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1、 本科毕业生设计（论文）题 目 北凌安置房二号楼造价文件编制 土木工程 院（系） 土木工程 专业学生姓名 学号 指导教师 职 称 指导教师工作单位 起讫日期 2015.3.22015.06.12 摘 要 本次毕业设计的内容是*的编制，北凌安置房2号楼为砌体结构。本次文件计算的建筑面积为5523.5平方米。所选楼层为地上非机动车库、地上五层、阁楼。该造价文件的准备编制在项目成本中占有非常重要的地位。施工建设单位可以根据要约进行投标报价。本次文件的编制依据江苏工民建设发展有限公司提供的北凌安置房二号楼建筑设计图纸以及结构设计图纸。利用造价成本相关的知识。结合完成北凌安置房2号楼造价的造价成本。 这
2、次毕业设计北凌安置房2号楼的编制采用的是清单计价模式，本次设计在清单组价方面，我采用的是依据江苏省建筑与装饰工程计价表（2014），以及江苏省2013费用定额和建设工程工程量清单计价规范，利用未来清单软件并且结合2015年南京建材市场指导价对单价进行修改，确保计算出真实可靠的工程造价。本次造价文件满足建筑施工图和有关的法律规定，最后利用未来清单导出的相关报表，进行造价分析，撰写出自己降低工程造价方法。关键词：清单计价；造价分析；降低造价ABSTRACTThe graduation project for this time is the formation of the beiling pla
3、cement two floor. Beiling placement two floor is masonry structure. Beiling placement two floor is about 5523.5 square meters.Beiling placement two floor have non-motor vehicle garage on the ground floor, five layers,and attic .The cost of preparing the file occupies have a very important position i
4、n the project cost. The construction unit can be tender offer according to the document .This files formation according to jiangsu gongmin development organization.This company offer beiling placement two floors architectural drawing and structure chart.I have to based on the cost of major kowledge
5、to finish beiling placement two floor.The graduation project cost of preparing for the beiling placement floor is used in the file list pricing model, this design aspect of my exes in the list is based on the use of Jiangsu Construction and Decoration Engineering Calculation Table ( 2014 ) , as well
6、 as Jiangsu Province fixed costs for 2013 and construction project BOQ pricing norms , the use of future inventory software and combined 2015 Nanjing guidance on building materials market price to be modified to ensure that the calculated real and reliable project cost. The cost of construction draw
7、ings and documents to meet the relevant legal provisions , the final list of future use of export -related reports , conduct cost analysis , writing their own methods reduce project cost .Key words:bill of quantities; cost analysis; cost reduction.目 录第一章 项目简介11.1编制说明及依据11.2工程概况及特点分析2第二章 项目分解4第三章 工程量
8、计算53.1定额工程量计算53.2清单工程量计算66第四章 工程计价674.1取费及换算说明674.2综合单价分析69第五章 项目总价795.1项目报价表795.2单位工程费用汇总表795.3分部分项工程量（清单）计价表805.4措施项目（清单）计价表815.5其他项目计价825.6规费、税金计价表82第六章 造价分析836.1工程概况836.2工程造价经济指标分析表836.3 降低工程造价分析85第七章 附图89结束语93致谢94参考文献95三江学院2015届本科毕业生设计（论文）第一章 项目简介1.1编制说明及依据1.1.1编制说明 本次造价编写的成本文件内容是北凌安置房2号楼，工程位于无
