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1、商业工程质量实测实量操作指引编制日期审核批准日甘R第一篇土建工程11.目的12,适用范围13,取样总则与计算说明14,混凝土工程34. 1.基本原则35. 2.截面尺寸偏差（碎结构）46. 3.表面平整度（碎结构）47. 4.垂直度（碎结构）58. 5.楼板厚度偏差（硅结构）69. 7.施工控制线设置（碎结构）85.砌筑工程85.1 .基本原则810. 2.表面平整度（砌筑工程）85.3. 垂直度（砌筑工程）95.4. 方正度（砌筑工程）105.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）115.6.砌筑观感126.抹灰工程146.1.基本原则146.2.墙体表面平整度（抹灰工程）146.3墙面垂直度（
2、抹灰工程）146.4.方正度（抹灰工程）156.5.阴阳角方正（抹灰工程）166.6.室内净高偏差（抹灰工程）176 .7.裂缝/空鼓（抹灰工程）177 .涂饰工程187. 1.基本原则187.2. 墙面表面平整度（涂饰工程）187.3. 墙面垂直度（涂饰工程）197.4. 阴阳角方正（涂饰工程）207.5. 裂缝/空鼓（涂饰工程）208,饰面砖工程218. 1.基本原则218.2. 墙面表面平整度（饰面砖工程）218.3. 墙面垂直度（饰面砖工程）228.4. 阴阳角方正（饰面砖工程）238.5. 地面表面平整度（饰面砖工程）238. 6.空鼓/裂缝（饰面砖工程）.249,门窗安装工程259
3、. 1.基本原则259.3. 门窗框固定（铝合金一塑钢窗）259.4. 边框收口与塞缝（铝合金一塑钢窗）269.5. 外墙窗内侧墙体厚度极差（铝合金-塑钢窗）279.6. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金一塑钢门窗）28第二篇幕墙工程291. 预埋件291.1 幕墙埋件规格291.2 禁止非结构埋设292.隐蔽阶段292.1连接件施工质量292. 2铝合金立柱垂直度292. 3立柱与连接件绝缘302.4横梁、立柱交叉缝302. 5焊缝质量303. 6金属框架和连接件的防腐处理303.玻璃幕墙303. 1玻璃表面质量303. 2玻璃面板安装平面度313. 3压块间距314. 4胶缝宽度313,5
4、胶缝表观质量314.石材幕墙324.1 石材表观质量324. 2石材安装质量324. 3石材表面垂直度324. 4石材板材表面平面度335. 5石材横向板材水平度335.金属幕墙335.1 金属板表观质量335. 2金属板安装质量345. 3金属板块横向板材水平度345. 4金属板材表面平面度346. 5金属幕墙表面垂直度347. 防火封堵356.1防火棉厚度356.2防火棉安装综合质量356.3镀锌钢板厚度356.4镀锌钢板安装综合质量356. 5防火密封胶施工综合质量367.防雷367.1 防雷材料截面厚度367. 2防雷材料截面宽度：367. 3顶部防雷构造367. 4防雷连接综合质量3
5、6第三篇机电工程371 .通风与空调工程371.1 防火阀、排烟阀（口）以及其他风阀的安装371.2 风管的防晃支、吊架安装371.3 金属矩型风管加固381.4 风管导流片381.5 不锈钢风管安装381.6 风管漏风观感检查391.7 空调水系统管道与设备保温391.8 风系统保温401.9 风机房设备的减震降噪401.10 空调机房设备安装401.11 风机盘管安装411. 12空调水泵安装411.13制冷机组安装411 .14冷却塔安装421.15 冷凝水管道坡度421.16 空调冷热水及冷却水管穿墙或楼板的套管431.17 空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管431.18
6、空调水系统阀门安装431.19 空调水系统管道的支、吊架安装442 .给排水及采暖工程442.1排水管防臭442.2排水通气管安装442.3管道立管管卡安装452. 4给排水管道套管452. 5卫生洁具安装453. 6管道及设备保温464. 7污水管横管排水坡度465. 8雨水管横管排水坡度466. 9排水塑料管道支、吊架间距477. 10排水塑料管管道伸缩节、阻火圈478. 11给水水泵安装479. 12水机房设备的减震降噪483,设备安装工程483.1 电缆桥架接地481.1 2钢制接地线的焊接连接483.3 金属、非金属柔性导管敷设493.4 电缆桥架、线槽防火封堵、过变形缝及伸缩节做法
7、493.5强电缆线敷设493.6配电箱柜安装503.7灯具安装503.8插座接线相序513.9避雷针、带安装513.10变配电室及配电间523.11仪表安装523.12摄像机安装523.13弱电桥架、线管533.14弱电线缆敷设、设备安装533.15机电安装按图施工534.消防工程544.1.消火栓544.2.消防水泵544.3信号阀门和报警阀组544.4喷淋管道安装554.5喷淋头安装554.6火灾自动报警的主要设备561.1 7火灾自动报警布线564.8 .探测器安装564.9 .消防电话、插孔、手动报警按钮的距离574.10 防排烟风机57第一篇土建工程1.目的1.1. 规范产品质量实测
8、过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用范围2.1. 本指引适用红星美凯龙企业发展有限公司所有在建商业工程（自结构土0.00至交付完成）项目。2.2. 明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于60%的比例进行复测；项目工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。3 .取样总则与计算说明3.1. 取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或
9、随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT匚报、利用外
10、部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.1.7 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等措施。3. 2.计算说明3.1.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.1.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.1.3 观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表。3.1.4 对于采用技术创新和优
11、化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：(1该创新或节点的有效性需报集团项目管理中心确认；(2如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；(3如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；(4该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团项目管理中心确定。3.1.5 对于集团在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：(1如存在系统性质量隐患，直
12、接进行合格率扣减，不再进行实测实量；(2直接扣减的规则为：以0%作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3.1.6 对于同一个项目，不同标段，无论是否为同一总包，仍按不同标段进行评估。3.1.7 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：(1质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段土0.000以上的在建面积；(2质量实测(或综合合格率的项目面积：该项目第(1条所有标段面积之和；(3项目在建面积(仅在质量风险汇总表体现：已开始桩基施工(不含土方开挖区域的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。3.2.8对于险工程，按以下方法进行计算处理：(1除险墙
13、面模板拼缝处(如墙、柱、顶棚等打磨外，对于现场评估实测中发现的其他碎墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对险的观感质量评分进行扣减。(2险结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间:24天(4套模板，24天后具备拆模条件+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。(3)如发现存在硅不合理修补、碎提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则硅工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则磴工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶
14、板水平度级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。如现场碎墙柱进行的大面积批嵌修补，则磴工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。3. 2.9对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：(1)严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边为硅结构除外)四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。(2)考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体硅结构浇注日期后45天。(
15、3)如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为硅结构除外)四项指标，按实测成绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为磴结构除外)四项指标，按合格率75%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。4.混凝土工程4. 1.基本原则4.1.1 同一标段内根据各楼栋进度进行测区抽取，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4
