消防系统维保竣工验收报告

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1、*公司办公楼消防系统维保工程竣工验收报告*消防公司0一一年十二月*公司承建的*办公楼消防系统维保工程，在*相关主管部门领导的关怀 下，在建设单位、监理公司、设计单位和物业公司的大力支持与配合下，经过我 公司领导及职工的努力奋斗，已完成合同约定的维保范围内的全部工作内容， 各 项使用功能检测合格，设备运转运行均进入常态化，维保资料及技术资料经检查 符合规定要求，各项资料齐全有效。现将工程有关情况向各位领导汇报如下：消防系统所需维护保养的是：气体灭火系统、消防报警及联动系统、水喷淋 系统、消火栓系统、地下消防供水系统、消防水箱间、消防湿式报警阀。（一）消火栓给水系统：1、图纸、资料的审查：初始设计

2、图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水 泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品 合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、 水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。2、系统调试情况：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室 内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是 否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时一定要注意检查地上消火栓在安 装时管线是否在防冻层以下；消火栓周围是否保证有足够的泄水区， 以防止系统 意外冻

3、坏。3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自 动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验； 消防水泵组的主泵与副泵互为备用功 能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点保护 部位的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。（二）火灾自动报警系统：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火 灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等 主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、 报警系统检测报告等。2、一般性检查：实地查看或用相应工具（钢卷尺、千分尺、测距仪、电子倾斜仪、试验器等）测

4、量系统的布线、系统的接地、系统每个回路导线的绝缘电 阻值、管路的保护材料，火灾探测器安装位置、间距及确认灯、手报的安装位置、 间距、数量，火灾报警控制器的安装、柜内布线、电源与接地形式，火灾显示盘 安装位置、柜内布线、电源与接地形式，联动控制设备的安装、配线。3、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警 控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、 电源转换、消音、复位操作、电源容量、 电源电性能、隔离器设置检验，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信 号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。（三）自动喷水灭火系统：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图

5、纸、设计变更及竣工图，喷 头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性 能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压 试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录， 工程质量事故的处理记录。2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取 水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量， 管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头 数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。3、系统综合性功能试验：根据

6、原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自 动、手动、远程和泵房内就地启动的试验； 消防水泵组的主泵与副泵互为备用功 能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验； 对报警控制装置功 能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直 接连锁控制并自动启动供水泵。消防控制室（盘）能否控制水泵、电磁阀、电动阀 等的操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水 位、有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开 报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘 显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的

7、流量和压力应符合检验 要求）;系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启 动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）（四）气体灭火系统：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，灭火 剂贮存容器、集流管、选择阀、灭火剂输送管道、喷嘴的型号规格等主要设备的 性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道水压强度密封 性试验记录，工程质量事故的处理记录。2、系统安装情况的一般性检查：现场查看、测量贮存容器的外观和压力表、 灭火剂充装量和充装压力，集流管、驱动装置的安装，选择阀、喷嘴、灭火剂输 送管道外观与安装，安全要求（是否设置切断自动控

8、制系统的手动装置、火灾和灭火剂施放的声报警器、事故照明和疏散指示标志、机械排风装置等），系统控制与操作装置。3、系统综合性功能试验：紧急切断和模拟启动、自动喷气、手动喷气试验。（五）防火分隔系统验收：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，防 火卷帘、防火卷门机或普通卷门机、防火卷帘控制装置、防火玻璃、防火门及安 装在门上的锁、合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、测量防火卷帘板嵌入导轨深度、卷门机性能、 防火门安装要求。3、系统综合性功能试验：控制装置试验（现场操作按键盒的上升、停止

9、、 下降操作指令，控制装置能否接收火灾探测器感烟、感温报警及实现逻辑动作功 能试验），消防联动控制装置控制及反馈试验。（六）防排烟、空调通风系统：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，机 械加压送风机、机械排烟风机、排烟防火阀、防火阀等主要设备性能指标的资料 和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、测试机械加压送风机和机械排烟风机安装、运 转及电源切换，加压送风口、排烟口、排烟管道安装，通风、空调系统设置，排 烟防火阀和防火阀的设置及性能。3、系统综合性功能试验：机械防烟、排烟和通风和空气调节系统联动控制功能试验（七）

10、火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火 灾应急照明、疏散指示标志、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置等设备性能指 标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记 录。2、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能 及照度，外线、消防专用电话、消防电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、 火灾警报装置、备用扩音机的设置及性能。3、系统综合性功能试验：火灾广播控制功能试验。（八）消防电梯：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，隐 蔽工程的施工验收

11、记录，工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、测试消防电梯数量、位置、性能要求及防水措 施，火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、专用电话、电话插 孔的设置，火灾事故广播、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置的设置及性能。3、系统综合性功能试验：消防电梯的控制功能（手动、控制室、联动控制） 试验。（九）消防供电：查看技术资料，现场查看、测试消防电源负荷级别、切换 方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。本工程自开工以来，我公司严格按照合同约定及设计图纸和施工规范要求进 行消防系统的维保工作，认真执行施工，安全技术操作流程，积极配合业主方、 物业公司的工作，在维保过程中发现的部

12、分缺陷均能予以及时处理。服务质量、 进度取得了较好的结果。在此，我们衷心的感谢业主方、建设单位、监理公司、 设计单位和物业公司，以及浑南新区公安消防大队及上级领导的关怀和大力支 持。鉴于本维保服务工作已基本完成， 并通过了消防部门的各项检测，符合竣工 验收条件，所以我公司恳请相关领导、专家莅临现场，对本项目的消防维保工作 进行指导。附件：参考资料1高层民用建筑设计防火规范（2001年版）GB50048 952火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98）3火灾自动报警系统施工及验收规范（GB 50166- 92）4自动喷水灭火系统设计规范 GB50084- 20015自动喷水灭火系统施工及

13、验收规范 GB 50261 96（2003年版）6建筑消防设施检验规程（宁夏隆泰华消防工程有限公司）7杜红编著防排烟工程（人民警察高等教育规划教材）8电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-829中华人民共和国消防法、天津市消防条例、机关、团体、企业、事业 单位管理规定（公安部61号令）、消防监督检查规定（公安部36号令） 合同管理制度1范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执

14、行。2规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3定义、符号、缩略语无4职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合

15、同的履行质量；，检查合同的履行情况;4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保）4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用;4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理;4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作;4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作,4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责:4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管-法人授权委托书”4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案;4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作;4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责