公租房项目质量通病防治措施范本

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1、目 录一、工程概况 1、工程建设概况 2、建筑设计概况 3、结构设计概况 4、机电安装设计概况二、编制说明三、编制依据四、可能出现的 质量通病分析 1、桩基工程 2、模板工程 3、钢筋工程 4、砼结构工程 5、砌体工程 6、楼地面工程 7、装饰装修工程 8、防水工程 9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程 10、面砖饰面工程 11、门窗安装工程 12、油漆工程 13、给排水管道安装工程 14、电气安装工程五、预防质量通病的 主要措施 1、制订消除质量通病的 规划 2、精心会审图纸,消除因设计欠周而造成的 质量通病 3、提高队伍素质,改进施工工艺 4、组织技术力量,攻克难度 大 的 质量通病六、质量通病

2、的 控制程序七、施工过程质量控制 1、施工质量控制程序 2、施工过程质量控制措施 3、技术检测和试验保障八、质量通病问题处理措施(一)土方工程主要质量通病防治措施 1、机械开挖 2、人工清槽 3、土方回填(二)桩基工程主要质量通病防治措施(三)模板工程主要质量通病防治措施 1、轴线偏位的 预防措施 2、垂直偏差的 预防措施 3、梁、板模板通病的 预防措施 4、柱模板通病的 预防措施 5、柱、梁模板胀模的 预防措施 6、漏浆的 预防措施 7、拆模时出现缺陷的 预防措施 8、模板变形的 预防措施 9、标高偏差的 预防措施 10、模板接缝不严的 预防措施 11、脱模剂使用不符要求的 预防措施 12、

3、拆模时出现缺棱掉角(四)钢筋工程主要质量通病防治措施 1、预防钢筋原材料缺陷的 措施 2、预防钢筋加工制作缺陷的 措施 3、预防墙、柱主筋偏位的 措施 4、钢筋绑扎与安装中质量通病的 防治措施 5、预防砼保护层厚度 不够的 措施 6、预防钢筋连接缺陷的 措施 7、预防梁、板的 受拉钢筋有效高度 减小 的 措施 8、预防柱内纵向受力钢筋移位的 措施 9、预防钢筋间距不符合设计或规范要求,歪斜不齐的 措施 10、预防钢筋接头和锚固的 缺陷的 措施 11、预防钢筋保护层垫块脆裂的 措施(五)砼工程主要质量通病防治措施 1、预防砼实际强度 低于设计标准值的 措施 2、预防砼在运输、浇灌中离析的 措施

4、3、预防砼养护不符合要求的 措施 4、预防蜂窝的 措施 5、预防麻面的 措施 6、预防露筋的 措施 7、预防孔洞的 措施 8、预防缝隙夹渣的 措施 9、预防缺棱掉角的 措施 10、预防墙柱底部缺陷(烂根)的 措施 11、预防梁柱节点处(接头)断面尺寸偏差过大 的 措施 12、预防楼板表面平整度 差的 措施 13、预防基础轴线位移,螺孔、埋件位移的 措施 14、预防砼构件胀模的 措施 15、预防砼施工中的 钢筋移位的 措施 16、预防砼现浇楼板裂缝的 措施 17、现浇砼楼板开裂原因分析及处理措施(六)填充墙体与钢筋砼构造柱主要质量通病防治措施(七)装饰、装修工程主要质量通病防治措施 1、地面起砂

5、防治措施 2、空鼓的 防治措施 3、地面裂缝的 具体控制措施 4、墙面抹灰质量通病及防治措施 5、外墙饰面砖黏贴(八)防渗漏及防水工程主要质量通病防治措施 1、地下室渗漏水的 预防措施 2、外墙防治渗漏措施 3、门窗渗漏水的 防治措施 4、卫生间(厨房)渗漏的 防治措施 5、屋面防渗措施 6、防水砼结构防渗措施 7、卷材防水层防渗措施(九)安装工程主要质量通病防治措施 1、室内给排水管 2、室内采暖管道 3、电气工程 4、防雷接地 5、广播系统 6、综合布线 7、管道工程(十)油漆涂料涂饰工程主要质量通病防治措施(十一)其他质量通病及防治措施一、工程概况1、工程建设概况 经开区江南水岸公租房一

6、组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村,茶涪路南侧地块.一组团建筑面积约18.5万米2,投资额约3.33亿元.2、建筑设计概况(1)工程总体概况：经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成.一组团详细情况如下：建筑特征表栋号住宅平面类别层数层高(米)消防扑救高度 (米)建筑防火类别结构类型耐火等级备注一组团1-1号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-2号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-3号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-4号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-5号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一

