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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.圣和圣置业业有限公公司精装修工程程管理手手册（20166年版） 圣和圣圣置业有有限公司司 二0一六年年八月说 明编制目的 为为了提高高圣和圣圣置业有有限公司司精装修修工程管管理水平平,理顺顺精装修修工程管管理思路路，指导导精装修修前期准准备工作作及过程程管理，进进一步提提高精装装修工程程质量，树树立和维维护圣和和圣品牌牌,努力力创建“业主满满意工程程”，圣和圣圣置业有有限公司司总师室室根据国国家建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GGB5002100-20
2、001和和海市地地方标准准住宅装装饰装饰饰验收标标准：上海市市房地产产市场精精装修工工程现状状经验，编编制圣和和圣置业业有限公公司成成品住宅宅精装修修工程管管理手册册。 精精装修工工程管理理基本组组织架构构： 甲甲方工程程项目部部 装装修工程程监理部部 一房一一验公司司 总包单单位质检检部 装修修公司装装修项目目部第一章 成成品住宅宅精装修修施工条条件、交楼标标准及流流程1 成品住住宅精装装修工程程进场前前的施工工条件 （1）铝铝合金门门窗必须须安装完完成，包包括门扇扇、窗扇扇。 （2）外外墙面装装饰施工工完成、外外架拆除除，并严严格进行行外墙淋淋水试验验。 （3）所所有室内内门的门门洞留设设
3、完成，门门洞高度度、宽度度及墙厚厚尺寸符符合要求求。 （4）阳阳台栏杆杆安装完完毕并验验收合格格,并作作好保护护。 （5）厨厨房、卫卫生间及及阳台给给排水管管按装饰饰图设计计位置要要求安装装完成，并并做灌水水打压和和通球试试验，无无渗漏、堵堵塞,墙墙地面暗暗敷管道道必须做做好明显显标识。 （6）屋屋面、阳阳台（露露台）、厨厨房、卫卫生间防防水工程程施工完完成，做做48小小时蓄水水试验，无无渗漏现现象。 （7）室室内抹灰灰工程施施工完成成，抹灰灰表面洁洁净、接接搓平顺顺、线角角顺直，阴阴阳角垂垂直方正正，立面面垂直方方正、表表面平整整，抹灰灰层无空空鼓、开开裂。 （8）烟烟道的风风帽必须须安装完
4、完成，以以防漏水水。 （9）所所有开关关、插座座底盒安安装完成成，开关关和插座座的位置置、深度度符合装装饰要求求。 （10）所所有穿线线管预留留预埋完完成，线线管的穿穿线通畅畅检查符符合要求求。2 成品品住宅精精装修交交楼标准准 （1）建建筑外墙墙铝合金金玻璃门门窗安装装完成，外外墙保温温工程完完成并通通过节能能验收，外外墙装饰饰工程施施工完成成。 （2）首首层入户户大堂天天棚、墙墙面涂料料施工完完成，地地面砖铺铺贴完成成，门禁禁系统安安装完成成并能正正常使用用。 （3）电电梯安装装完成并并验收合合格。 （3）各各层电梯梯前室、公公共走道道的天棚棚及墙面面涂料施施工完成成，地面面砖铺贴贴完成。
5、 （4）入入户门及及户内门门安装完完成，无无明显碰碰伤、划划痕、掉掉漆等质质量缺陷陷。 （5）客客厅及过过道地砖砖铺贴完完成，天天棚及墙墙面涂料料施工完完成、墙墙纸裱糊糊完成。 （6）厨厨房天棚棚吊顶及及涂料施施工完成成，墙地地砖铺贴贴完成，橱橱柜、抽抽油烟机机、洗菜菜盆和消消毒柜安安装完成成，照明明灯具安安装完成成，无明明显质量量缺陷。厨厨房地面面防水无无渗漏。 （7）卫卫生间天天棚吊顶顶及涂料料施工完完成，墙墙地砖铺铺贴完成成，浴室室柜及洗洗手台盆盆安装完完成，淋淋浴隔断断安装完完成，镜镜框及镜镜面玻璃璃安装完完成，马马桶安装装完成，淋淋浴花洒洒、水龙龙头、角角阀等给给水安装装完成，灯灯具
6、、取取暖器及及排风扇扇安装完完成，保保证使用用功能且且无明显显质量缺缺陷。卫卫生间防防水无渗渗漏。 （8）卧卧室天棚棚及墙面面涂料施施工完成成，地面面木地板板安装完完成，窗窗台石材材安装完完成，护护窗栏杆杆安装完完成，无无明显质质量缺陷陷。 （9）入入户花园园、阳台台（露台台）地砖砖铺贴完完成，洗洗衣机水水龙头安安装完成成。阳台台（露台台）防水水无渗漏漏。 （10）室室内卫生生精开荒荒工作完完成。（11）水水、电、气气、通询询、网络络、闭路路、邮政政、门牌牌号、楼楼栋等相相关配套套工程施施工完成成(12)在在合同约约定的交交楼时间间前完成成相关验验收并取取得验收收合格证证或意见见书(规规划验收
7、收合格证证、质量量监督意意见书、人人防验收收备案证证、消防防验收意意见书、环环保验收收意见书书、竣工工验收意意见表、交交楼许可可证)。总包单位及及安装单单位与装装修单位位毛坯工工程验收收交接3.1 毛毛坯工程程验收方方交接工工作由工工程监理理组织；工程项项目部（装装修项目目部）、监理、总包包单位、装装修单位位、相关关分包单单位参加加对拟装装修工程程进行毛毛坯工程程验收并并移交； 3.2 毛毛坯工程程验收与与交接程程序： 总总包、相相关分包包单位自自检合格格 【总总包单位位书面申申报验收收申请】 工程程监理初初验 一房一一验 【完完成相关关尺寸、标标高复核核】 【签签署是否否同意验验收意见见】
