宁德市先锋大厦施工组织设计

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1、宁德市先锋大厦工程名称：宁徳市先锋大厦建筑单位：宁徳市宝仁房地产开发有限公刁设计单位：宁徳建筑设计研究院施工单位：宁徳市第六建筑工程有限公司编 制：吴邦秋 黄徳谊 审 核：陈言献 陈永勇审 批： 周章平宁德市第六建筑工程有限公司目录一、编制说明二、工程概况三、施工部署四、项目管理和主要成员三年来业绩五、施工总平面图六、施工进度计划七、施工准备工作八、主要分部工程施工方案及新技术的应用九、控制工程质量的主要管理措施十、保证施工安全的主要技术措施H一、文明生产、文明施工十二、合同工期保证措施、编制依据及说明1、由贵公司提供宁德市建筑设计研究院 2002311 号图纸及说明。2、按照现行施工验收规范

2、和操作规程及建筑安装工程质量检验评定标 准。3、按照福建省建筑安装单位工程质量保证资料核查统一定内容及我司 制定的关于工程质量和安全管理奖惩办法。4、依据宁德市现行规定的建筑工程预算定额规定的计算办法。5、遵守宁德市有关文明施工及安全生产的有关规定。、工程概况（一）工程概况： 本工程为福建省宁德市宝信房地产开发有限公司开发的 “先锋大厦”。 主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。 裙楼为二层， 二层屋面以上主楼 分为 A 1A 2幢七层和 B 幢九层。主要功能 A1A2 幢，一、二层为商场，以 上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。B幢一层为商业网点，以上为 带电梯住宅。A幢建筑高度为22.75

3、m,建筑总面积为9147.86m2; B幢建 筑高度 为 30.50m 建筑面积为 6918.30m2； 主楼和裙楼总面积为 16066.16m2。新大楼位于宁德市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻先锋广场。 整个场地开阔平坦， 场内外道路比较畅通。 所有大综材料及施工 机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为 2441m2）。（二）建筑设计（ 1）平面布置： A 幢一、二层为商场， B 幢一层为商业网点 ,以上均为 住宅。（ 2）墙体：1 、外墙、卫生间（墙厚详图） 、分户墙采用 180 厚粘土实心砖 M5.0 混合砂浆砌筑。2、内墙：采用粘土空心砖 190X 190X

4、 190 （本工程设计采用 MU3.5 空心砖砌筑，因宁德市场空心砖标号普遍偏底无法采购到 MU3.5 的空心 砖拟建议采用 MU2.0 空心砖 M5.0 混合砂浆砌筑。 ）3、墙身防潮层详图 85J1012/84/84、墙体砌筑砂浆要饱和，在墙顶用标准砖侧封砌。梁底与砖之间的 灰缝要待， 墙体干二、 三层后用高标号水泥砂浆补缝。 防止雨水灌漏渗透。5、 卫生间四周墙体与底部楼板交接处500 高素混凝土翻口与楼面板 整浇，厚度同墙厚;外墙与屋面板（包括二层屋面）交接处设 450 高素混 凝土翻口与楼、屋面板整浇，厚度同墙厚。6、所有墙柱阳角均做 1：2 水泥砂浆 1800 高护角线。（三）、楼

5、地面装修：1、一、二层公共卫生间、住宅卫生间、住宅厨房、阳台为防滑地砖 面层，详闽 97J09 129/28。一、二层商场楼面为耐磨防滑地砖面层,详闽97J09 61/13，住宅客厅、餐厅考虑花岗岩板材面层（应满足防滑要求），卧室拼木地面（客厅、卧室、餐厅、厨房、住宅卫生间地面由用户二次装 修，使用荷载不超过结构设计荷载，详结构设计说明） 。2、楼梯面层：均为花岗岩板材面层，镶嵌防滑条。3、凡装有地漏或出水口的楼地面，均应做千分之五的坡度坡向地漏 或出水口；4、卫生间地面及墙面 1.5M 高度以内均加刷一道 1.5 厚水泥基聚合物 防水涂料防水层；（四）、屋面防水等级为三级。1、 二层屋面做法

