房地产项目答客问

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1、*答客问一 开发成员篇：1 .答 开发商是那家,曾经开发过那些项目 ？宁波*置业有限公司。2 .建筑商是那家，曾经承建过哪些项目？浙江海顺建设有限公司，施工总承包一级。3 .物业公司是哪家，做过哪些项目？答*运达物业管理有限公司。4 .景观公司是那家,曾经设计过哪些项目 ？答5 .监理公司是那家,曾经负责过那些项目 ？答*市城市建设监理有限公司。6 .销售公司是那家,曾经销售过哪些项目 ？答 宁波*有限公司。象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家 等O7 .建筑设计是那家，曾经设计过哪些项目？浙江建院建筑规划设计院，工程设计甲级资质。箭土地什么时候取得？使用年限？答：土

2、地于 2010年10月21日拍卖取得，住宅 70年，商业40年。二、地理区域篇：1. *镇规划？答：本次规划白范围包括 *镇镇镇区及工业区块，规划总面积11.14平方公里（其中总建设用地 867.83公顷）至规划末期2020年人口达约7.9万人。功能定位：区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。规划结构：规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。 四区：工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。三带：商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。二点：社区综合服务中心、物流中心。一轴：329国道城镇发展轴。一中心：城镇的中心区，即以文化广

3、场、行政中心等为主体构筑。2. 项目在哪个位置？答：位于*市*镇交通核心区域，主干线一329国道北面，*北大街两侧，工业大道以南，西面为贯穿整个*镇的陈家河。3. 售楼处位置？答：位于*市*镇陈家北路 2号。4. 项目附近有什么公共配套？答：项目规划有商业体,会引进银行；西侧的*大街往南步行几分钟即可满足日常生活要求，有华润 万家、三江等超市，工商、农业、等银行，邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业；沿329国道往西步行10分钟左右可到达*医院。5. 项目的学区是那所小学中学？答：*镇中心小学、*镇初级中学。6. 项目周边空地是做什么用途的？答：为我们项目的二期。7. 怎么来你们

4、项目 ？答：*大街与329国道交汇处便是我们项目的所在地了。8. 项目周边有没有公共交通 ？答：213路浒山南达蓬山旅游区：浒山南站一界堰一匡堰一择乐路一樟树一王家康一陈家一吴山一车头一桥头一枫林一烟墩一施叶一五里一蒋家桥一观城老站一观城庙桥一塘角钳一师桥一西罗一东罗一贴水一周家段一厉家村一掌起一叶家一淞浦一范市人民路口一方马一庄黄一三北办事处一三北自来水厂一湖山庄园一徐福站（达蓬山旅游 区）313路 古窑浦至长溪村镇内公交专线线路走向为：古窑浦始发途径一工业大道一掌起大街彰河公园一路斗一戴家一冯家一鹤凤一乐家、东埠头一华亿公司一长溪村，全程 16公里，票价2元。新投入2辆19座无人售票的普双

5、空客车，运营时间从上午6: 30点至下午17点20,每隔15分钟一班，采用双向循环对发运营方式。315路任佳溪一裘家任佳溪一东三一东埠头一乐家一董家一刁家一慈客隆一五姓点一叶家一掌起大街一彰河一厉家一戎家一湿地公园一周家段一树滩一柴家一裘家。宁波*中巴。9. 上高速方便么？答：沿329国道往西，开车5分钟左右可通过慈溪高速出入口进入G15高速。三小区景观篇、 小区的设计理念是什么？答2. 小区景观设计有什么特？答点3. 小区的围墙是怎么样的？有什么特答色？4. 目前小区东面的河道到时怎么处理？答交付时河道做石坎处理。5. 小区里的景观小品是什么风格答：6. 小区绿化种植是以什么树种为主答：7.

