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1、物业纠纷频发 什么原因让业主与物管势同水火 某某业主大闹物管公司38家业委会成员联名反暴行近来高发的小区物业纠纷，再次将小区物业管理问题推向风口浪尖，社会各界再次聚焦业委会与物管之间错综复杂的纠纷。毕竟是什么原因引发的不满而升级成矛盾呢? 门禁不规范。商品房的渐渐完善，门禁成为小区不可缺少的安保措施。随着买房出租的兴起，门禁卡的拥有权不再只属于业主，每个租赁户都配有一把门禁卡，小区保安对进出人员的检查登记也不再严格。从发生的全部盗窃案来看，70%都属于小区物业门禁不规范。打着租房的幌子骗取门禁卡，进行入室盗窃的事件不在少数。这也是导致业主与物管发生纠纷的最主要原因。 停车位问题。前不久，合肥某
2、小区因物管部允许非车位租赁户开车进小区，业主和物管闹上了新闻。近年来，由于停车位引发的物业纠纷越来越多。最简单引发纷争的问题便是，非车位租赁户开车进小区临时停车究竟要不要给钱?不少业主认为，我是业主，为什么不能临时停车?从法律角度来说，物管对车位非租赁户小区临时停车收取一定的费用不违反法律规定。 大修基金问题。大修基金也称房屋修理基金、是由小区全体业主共同缴纳，业主是大修基金的使用者，损坏小区公共设施责任属业主或物管不明确时，关于是否动用大修基金，业主和物管必定会产生纠纷。物管方认为，当公共设施当小区公共设施出现问题时，应动用大修基金进行修缮。而业主则认为，损坏小区公共设施责任在物管方，应由物
3、管方出钱进行修理。应费用问题产生的纠纷，导致公共设施修缮时间拖延，从而造成业主纠纷。 安保问题。小区安保问题是重中之重。数据显示，80%每个小区都发生过失窃事件，其中，70%的小区物业对失窃事件不了了之，仅10%的小区从未发生失窃事件。引发安保问题物业纠纷大多是因为，物业对小区失窃的消极处理态度。 物管费问题。物管费一直是导致物业纠纷最重要的因素。根据相关文件规定，部分高层住户应比底层多交一个电梯维护费及自动消防设施维护费。济南章丘某小区的高层业主被要求多一个电梯维护费及自动消防设施维护费，总计0.4元每平方米，而物管却要求业主多交9毛/每平米。业主难以接受，拒缴物业费，导致矛盾升级。 建筑质
4、量。楼顶漏水、小区外墙垮塌等事件屡次发生。业主的生活安全受到威逼，从而引起物业纠纷。虽然天灾不可预估，但开发商与物业却可以通过加强质量保障以及定期检修来保证住房的安全性。 电梯安全问题。随着商品房的兴起，电梯渐渐取代的楼梯，电梯不仅是业主上下楼的必定工具。今年以来，小区电梯问题频频发生。因电梯问题引发的业主纠纷也不在少数。电梯超载、未年检等因素都是引发电梯出事的原因。只要有业主被困电梯的事件发生，就必有业主纠纷。 垃圾问题。小区楼层垃圾清理大多都在半夜进行，且一天进行一次清洁。夏季天气酷热导致垃圾简单散发异味。如在白天清理垃圾，会影响业主乘坐电梯，假如半夜清理垃圾，白日垃圾散发的异味又会影响楼道空气。近年来，垃圾问题也成为引发物业纠纷的一个因素。 管道问题。成都某小区业主孙某让女儿帮忙打理一套房产，女儿一次出差半个月回家查看发觉污水遍地，她马上通知物业公司处理。孙某认为物业公司应赔偿其因污水浸泡带来的损失，而物业公司认为是因其他业主排污不当所致，其已准时解决堵塞问题，尽到义务。同时，物业公司认为，孙某未准时清理家中积水，加剧了房屋损失。双方协商无果，闹上法庭。 1
