持续续了20005年年的特点点。20006年年合肥供供应的新新建商品品住宅中中高层的的比例已已经超越越多层，成成为合肥肥目前在在售的第第一建筑筑类型，而而高层的的销售价价格相
5、对对高于多多层。因因此建筑筑占比的的变化在在一定程程度上拉拉升了合合肥整体体的销售售均价。多层均价价28884元/平方米米，与去去年基本本持平 占比比持续下下降，占占总体供供应的三三成 相相对于其其他建筑筑形态来来说，合合肥的新新建多层层商品住住宅的销销售均价价在20006年年出现了了下滑，相相对于220055年28894元元/平方方米的均均价微降降了100元/平平方米。在供供应占比比中多层层也呈现现急速下下滑的趋趋势，根根据我司司跟踪监监测的数数据表明明，合肥肥新建多多层商品品住宅的的占比不不断下降降。从220033年788下降降到20006年年的322。合合肥的多多层的区区域分布布上则主主
6、要集中中在蜀山山区和瑶瑶海区两两个行政政区域上上，分别别占到合合肥市总总体的446和和40。进一一步分析析可以发发现，多多层的区区域分布布是造成成合肥新新建商品品多层住住宅销售售价格下下降的主主要原因因。多层层在蜀山山区和瑶瑶海区的的分布又又呈现一一定的特特点：11、在蜀蜀山区中中，经济济技术开开发区内内在售的的新建多多层商品品住宅占占到蜀山山区总体体的500左右右，而经经济技术术开发区区在售多多层的销销售均价价仅为224444元/平平方米，而而整体售售价较高高的高新新区和政政务区总总体在售售的多层层住宅却却仅占到到总体的的16.9。2、瑶瑶海区本本身新建建多层的的销售均均价为227066元/
7、平平方米，低低于合肥肥市新建建多层销销售均价价6个百百分点之之多，而而且其中中龙岗开开发区的的新建多多层的销销售均价价仅为224499元/平平方米。小高层均均价32235元元/平方方米，同同比涨幅幅1.55%占占比开始始下降，低低于多层层和高层层比例 20006年年小高层层的整体体销售均均价为332355元/平平方米，相相对20005年年上涨11.5。市场场调查咨咨询有限限公司房房产研究究中心认认为，今今年小高高层的呈呈现以下下几个特特点： 第一一：与多多层之间间的价差差逐年上上升，从从20003年开开始小高高层与多多层每平平面的售售价价差差分别为为5100元、2268元元、2992元、335
8、1元元，在220044年开始始有所下下降后，开开始缓慢慢增加。造造成这种种现象的的原因上上文已做做解释，主主要是多多层的分分布越来来越边缘缘化，而而小高层层的分布布区域则则相对较较优。第二二：占比比开始下下降。小小高层近近年来的的比例不不断增高高，从220033年的115开开始增长长，在220055年4月月达到了了最高点点占比为为42，随后后一直缓缓慢下降降，到220066年122月则为为整体的的27。第三三：区域域分布相相对集中中在蜀山山区和瑶瑶海区。蜀蜀山区和和瑶海区区在售小小高层的的比例分分别占到到合肥总总体的550和和29。包河河区分布布较少。高层均价价35666元，涨涨幅1.15%占
9、占比不断断增加，有有望取代代多层的的主体地地位1、高高层比例例大幅度度增加，从从20006年开开始，合合肥在售售的高层层住宅比比例持续续增长。造造成这种种现象的的主要原原因是由由于合肥肥目前的的土地供供应中容容积率的的指标相相对较高高。但是是从消费费者需求求来看，虽虽然由于于市场供供应的不不断增加加，消费费者的认认同度有有所提高高，但是是高层的的需求仍仍然排在在多层和和小高层层之后，22、区域域分布不不均衡，区区域建筑筑类型不不一。包包河区虽虽然总体体在售体体量较少少，但是是高层的的比例却却位居所所有区域域之首，其其比例达达到了663.44。究究其原因因则是因因为其在在售住宅宅主要集集中在二二
10、还以内内，由于于较好的的地理位位置和较较高的规规划容积积率，从从而导致致该区域域在建筑筑形态上上以较为为节地的的高层形形态为主主。别墅均价价43331元，涨涨幅0.79%比比例不断断减少，仅仅占到总总体2%作为高端端产品，别别墅的价价格自身身波动不不大，别别墅价格格的涨幅幅主要是是因为供供应区域域占比的的变化而而导致的的。20006年年合肥在在售别墅墅住宅持持续减少少，而新新供应的的项目几几乎没有有，从而而导致别别墅的供供应比例例不断下下降，仅仅占到总总体的22。当当然为了了填补该该项产品品的空白白，市场场上出现现了花园园洋房、空空中别墅墅等产品品以满足足高端客客户的需需求，其其中华润润澜溪镇