6、 绿地率？答：25%。8. 三号楼后面的绿化能否行走？答：不能。9. 小区一共几个出入口 ？ 答：小区共有3个出入口。四、建筑建材篇1 . 小区的住宅、商业分别采用何种结构？答：住宅为框剪结构，多层（3#楼）为框架结构。2 .房屋的抗震为几级？3 ：设防裂度为6度。3. 外立面是采用什么材料？什么颜色？答：商铺：正立面采用花岗岩（河北康宝红）干挂，背立面采用真石漆。住宅：红色面传（景德镇朱砂砖）和黄色涂料（上海立邦）4. 外立面有没有什么亮化工程？对我生活有没有影响？答：暂未考虑5. 外立面管道是不是很多？会有隐蔽处理措施？答：外立面有雨水管及空调冷凝水管，无隐蔽处理措施。6. 阳台是敞开的还

7、是封闭的？如是敞开的，交房后能否自行封闭？答：阳台是敞开的，这样面积算一半。交付后阳台也是不能随意封闭的，要按交付后物业管理规定。7. 阳台与室内连接门是否装好？ 答：阳台门已安装，主阳台为铝合金移门，局部小阳台为平开门。8. 阳台围栏采用什么材质？（双阳台） 答：阳台围栏采用铁艺。9. 交付后露台能封闭吗？ 答：不可以。具体按交付后物业管理公司规定执行。10. 有无预留空调外机位？能否自行挂在外墙上？ 答：我们会在相应的位置预留空调外机位置， 您不必担心，同样考虑到外立面的统一， 外墙上是不允许挂外机的，具体按交付后物业管理公司规定执行。11. 小区是否统一安装并赠送太阳能热水器, 什么品牌

8、？ 答：是的，安装在阳台内侧，皇明牌。12. 门、窗户采用何种材质？玻璃是否为双层？开启方式怎样？ 答：商铺采用铝合金平开门， 单元门采用不锈钢门，住宅进户门采用钢质门； 窗采用铝合金 （锦华铝业） ， 5mn 厚中空玻璃（其中3#楼全部及1#楼南立面采用低辐射中空玻璃），离地面小于 0.9M 的玻璃均采用安全玻璃，七层至七层以上平开窗采用安全玻璃；窗的开启方式分平开窗、推拉窗。13. 小高层的电梯采用什么品牌的？载重量有多少？万一停电怎么办？答：采用世界电梯四大品牌之一的日立电梯，型号HGE 额定载客 825kg ，额定速度1.5m/s, 小区采用双回路供电，除非出现大面积停电，不然小区内一

9、般不会停电。14. 电梯机房安放在何处？有没有噪音影响？ 答：电梯机房安放在电梯间的顶层。噪音在规定允许范围内。15. 小区电梯是否有备用发电机？ 答：本工程供电已设计双回路供电，不再采用发电机。16. 电梯间是什么装修标准？答：电梯桥箱的配置为： 日立小机房电梯， 桥箱配置为标配 （发纹不锈钢桥箱， 层门一层为发纹不锈钢， 其他层门为喷涂钢板）。电梯间前室地面为米黄色抛光砖，墙面、顶棚为白色内墙乳胶漆。17. 公共部位如楼梯、走廊、一层门厅如何装修？答：楼梯为水泥砂浆抹平。 小高层一层门厅地面铺设600*600 米黄色防滑地砖， 墙面刷白色内墙高级乳胶漆二度，大门为花岗岩门套。18. 屋顶你

10、们是怎么处理的？是否具有防水保温层？ 答：顶层我们做了保温防水处理，而且我们住宅顶层为坡屋顶，不会出现太热或漏水问题。屋顶采用3+3 厚 APP 改性沥青防水卷材材料。 平屋顶及坡屋顶均设有保温隔热层 （挤塑聚苯板3#楼厚变为40mm其余厚度均为 25mm ）19. 顶棚、地面、内墙是怎么处理的？ 答：顶棚为内墙腻子（大白二度），地面为普通水泥砂浆糙面，内墙为普通砂浆。20. 外墙厚度有多少?答：外墙厚度240mm 住宅外墙采用混凝土加气砌块作为墙体自保温（品牌：余姚众力），冷热桥部位 内墙面采用15mm 厚无机保温砂浆。21. 给水排水管道是什么材料？答：商铺给水管道采用涂锌钢管，住宅给水管