9、锡市，总的建筑面积5523.55平方米，为砌体结构，地下车库1层，地上5层。其建设单位是江苏工民建设有限公司。工程量由江苏正宏城建设计研究有限公司提供的建筑设计施工图和结构设计施工图计算，与相关的工程量计算规则，列出完全的工程量定额计算书，工程量清单计算书。其中钢筋工程的计算，依据江苏省计价表计价规则计算。 本工程造价成本的编制采用的是江苏省的14计价表、13的费用定额、13的清单规范。通过使用未来清单此软件，套取工程分部分项工程的单价，并取费，取费标准根据江苏省住房和城乡建设厅文件和当地最新的指导价对该工程涉及的人工费进行修改，材料费的改动则根据南京市2015年二月工程建设材料市场指导价格。
10、机械费根据南京市2015年二月工程建设材料市场指导价格对各种机械进行修改。根据二类工程管理费选取为28%，利润费率选取为12%。依据施工单位的情况取定项目费率、措施费、其他项目费。最后得出该工程总价为6362255.37元，其中分部分项工程4582722.43元，措施项目费1349066.78元，规费218883.03元，税金211583.13元，每平米造价1151.84元。 另外注明：门和窗的运输费用由提供商自己承担，不计算在造价成本内。 1.1.2编制依据 1、北凌安置房2号楼建筑设计图纸 2、北凌安置房2号楼设计结构图纸 3、关于无锡市北凌安置房2号楼方案专家审查的若干意见 4、甲方认可
11、的单体方案； 5、江苏省建筑与装饰工程计价表（2014）； 6、南京市2015年二月工程建设材料市场指导价格 7、江苏省建设工程费用定额(2013)； 8、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）； 9、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2014）；10、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （11G101-1）。1.2工程概况及特点分析1.2.1工程概况 北凌安置房2号楼位于无锡市惠源路与政和大道交叉口，周边配套齐全。该项目建设单位为江苏工民建设有限公司，设计单位为江苏远大建筑设计有限公司。 本工程层数为地上车库一层，地上住户5层。其建筑高度为19
12、.35米。建筑综合使用年限：50年，建筑基地面积为843.53 m，住宅建筑面积为41115.5 m ，阁楼面积为564.52m ，总建筑面积为5523.55m。它的建筑耐火等级为二级， 屋面防水等级为级，北凌安置房2号楼主要结构类型：砌体结构。抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为标准设防类，环境控制类别为类。北凌安置房2号楼为使用功能：车棚，楼上住宅。本工程房屋长64.2米，宽16.7米，高19.70米。设计标高0的位置是黄海高程的23.20米。混凝土环境类别为：雨篷等室外构件混凝土干湿交替环境为2b类，地坪以下及地下室顶板构件混凝土干湿交替环境为2A类，室内正常干燥环境一类。建筑结构安全等级
13、二级，结构设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，场地类别III类，场地土类别为粉土夹粘土。屋面保温隔热的使用材料是发泡水泥保温板，耐水等级为2级。根据设计要求实际情况，对混凝土框架柱保温隔热的方式是采用柱铺沥青贴软木材料，对建筑物墙体保温隔热的材料是墙体120发泡水泥。建筑物上使用的保温材料，保温材料的耐火等级应当为国家及地方标准设计要求的标准，施工及质量验收要按照各保温材料的现实行的应用技术规程进行。为满足国家及地方标准设计要求，我们要对于不满足国家及地方标准中规定性指标设计要求的，均进行建筑性能指标设计的权衡判断。厨卫均采用的防水涂料是水泥基渗透结晶型。屋面防水等级为II级，防水层耐久年限
14、15年，平屋面做法为1:2厚的聚氨酯防水涂料隔气层，10厚白灰砂浆隔离层，4厚SBS分子防水卷材，20厚水泥砂浆找平。坡屋面做法为4厚SBS改性沥青防水层，15厚水泥砂浆找平。提供商负责成品门窗的运输和安装。所有外窗都需要满足抗风性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能。内墙面和外墙面均要一般抹灰。内外墙面采用12厚的1:3水泥砂浆打底扫毛、6厚的1:2.5水泥砂浆找平。厨卫间内墙采用1：2.5水泥砂浆。钢筋或构件抹灰前记得清理干净，基层需要刷界面处理剂，应该随刷随抹底灰，费用全部外包，都不计算在工程造价内。工程中使用的混凝土等级有严格要求，其中基础底部的混凝土垫层为C15。地上部分，梁、板、柱使用的混凝土等级都不得低于C30。钢筋采用HPB300级和HRB400级。钢筋强度标准值应有不小于95%的保证率。对于保护层厚度的要求也是严格规范的，基础中钢筋的保护层厚度50mm，梁、柱的保护层厚度50mm，墙的保护层厚度40mm，板的保护层厚度25mm。1.2.2主要工程特点 1、建筑特点 本工程应做防水层的为卫生间和有防水要求的楼地面。除按工程设计说明外，建筑物所用材料须严格遵循现行建筑安装工程施工执行，施工要求应按验