7、级1-6号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-7号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-8号B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级一组团车库-2F4.0/3.8地下车库框架一级类地下车库(2)建筑装修设计情况：地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面.楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面.内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面.外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙.顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶

8、棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚.屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面.3、结构设计概况经开区江南水岸公租房一组团工程包含内容：一组团中的 所有子项工程：1-1号1-8号住宅、1-AD段商业、地下车库.建筑结构安全等级为二级,抗震烈度 为6度 ,抗震等级为3级,各栋房屋主体结构的 设计使用50年,主楼基础采用人工挖孔桩、独立柱基和条形基础,车库采用柱下独立基础,主体采用钢筋砼框架剪力墙结构,均为高层,3号、5号楼局部有地下室.商业、地下车库采用框架结构,商业楼均为二层,住宅地基基础设计等级为甲级,车库地基基础设计等级为丙级

9、. 基础砼强度 等:基坑(槽)C30,基坑筏板基础、挡土墙、车库梁板C30P6ZY,基础砼强度 等级:C30,抬梁砼强度 等级:C40,主体楼层梁板C30.主体砼墙体砼强度 等级C55-C30.圈梁、过梁C20.本工程3号、5号楼及车库的 地下室底板、地下室外周边侧墙(0.00米以下)采用抗渗砼,抗渗等级为P6.施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大 样设置止水带.4、机电安装设计概况 安装配套工程设计功能齐全,智能化程度 高,设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计(电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统).二、编制说明针对建筑工程质量存

10、在的 通病及重庆市城乡建设委员会下发的 相关文件,为有效的 保证施工质量,确保本工程能评为市级文明工地的 同时,我施工方特编制了 本措施,在施工过程中严格依照本措施进行施工.三、编制依据根据渝建重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的 通知【2012】-301号及重庆市建设工程质量通病防治要点(2009年版)文件针对经开区江南水岸公租房项目一组团,我施工单位进行质量通病防治专项施工方案 编制.(1)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011;(2)砼结构工程质量验收规范GB50204-2002(2011年版本);(3)砌体工程施工质量验收规范GB50203-201

11、1;(4)屋面工程质量验收规范GB50207-2012(5)地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2011(6)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010(7)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002(8)建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002(9)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011(10)重庆市建设工程质量通病防治要点(2009年版)(11)重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的 通知【2012】-301号四、可能出现的 质量通病分析根据本工程实际内容和常见质量通病的 出现情况,本工程可能出现的 质量通病

12、项目有：1、桩基工程常见的 质量通病有：轴线位移、桩顶标高控制不准、桩身完整性不合格、声测管堵管.2、模板工程(1)梁模板常见的 质量通病有：梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难.(2)柱模板常见的 质量通病有：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、砼不密实,或峰窝麻面、偏斜、柱身扭曲.(3)板模板常见的 质量通病有：板中部下挠,板底砼面不平.3、钢筋工程常见的 质量通病有：钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135箍筋漏弯、钢筋对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的 负弯筋没有设马凳或被踩弯、钢筋保护层垫块脆裂等.4、砼结构工程常

13、见的 质量通病有：蜂窝、麻面、露筋、孔洞、缺棱掉角、缝隙及夹渣、墙柱底部缺陷(烂根)、梁柱节点处(接头)断面尺寸偏差过大 、楼板表面平整度 差、现浇砼楼板开裂、基础轴线位移、螺孔及预埋件位移等.5、砌体工程常见的 质量通病有：砖和砌块的 规格尺寸差、强度 低;砂浆强度 不稳定;干砖上墙、砂浆不饱满;预埋件拉结筋漏放或少放等.6、楼地面工程常见的 质量通病有：基土沉陷、找平层空鼓、裂缝.水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等.7、装饰装修工程常见的 质量通病有：内外墙面抹灰及天棚抹灰,粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直;顶棚裂缝、脱落;外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓;门窗变

14、形、渗漏、脱落等.8、防水工程常见的 质量通病有：水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水;防水层起泡、剥离渗漏;管道处砼不密实,防水层破损,屋面积水;砌体砂浆不饱满,砌体与梁底末顶紧,门窗框与墙体塞缝不饱满,赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均等.9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程常见的 质量通病有：空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等.10、面砖饰面工程常见的 质量通病有：嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩.11、门窗安装工程(1)铝合金、塑钢门窗工程：常见的 质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度 (1.2米米)不够,连接间距过大 ,窗(指推拉窗)无设置安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等.(2)木门安装：常见的 质量通病有：门窗弯曲、干缩开裂、框松动等.12、油漆工程常见的 质量通病有：油漆表面粗糙、流坠、透气.13、给排水