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1、房屋检测基本流程介绍：(一）受理委托1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。（1)达到规定使用年限的房屋；（2）公共场所5年未作安全鉴定的；（3)由于行为人（含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载,或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；（4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；（5）改变房屋用途，危及房屋安全的;(6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档:（1）房屋所有权证；(2）住房租约或凭证；（3）买卖、交换、转让、赠
2、与、分割的契证或公证书;（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。3、指导委托人填写房屋安全鉴定委托书，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。4、鉴定收费：（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的,该费用由责任人承担。(2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。（二）初始调查1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房
3、屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目）,准备必要的检测工具，仪器等。（三）现场查勘1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查.2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。（四）检测验算1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质
4、的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。（五）鉴定评级1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析,综合评定，对照建设部颁危险房屋鉴定标准（JGJ12599）或房屋完损等级标准（试行本)及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级.2、危险房屋的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析、综合判断。3、按判定的鉴定结论,提出原则性的处
5、理建议。（六）出具报告1、房屋安全鉴定报告由鉴定人员编写并签字，审核人审签,并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面,微机制作。3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。（七）资料归档1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档.2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。