11、道为 PPR 管；排水管道为 UPVC fo22. 小区供水是怎么样的？ 答：本工程系统分为 3 个区： 地下一层，地上商铺， 2#楼、4#娄住宅部分的12 层由市政管网直接供给。 1# 楼、 2# 楼、 4# 楼 5# 楼住宅部分的 39 层为低区，由地下水泵房低压变频恒压供水设备供给； 1#楼、2#楼 1012 层为高区，由地下水泵房高压变频恒压供水设备供水。23. 以后小区住户的水、电、天然气是否三表到户？是否需要支付安装费用？答：到户，交付后由业主自行开通，费用具体根据有关部门标准。 、水：一户一表，自来水接口到户，太阳能给水管接至阳台。 、 电：一户一表，太阳能电源插座到阳台。 、电

12、信、有线电视接口到户。24. 厨房的交付标准？答：有预留烟道口，燃气接口，废水排水口。25. 卫生间的交付标准？答：预留坐便器、洗脸盆、地漏排水口。26. 地下室的交付标准？答：地下室顶板采用 4mm 厚 APP 改性沥青耐根穿刺防水卷材；地下室底板、侧边及坡屋面采用 1.5mm厚聚氨酯防水涂料防水层；地下室公共部分配有消防喷淋、监控、烟感、通风、照明。27. 信报箱为什么材质？答：不锈钢信报箱。五、 户型讲解篇1. 面积范围？答： 80 怦到 257 怦之间，其中两房的面积在80-108 怦，三房的面积在135-151 怦，跃层的户型面积在160-257 怦之间。商铺面积在 65-250 怦

13、，主力面积为 80-120 讥2. 层高？答：住宅层高，三层至顶层阁楼层高为 3 米， 2#楼 1 层层高为 3.3 米， 2 层层高为 3.25 米， 4#楼 1 层层高为 3.6 米， 2 层层高为 3.15 米。地下室层高为 4.2 米商铺层高， 1# 、 2# ： 1 层 3.8-4.5 米（越靠桥边高度越低）， 2 层 3.25 米； 3#楼： 1 层 4.5 米， 2 层 3.2米， 3 层 3.25 米；4# 、 5#楼： 1 层 3.8-4.2 米， 2 层 3.25 米；3. 得房率有多少？答：小高层 84%-86% 之间，每幢房子得房率都不一样，具体看面积表。商铺得房率在

14、97% 左右。4. 户型内哪些面积是送的 ?答：无。5. 户型内哪些面积是算一半的 ?答：阳台。6. 顶层跃层是否赠送露台？答： 1#楼 1101 、1103 、1104 、 1105 有露台，无出入口。7. 你们的小高层是几梯几户的？答：只有 1 号楼 1 单元为 1 梯 3 户，其余全部 1 梯 2 户。8. 楼梯通道有多少宽 ? 答：消防疏散楼梯宽度为 1100mm 。六、产品销售篇1. 项目占地，总建面积各多少？ 答：小区一期占地11680 平方米，总建25393 平方米。住宅 99 套，商铺 60 套，车位 169 个。 小区二期占地17529 平方米，总建近4 万平方米。2. 你们

15、的楼盘这么小？答：我们还有2 期项目，总占地29209 平方米，总建约 6 万多平方米，近400 户住宅的楼盘不算小了， 况且 *北大街这一块今后就是我们的商业内街了，升值潜力巨大。3. 你们这里工业厂房这么多？答：项目后面为 * 镇的工业区，是带动* 经济发展的重要区域；项目所在地329 国道沿线按* 市规划为商住用地， * 镇以 329 国道为发展轴， 住宅小区也会越来越多， 人口也会越来越多， 工业区 里的各种人材都会聚积在这边， 何愁这边的商业不旺、 人气不旺呢！ 我们先行一步成为 * 城市化的领跑者，到时候你在考虑投资或者住到这里，价值就不一样了。4. 小区共有几幢房子？分别是什么类型的？答：总共由 5 幢房子组成。其中小高层 4 栋，还有 1 栋多层商铺。5. 各栋楼的高度是多少米？答： 1#楼 38.01 米