6、：20厚防水砂浆找平层分格缝做法详99J201 （一） 一 1/37; 80厚水泥膨胀珍珠岩；40厚密实混凝土一次抹光（配 4200 双向钢筋） ;合成高分子防水卷材层一道 ;20 厚 12.5 水泥砂浆结合层； 防滑 地砖面 1 ： 1 水泥细砂浆嵌平分缝。2、其余屋面做法采用20厚防水砂浆找平分格缝做法详 99J201 （一）一 1/37。SBS改性沥青复合防水卷材防水层， 预制砼板架空隔热层， 详闽 93J013C/3。3、女儿墙排水详闽 93J011/18，排立口四周 1 米范围内做 0.5%坡度，坡向排水口，女儿墙泛水详闽 93J1014/16。4、高跨屋面有组织排水到低跨屋面处、底

7、层水落管出水口处，水落 管下加设钢筋混凝土水簸箕。5、屋面排水采用 UPVC 排水管，具体位置详见排水图。雨水排入 室外排水明沟。6、水屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%；檐沟、天沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层，防水层上做 20 厚 1： 3 水泥砂 浆抹面。并按规定设分格缝，做法同上。7、层上设置设备时；设备下部的防水层应设防水附加层，并在其 上浇筑 C20 细石混凝土；厚度大于 50mm。8、上人屋面，块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层。隔 离层采用 10 厚 M1.0 水泥砂浆。9、女儿墙、屋面钢筋混凝土栏杆每隔 2 米设分格缝，缝宽 20，缝 内填密封膏。10、屋面

8、防水施工除满足以上各条件， 尚应满足 工程建设标准强 制性条文房屋建筑部分屋面防水施工有关内容。（五）、内墙、天棚装修：一、二层商场除卫生间为 200X 300暖色磁砖贴面（高度至天棚底） 外，其余均为 140 高无光釉面砖踢脚线，以上中等水泥砂浆打底，白色 水泥漆面层。 住宅内墙除卫生间为 2400 高暖色磁砖贴面， 天棚除住宅卫 生间为轻钢龙骨，硅酸钙板天棚外，其余 均为中等水泥砂浆打底，白色 水泥漆面层。（六）、外墙面装修： 一、二层采用淡红棕色面砖，以上为水泥砂浆打底，淡浅灰色（局中 镶嵌淡棕色、蓝色、白色）高级外墙漆面层（喷砂质感） 。（七）、门窗：1、外墙窗户为浅绿色铝合金、白色玻

9、璃。室内采用胶合板门加设装 饰贴面板，油漆视装饰板而定。2、铝合金门窗锚固均按图集中有关说明施工。 幕墙本图仅设计立面 分格及色彩要求，材料规格与细部构造由有设计资质的厂家负责设计。 并提供梁、柱、板上的预埋件的技术资料，经设计院审核后方可施工。（八）、室外工程：1、 建筑四周设排水明沟，详闽 86J9011/4，均加钢筋混凝土盖板 详闽 86J9014/4。2、阶采用花岗岩踏步详闽 86J9012 丙/7，面层为三遍凿，踏步宽 为 400。（九）、变形缝：屋面变形缝详闽 96J011/15，楼面变形缝详闽 97J091/60，楼面变形缝详闽 97J09 4/58，外墙、内墙防震缝详闽 85J

10、101 2/6、 4/6。（十）、技防设计：1 、住宅入口设电子对讲防盗门，且每套入户门为防火防盗门。2、所有窗的防盗网，均应和外墙投影线齐，不可超越。3、阳台不得设置防盗网，如经规划部门批准同意设置，其防盗网 不应超出阳台护栏外投影线。4、凡防设施所用的定型产品，应选用公安管理部门批准的产品， 并经设计部门认可。5、一、二商场公共走道结合物业管理设置监控系统，由物业保安 集中管理。（十一）、其它：1、楼梯详大样，栏杆为不锈钢栏杆，详闽 98J04 2/24，楼梯栏杆净 高度 900，水平段栏杆高度为 1100，阳台、 上人屋面等临空处设置防护栏 杆净高1.10m。栏杆直杆件间净距不大于0.1

