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1、规划设计条件告知书案卷编号：ZK2017TJ0002申请单位：惠州市国土资源局仲恺高新区分局项目地点：创新与总部经济区ZKC-045-32地块发卷日期:主管部门：惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状情况第三章规划设计要求第四章其他要求第五章附则图则文本第一章 总则第一条 应惠州市国土资源局仲恺高新区分局申请仲恺高新区国土资源分局关于 出具潼湖生态智慧区创新与总部经济区ZKC-045-32地块规划设计条件告知书的函（惠 仲国土资函20174 号），结合用地实际情况，编制本规划设计条件告知书（下称告 知书）。本地块控制性详细规划
2、（调整）已于 2017 年 1 月 18 日经惠州市人民政府批复 （惠府函201740 号）。第二条 本告知书所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部 分，是办理本用地建设用地规划许可证的依据。国土部门应严格按照本告知书 所设定的规划条件和国土资发2010151 号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行 公开出让。第三条 本告知书所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、 建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本告知书。本告知书 包括文本及图则两部分，必须同时使用。第四条 编制本告知书的依据中华人民共和国城乡规划法城市、镇控制性详细规划编制审批办法广东省
3、城乡规划条例广东省城市控制性详细规划管理条例惠州市城市规划标准与准则（2007 年版）惠州市人民政府关于同意创新与总部经济区 ZKC-045-32 地块控制性详细规划（调 整）的批复（惠府函201740 号）第五条 本告知书未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法 规和技术标准的规定。第二章 用地现状情况第六条本用地位于创新与总部经济区，地块编号为ZKC-045-32,其具体位置详见图则。第七条 本用地周边情况：东侧为规划道路红线宽度18米的城市道路；南侧为规 划道路红线宽度50米的科融大道；西侧为规划道路红线宽度80米的智慧大道；北侧为 规划道路红线宽度24米的科融一路。第三章
4、规划设计要求第八条 用地规划要求 本用地须按计算指标用地界线所规定的范围统一规划，整体开发建设。本告知书采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积） 计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和具 体范围详见图则。第九条 用地性质：B2 （商务用地）。第十条 开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见图则。 开发强度规定的各项技术经济指标中，容积率、建筑密度、建筑高度、计容积率建 筑面积取值均为上限；绿地率和机动车停车位配建标准取值均为下限。建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间，其面积不计入计容积率建筑 面积，但其建筑高度和层数须计
5、入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如用作停车、 人防和配套设备用房，其面积不计入计容积率建筑面积。第十一条 配套设施要求 本用地须按惠州市有关规定设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规 划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。第十二条 道路交通要求（一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见图则。（二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。（三）机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率建筑面积0.7个。地面停车 率10%，地下停车率90%。配建停车位应10%建设充电基础设施或预留建设安装条件。（四）场地规划及建筑设计须符合无障碍设计规范（GB 50763-2012）的
6、要求。第十三条 建筑间距要求建筑间距要求：应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生 等要求，并结合建设用地的实际情况确定。第十四条 建筑红线要求：临规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间用地 的使用，应服从城市规划建设的需要。详见图则。第十五条 总平面规划要求功能布局：总平面设计应充分考虑各不同功能区的合理布置，交通组织要注意人车 分流，创造规划布局合理、安全、卫生、方便、优美的空间环境。第十六条 建筑设计要求（一）建筑造型：综合考虑建筑周边背景，整体造型应美观、大方，在整体上应与 城市空间环境相协调。（二）建筑色彩：应采用清新、淡雅的色彩，并注重与周边环境相协调，保证街
7、道 色彩整体感。（三）视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积耀眼玻璃幕墙；防盗网须设于窗内 （须同时满足消防救援与逃生要求）；建筑外墙抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等 各种设备和管线不得外露；太阳能等节能热水系统应与建筑有机结合，协调统一；广告 标牌、楼宇标志等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。（四）建筑首层所有出入口及其他层联系屋面公共平台出入口的上方均须设置雨篷， 并作标识装饰处理。（五）临智慧大道、科融大道建筑的屋顶、商业裙房，以及十六层以上高层建筑须 设计安装夜景灯光，夜景灯光设计方案须与单体建筑设计方案同步报审，同步验收。（六）建筑设计须符合国家、省、市有关建筑节能方面的技术规范
8、和标准。实行集 中供应热水的公共建筑应严格按照国家标准民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）,采用太阳能或其他高效节能热水系统与建筑一体化技术。节能热水系 统须与单体建筑设计方案同步报审，同步验收。第十七条 环境设计与建设要求（一）绿化：应结合总平面规划预留足够的绿化空间，因地制宜，营造良好的绿化 景观效果。（二）铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的 材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位。（三）标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。（四）排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。第四章 其他要求第十八条
9、 本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播 电视、抗震设防等问题时，应到对应的主管部门办理有关手续。第十九条 本用地须按照住房和城乡建设部印发的海绵城市建设技术指南低 影响开发雨水系统构建（试行）要求进行规划设计和建设。第五章 附则第二十条 规划设计要求（一）建设单位必须委托具有相应资质的规划和建筑设计单位进行总平面规划和建 筑设计，承担本用地规划设计任务的规划设计单位必须严格遵守本告知书。所有方案图纸必须由设计单位按规定签字、盖章。（二）本用地总平面规划方案的图纸和电子文件必须分别绘制在惠州仲恺高新区住 房和城乡规划建设局出具的道路、建筑红线图纸和相应的电子文件上，并符
10、合本告知 书要求。（三）主要图纸要求：总平面图（须含停车场、库设置方案）、管线综合规划图（含 无动力微型生活污水处理装置）；单体建筑平面图、立面图、剖面图、整体效果图（含夜 景灯光效果图）等。（四）编制规划设计说明书。第二十一条 项目报审要求：有关的规划设计图纸和相应的电子文件必须同时上报， 否则不予受理。第二十二条 本告知书一式 6 份，发申请单位 3 份，惠州仲恺高新区住房和城 乡规划建设局存 3份，项目报审时必须附本告知书。第二十三条 本告知书的解释权归惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局。第二十四条 本告知书自发卷日期起计有效期一年，逾期应申请延期或重新办 理。编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院项目负责:第脳竿2017年 月 日审核：2017年 月 日设计陽牛2017年 月 日 制图：*逆2017年 月日校对：4,|辄2017年 月日
