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1、房产证与产权证的办理流程及注意事项房产证办理流程：一：一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖协议和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售协议等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的告知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理
2、局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销协议、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二：委托开发商等办理合用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款协议中强制加人“规定开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理
3、公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。合用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况合用。第一步：签订委托协议通常购房协议中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款自身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会规定购房人在购房协议以外另签一份委托其代办房产证，并批准入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应当于什么期限
4、内办理房产证(假如是“两证分离”的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证，当然假如由于行政因素，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了)。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商因素导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何解决，最佳明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应补偿所有房款x%的补偿金”等明确的违约解决方法。4.约定假如贷款银行扣押房产证和购房协议的，购房人如何核验房产证，由于这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理
5、等事宜也应当约定清楚。6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并规定提供正式的开发商盖章的收据。假如购房协议对此没有具体约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会规定您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核算开发商计算是否对的，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保存好收款凭证，并一定规定收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定期间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产
6、证和购房协议，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时规定更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，假如约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与协议约定不符，规定开发商说明因素。3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。合用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况合用第一步：签订委托协议通常购房协议中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款自身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会规定购房人在购房协议以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，
7、开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会规定您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保存好收款凭证，并一定规定收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的社区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文献，因此假如您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保存好缴纳税费的
8、正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定期间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产证和购房协议，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时规定更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，假如约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与协议约定不符，规定开发商说明因素;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提醒：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和
9、土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，假如发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售协议等证件和资料。产权证办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖协议和其他证件到3.买卖双方接到交易所办理过户手续的告知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具
10、委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销协议、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。福房小编温馨提醒：有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，但是，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最佳能由本人或委托代理人与开发商一起办理。资料来源相关网络平台网站：1） (漳州福房网)