11、1m。住宅楼梯井宽度大于0.11m时，设 10钢筋防止儿童攀滑。楼梯休息平台栏杆扶手处最小净宽 梯段宽度。2、 厨房灶台设备，吊橱等由用户自行确定。厨房烟囱详闽97J20。3、阳台栏杆详大样，压顶宽度150时,外侧设250高不锈钢护栏， 所有铁件红丹打底，磁漆二道。4、所有外露铁件均采用防锈漆打底，除注明外为烤漆面外其余银灰 色调合漆二度。所有预埋木砖均应防腐处理。5、所有管道井、排气井、厨房烟囱等内壁均用砌筑砂浆随抹平。6、凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等，各专业施工队应密切配 合，避免疏漏， 造成返工影响质量。 请施工单位切实按照各项施工及验收 规范进行施工。7、所有油漆、涂料、粉刷等均

12、应预先做好样板，经设计和建设单位 共同选定后方可全面施工。8、装饰材料如大理石、磨光花岗岩、面砖等均须先选送样品，经设 计和建设单位共同选定后方可定货。9、填充墙的砌筑砂浆要饱满，在墙顶应用标准砖侧砖封砌，外墙面 砖采用益胶泥粘贴，防止雨水灌漏，污损内墙面。10 、防水及铝合金门窗应由专业队伍施工。11 、电梯井根据甲方提供的型号及尺寸参照上海三菱电梯进行设计，B 3B 4轴电梯载重量为 1000kg, B 11B 13轴电梯载重量为 800kg，速度均为1m/3。电梯井尺寸、电梯门、电梯机房、流孔尺寸等待 电梯确定后，以厂家提供的施工图为准。电梯梯井井壁应做好隔声处理。12、所有栏杆高度均为

13、 1100。阳台、上人屋面等临空处栏杆或女儿 墙等高度不足 1100均设防护栏杆，从装饰层面（隔热层面）起至栏杆面 高度1100。栏杆（包括楼梯栏杆） 杆件净距w 110。13、当外墙窗台距楼地面净高低于 900时，均设 70不锈钢护栏， 垂直杆件净距w 110。14、住宅部分内部装修均为参考装修 ,住户可自行确定。15、施工过程如发现图纸有不妥之处，请及时与设计人员协商解决。 施工过程应按照各项施工及验收规范进行施工。16、有装修材料及色彩均应征得设计单位、 建设单位同意后方可施工。 施工中，应严格按各有关施工与验收规范进行施工。（十二）、消防设计：1 、本工程 A 幢为七层商住楼，建筑高度

14、 22。 75 米， B 幢为底层带 商业网点的九层住宅，按建筑设计防火规范 GBJ16 87（ 2001 年版） 设计。2、 A 幢与 B 幢及 B 幢与二期建筑之间均采用防火墙分隔且防火墙 均不开设门窗，其余建筑距周边建筑净宽均大于 6M （详总平面布置图）， 建筑防火间距满足 建筑设计防火规范 GBJ16 87（ 2001 年版）第 条规定。3、沿坪塔路B 14B15轴设一 4.55M宽消防通道与场地内的车相 连接 ,建筑前后消防车可通达 ,消防车道、人行通道布置满足建筑设计防 火规范 GBJ16-87（2001 年版）第条规定。4、建筑结构为钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，隔墙均采

15、用 非燃烧体材料。5、防火分区及安全疏散： A 幢、 B 幢各楼层建筑面积均小于 2500 平 方米，A幢长度约为128M , B幢长度约为49M，满足一个防火分区要求 故按自然层划分防火分区。 安全疏散方面采用商场入口与住宅入口分开布 置， A 幢二层商场设五部封闭楼梯直通室外地面， 商场内任何一点至最近 安全出口直线距离V 20M。安全疏散长度、疏散楼梯宽度均满足建筑设 计防火规范 GBJ1687（2001 年版）、商店建筑设计规范 JGJ4888 要求。 住宅楼梯直通室外地面和屋面。 住宅安全疏散长度、 安全疏散出口 及疏散楼梯宽度均满足建筑设计防火规范 GBJ1687（2001 年版）要 求。6、防火墙两侧门窗最近水平距离 2.0米，内转角两侧门窗最近水平 距离4.0米，满足建筑设计防火规范GBJ16 87 （2001年版）第条要求。所有电气管道井待管线安装施工结后采用与楼面相同的耐火极限 0.5h的现浇钢筋混凝土封隔。（十三）无障碍设计：1 、底层公共厕所男女卫生间各设一个无障碍厕位。2、B 幢带电梯住宅出入口升降平台。3、B 幢带电梯住宅门