11、镇的花园园洋房取取得了较较大的成成功。第二篇：20006房产产年度报报告蜀山区区蜀山区位位于合肥肥市西南南部，总总面积2246.83平平方公里里，常住住人口440余万万。区域域内座落落着高新新技术开开发区、经经济技术术开发区区、合肥肥政务文文化新区区和正在在建设中中的中国国（合肥肥）科学学城，其其中所属属高新区区、经开开区和政政务区分分别于119911年、119933年和220022年成立立。 注：本本文中“蜀蜀山区”为为包括高高新、经经济、政政务三大大开发区区的，而而蜀山行行政区则则为不含含三大开开发区的的区域。1、蜀山区供应面积以及楼盘数量都占据到了50左右的份额 根据市市场调查查咨询有有
12、限公司司的统计计，20006年年蜀山区区的新建建商品住住宅总体体供应量量占到合合肥市总总体的550%以以上，新新建商品品住宅的的供应面面积由年年初的1150万万平方米米，增加加到年底底的2000万平平方米，而而在售楼楼盘也增增至1330家。在整个220066年中，蜀蜀山区的的四大板板块蜀山行行政区、高高新区、经经济区和和政务区区的供应应面积变变化趋势势不尽相相同：经经济区的的住宅供供应量占占比呈明明显的下下降走势势，蜀山山行政区区占比则则呈现上上升态势势，而高高新区和和政务区区的供应应占比则则相对平平稳，变变化幅度度不大。蜀山区内内各板块块的占比比如下：蜀山行行政区占占合肥总总体的330%，高
13、高新区占占总体的的7%，经经济区占占总体的的10%，政务务区占比比约为88%（如如图二所所示）；而从供供应套数数占比看看，高新新区的占占比约为为5%，低低于面积积占比，究究其原因因是由于于该区域域拥有较较多别墅墅、花园园洋房等等高档大大户型楼楼盘，从从而导致致高新区区户均面面积高于于全市的的平均水水平。2、高层层占蜀山山区供应应面积总总体的443%，增增势明显显；多层层日渐稀稀缺。 从供应应的建筑筑类型上上看，高高层的占占比明显显增加，小小高层、多多层的占占比则持持续下降降，别墅墅的面积积占比也也在不断断减少。005年底底，蜀山山区在售售新建商商品住宅宅中，多多层、小小高层、高高层和别别墅的占
14、占比依次次为400%、334%、220%和和6%；到066年底，这这组比例例数字分分别变为为31%、255%、443%和和2%；高层的的占比较较上年底底增长了了23个个百分点点之多（如如图三所所示）。3、蜀山山区年底底均价333599元/平平方米，与与合肥平平均水平平一致，平平稳增长长，其中中经济区区涨幅最最大。 据市场场调查公公司对合合肥房产产长期的的价格跟跟踪监测测显示，220066年蜀山山区的价价格及波波动曲线线与合肥肥市的整整体发展展态势比比较一致致。20006年年12月月，蜀山山区的在在售新建建商品住住宅均价价为33359元元/平方方米，与与上年同同期相比比，增长长了2.3%。其其中
15、，多多层在售售新建商商品住宅宅的均价价为29973元元，比上上年同期期相比上上升了22.6%；小高高层的均均价为333288元/平平方米，与与去年同同期相比比下降了了0.11%；高高层住宅宅的均价价为35583元元/平方方米，比比上年同同期下降降了0.5%。小小高层和和高层的的均价比比上年同同期略降降。 经济区区由于价价格绝对对数相对对比较低低，因此此价格绝绝对数增增加相同同的时候候，则经经济区较较其他高高价区域域相对更更敏感。220066年122月，经经济区的的在售新新建商品品住宅均均价为226655元/平平方米，与与上年同同期相比比，增长长了4.9%。其其中，多多层在售售新建商商品住宅宅的均价价为24444元元，比上上年同期期相比上上升了22.8%；小高高层的均均价为228377元/平平方米，与与去年同同期相比比上升了了2.88%；高高层住宅宅的均价价为30041元元/平方方米，比比上年同同期上升升了2.3%。一一方面各各种建筑筑类型的的均价都都有所增增长，另另一方面面，价格格相对更更高的高高层、小小高层比比重在不不断加大大，使得得总体价价格增幅幅大于各各建筑类类型均价价的增幅幅。 20006年高高新区别别墅体量量减少，高高层体
