《房地产开发立项、报规、报建行政审批程序》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发立项、报规、报建行政审批程序（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一局部房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建工程进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二局部行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建立工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展工程立项。2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3
2、、建委办理投资开发工程建立条件意见书。4、环保局办理生产性工程环保意见书表。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业容和围进展审查。6、规划部门办理工程选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业容和围进展审查。4、规划部门对规划总图进展评审，核发?建立用地规划许可证?。5、规划部门确定建立工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求
3、进展审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。5、国土资源局进展用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进展审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的?建立工程施工图设计文件审查报告?，发放?建立工程施工图设计文件审查批准书?。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进展消防设计审查。
4、2、人防办进展人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业容和围进展审查。4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建立单位缴纳有关规费后，核发?建立工程规划许可证?副本。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建立单位办理施工报建登记。2、建立方对工程进展发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进展审查，核发?建筑工程施工许可证?。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发?商品房预售许可证?。开发企业申请办理?商品房预售许可证?应
5、当提交以下证件复印件及资料：1、以下证明材料：1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2持有建立工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的?营业执照?和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建立工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监视站机构对建立单位提供的竣工验收报告进展备案审查。2、财政部门对建立工
6、程应缴纳的行政事业性收费和基金进展核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业容和围进展验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发?建立工程规划许可证?正本。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建立工程工程竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三局部房地产工程权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。2、开发商应提交材料：1申请书；2企业营业执照；3用地证明文件或者土地使用权证；4建立用地规划许可证；
7、5建立工程规划许可证；6施工许可证；7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果；9根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大局部都少于15天，一般在7天。所需要的费用，由于相当局部属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。申请规划设计条件、?建立用地规划许可证?须知建筑类 一、为什么要申请规划设计条件、?建立用地规划许可证?. ?中华人民国城市规划法?第三十一条规定：“在城市规划区进展建立需要申请用地的，必须持国家批准建立工程的有关文件，向城市规划行政主管部
8、门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建立用地规划许可证。建立单位或者个人在取得建立用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，?中华人民国城市规划法?第三十九条又规定：“在城市规划区，未取得建立用地规划许可证而取得建立用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。核发?建立用地规划许可证?的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建立单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建立工程需要申请?建立用地规划许可证?. 1、凡新建、改建、扩建工
9、程工程需要新征用地的； 2、用地性质或面积发生变化的建立工程； 3、土地权属发生变化的建立工程； 4、在城市规划区需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、?建立用地规划许可证?需报送哪些图纸、文件和资料.取得哪些审批文件.并应注意哪些事项. 一建立单位应报送以下列图纸、文件：1、规划设计条件、?建立用地规划许可证?申请表1份。2、方案批准文件限政府投资工程1份。3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。4、涉及规划地铁控制线的建立工程，出具市地铁管理部门的意见；5、涉及规划紫线围的建立工程，出具市文化部门的意见；6、涉及土地整合的建立用地，出具市国土部门整合土地的意见。7、涉及航空限高的建立工程
10、，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。8、其它需要说明的图纸、文件等。 二建立单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建立单位以下审批文件：1、需要核发?建立用地规划许可证?的工程，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件或规划设计要求1份；2盖有“市规划管理局章的?建立用地规划许可证?1份；3盖有“市规划管理局技术管理专用章的用地红线图4份含设计红线图1份。2、不需要发?建立用地规划许可证?的工程，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章
11、的规划设计条件或规划设计要求1份；2盖有“市规划管理局技术管理专用章的设计红线图4份。三建立单位在办理规划设计条件、?建立用地规划许可证?应注意以下事项：1、建立单位应在一年，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。2、建立单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进展方案设计，设计方案容的真实性及准确性由建立单位负责。3、建立单位在取得?建立用地规划许可证?一年，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建立单位所持的?建立用地规划许可证?及即自行失效。需延期的建立工程，建立单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重
12、新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建立工程，不需发?建立用地规划许可证?。5、如属特别地区围的建立工程，不受本时限限制。申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料.1、建筑设计总平面图1:500或1:10004份；2、建筑设计方案含平、立、剖面图2套；3、规划设计条件或规划设计要求中要求报送效果图的，方案中应含效果图A3幅面。4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。5、其它需要说明的图纸、文件等。 二、建立单位应取得哪些审批文件. 建立单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天
13、审批完毕，由规划管理部门发给建立单位以下审批文件：1、经审核同意的，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的建筑方案总平面图3份、方案1套；2工程工程坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附?建筑方案审查意见单?1份。三、建立单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项.1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制大型或特殊建立工程绘制比例可放宽至 1/1000。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标以勘测院
14、放线成果坐标 为准。4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体容如下：1建立工程各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的容外，还须将该工程中不同使用功能及附属 用房的面积标注在总平图中；2用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟撤除的现状建筑、相邻单位名称；3拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距 离、建筑高度、层数；4标明跃层部份、跃层围；5准确标明架空层位置、围和功能；6机动车、人行出入口的位置、宽度，用地部的交通组织；7绿地布置及集中绿地位置；8配套设施位置及面积；9居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的
15、建立工程，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。5、建筑设计方案应符合规划设计条件、?市规划管理技术规定?及有关规划法规，主要包括以下几个方面：1建筑性质、容积率、建筑密度、建立规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；2建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；3地下建构筑物包括汽车坡道外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路 红线的距离、位置、宽度；4各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规。6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果 虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。7、在建筑方案确定后，建议建立单位持审批通过的建筑方案，在施工图