8、可可以同时时进行 工程程项目部部复查 【签署署是否同同意验收收意见】 工程监监理组织织相关单单位共同同验收交交接 【会会签精精装修房房毛坯交交接验收收表】注：以上施施工单位位自检、工工程监理理初验应应1000验收收检查；工程管管理部应应复查330以以上。3.3 毛毛坯工程程验收应应采用分分幢移交交（高层层部分可可分楼层层）；以以利于工工程流水交叉施工工。第二章 精装修修相关配配套工程程控制要要点1 工序施施工样板板 1.1 在精装装修大面面积施工工前，对对于客户户重点关关注的质质量缺陷陷所涉及及的工艺艺节点和和施工工工艺做法法，必须须先做施施工样板板，经工工程部经经理检查查验收批批准后，并并以
9、此作作为指导导同类工工序大面面积施工工的质量量控制标标准，才才能进行行大面积积精装修修施工。 1.2 需要做做施工样样板的分分项工程程： （1）铝铝合金门门窗； （2）阳阳台（露露台）栏栏杆、楼楼梯栏杆杆； （3）室室内墙面面抹灰； （4）厨厨房、卫卫生间、阳阳台防水水工程施施工； （5）室室内墙面面砖、地地面砖（石石材）铺铺贴；（6）室内内窗台石石材安装装； （7）卧卧室地面面找平、木木地板铺铺装； （8）室室内墙面面、天花花的腻子子、涂料料； （9）入入户门、户户内门安安装； （100）橱柜柜、浴室室柜安装装； （111）马桶桶安装； （122）淋浴浴隔断安安装。 1.3 施工样样板验收收
10、程序 （1）施施工单位位自身三三检合格格后，报报监理工工程师验验收。 （2）监监理工程程师验收收合格后后，报工工程部经经理验收收。 （3）工工程部经经理验收收合格后后，办理理施工样样板批准准手续，组组织大面面积施工工。2 防水水工程（1）防水水材料验验收。防防水材料料进场后后，检查查其材料料质量证证明文件件，见证证取样、送送样做复复试，检检查材料料的有效效期限，提提醒施工工方在有有效期前前使用。还还需注意意卷材防防水材料料的保管管及堆放放方式、水水皮优防防水涂料料的保质质期。（2）基层层处理及及施工环环境要求求。基层层要求平平整、干干燥、清清洁。不不宜在55以下施施工防水水层。按按设计要要求施
11、工工做好防防水层上上返（3）防水水层施工工时要旁旁站监理理，做好好旁站记记录。检检查防水水层厚度度、卷材材防水的的铺贴、搭搭接宽度度、泛水水构造做做法。（4）防水水层完成成后，须须做蓄水水试验。蓄蓄水高度度30mmm，448小时时无渗漏漏为合格格。（5）成品品保护。合合理安排排工序，避避免防水水层施工工完成后后，再在在防水层层位置开开槽，破破坏防水水层。防防水层施施工完毕毕蓄水检检验合格格后，及及时进行行保护层层施工。3、水电安安装工程程（1）安装装质量控控制。 按设计计要求和和样板房房的标准准准确合合理地确确定水电电管、线线盒、预预埋件的的安装位位置、出出墙面位位置。 安装线线管前在在砌体墙
12、墙体上应应用机械械开槽，线线管内要要穿铁线线，安装装后马上上补槽口口并做好好走向标标识。卫卫生间墙墙面水电电管线安安装，严严禁在防防水层施施工后开开槽打洞洞。 外墙立立管及天天面管道道的支撑撑管码应应在土建建防水施施工前进进行。 阳台部部位的外外墙立管管穿越楼楼板处应应做好洞洞口的二二次浇捣捣，并按按要求做做好防水水附加层层，避免免渗漏。给水管隐隐蔽前应应做水压压试验，排排水管隐隐蔽前应应做闭水水、通球球试验。（2）成品品保护。做做好现浇浇板内线线管接头头的密封封和预留留线盒封封堵，楼楼面向上上预留的的线管应应做好支支撑、管管口封堵堵等保护护措施，防防止水泥泥浆堵塞塞线管。楼楼地面上上安装的的
13、给排水水管用水水泥砂浆浆覆盖保保护，防防止材料料运输和和装修施施工时破破坏给排排水管。混混凝土硬硬化后，在在地面或或墙面标标出预埋埋管的走走向，防防止装修修施工中中破坏预预埋的线线管。（3）主要要功能性性试验 给给水管隐隐蔽前应应做水压压试验； 排水管管隐蔽前前应做好好闭水试试验； 各类用用电器具具安装前前应完成成电气线线路绝缘缘电阻测测试，通通电后逐逐个检查查验收; 第三章 精装装修施工工管理要要求1.精装修修工程施施工工序序流程精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工精装修施工放线厨房、卫生间吊顶施工天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装卧室木地板铺装第二遍面漆施工热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装阳台挂衣架安装户内门扇安装
