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1、北京工程造价基础知识考试笔记红色为重点第一章法律制度1、中华人民共和国建筑法于1997年11月1日通过，招标投标法于1999年8月30日通过。2、建筑工程开工前，建设单位应申请领取施工许可证。3、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。4、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解分包。5、按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。6、承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。7、大型建筑工程可以由两个以上的承包单位联合共同
2、承包。8、 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。9、 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由承包单位自行进行。10、 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。11、 建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。12、工程监理单位不得
3、转让工程监理业务。13、建筑施工企业的法定代表人队本企业的安全生产负责。14、建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。15、 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。16、 招标投标法的强制性条款：1 ）在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目必须进行招：（问答）大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目。全部或者部分使用国有自己投资或者国家融资的项目。区使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。（2）招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。（选
4、择）17、招标分为公开招标和邀请招标。18、招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。19、招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（单选）20、投标人应是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。21、投标人少于3个的，招标人应当依照招标投标法重新招标。22、投标人在招标文件中要求提交招标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知找别人。23、开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。24、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。25、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中
5、标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。26、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立违背合同实质性内容的其他协议。27、依法必须进行招标的项目，招标人应当那个自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。28、 中华人民共和国合同法中的合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。29、 合同法中所列的平等主体有三类，即：自然人、法人和其他组织。30、 合同的基本原则：（问答、多选）平等的原则自愿的原则公平的原则诚信信用的原则合法的原则31
6、、 中华人民共和国土地管理法规定，土地有土地所有权和土地使用权。土地的所有权：我国实行土地的社会主义公有制。32、土地利用总体规划：土地分为农用地、建设用地、未利用地。33、建设用地：建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。1.34、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得。35、 造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任。36、 建筑工程一切险和安装工程一切险均属于财产保险。37
7、、建设工程施工人员意外伤害险属于人身保险。第二章建设项目管理第一节项目管理和工程项目管理1、 工程项目的概念：工程项目一般是指为某种特定的目的而进行投资建设并含有一定建筑或建筑安装工程的建设项目。2、 工程项目的特征包括：唯一性、一次性、整体性、固定性、不确定性、不可逆转性。3、 工程项目建设程序的概念：建设程序是指一个建设项目从酝酿提出到该项目建设成投入生产或使用全过程的各阶段建设活动的先后顺序和相互关系。4、 项目建设各阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收交付使用阶段。5、 建设工程项目的组成：基本建设工程项目按照它的组成内容不同，可
8、以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。6、 建设项目是一个总体设计文件，实行独立核算。7、 单项工程，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程。8、 单位工程，具有独立的设计文件，可以独立组织设计，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程。9、 分项工程组成分部工程组成单位工程组成单项工程组成建设项目。10、 建设工程项目划分：a、按建设工程项目性质划分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和复建项目。B、按建设工程项目用途划分为生产型项目和非生产型项目。C、按建设工程资金来源划分为国拨投资、银行投资、自筹资金、引进外资、进行或
9、亚洲银行贷款。DK按规模划分为大型、中型、小型项目。E、按投资效益划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。11、 施工项目成本的划分：a、按成本发生的时间划分为预算成本、合同价、计划成本、实际成本。B、按生产费用计入成本的方法划分为直接成本和间接成本。C、按成本习性来划分：固定成本和变动成本。12、 施工项目的成本管理的工作内容包括成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等。13、 工程项目风险管理内容工程项目风险识别、工程项目分先估测、估测项目风险评价、工程项目风险处理和工程项目风险管理效果评估等。14、 选择工程项目风险处理方法：非保险方法和保险方法。第三章建设工程合同
10、管理第一节合同法德主要内容1 、建设工程合同的概念：是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等建设，由发包人支付相应价款的合同。2 、建设工程合同的特点：合同的主体只能是法人3 、当事人订立合同，采取要约、承诺方式。4 、要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定。5 、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。6 、承诺是受要约人同意要约的意思表示，中标通知书是承诺。第二节1、建设工程合同的分类：1 )、根据工程建设的不同阶段，可以分为勘察合同、设计合同和施工合同。2 )、根据合同的内容和范围，可以分为建筑工程
11、总承包合同和分包合同。3 )、根据付款方式，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。A：总价合同：这类合同易于支付结算，适用于工程量相对较少且能够精确计算工期较短技术要求相对简单风险较小的建设项目。B:单价合同：这类合同适用范围较宽，可以合理分摊风险，其成立的基础在于双方对工程量的计算方法和实际工程量与单价的确认。（实际完成工程量比估价工程量有较大差异时，采用单价合同。）2 建设工程承包合同签订的原则：依法原则严肃性与强制性的原则等价有偿原则严密性原则协作原则。（多选问答）3 合同的订立方式：直接发包方式招标投标方式。4、合同履行的基本原则：（问答）a全面、适当履行原则b遵守诚实信用原则c
12、、公平合理，促使合同履行d不得擅自变更e合同生效后，当事人不得因姓名名称的改变，活法定代表人负责人承办人的变动而不承担合同义务。5合同履行中的解释问题：在合同的执行过程中，如果当事人对合同条款的解释有争端，合同法规定，应当按照合同所使用的词句合同的有关条款合同的目的交易习惯以及诚实信用的原则，确定该条款的真实意思。6、若质量要求不明确，则按照国家标准、行业标准履行；若没有国家标准或行业标准，则按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。7、若合同对价款或者报酬规定不明，则应按照订立合同时履行地的市场价格履行；若依法应当执行政府指定价或政府指导价，则应按照规定进行。8 若履行期限不明确，则债务人
13、可以随时履行，债务人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。9 如果采用格式条款签订合同，在执行中对格式条款存在两种以上的解释，则以对提供格式条款一方不利的解释为准。第五节1 合同争议的解决方式有协商。调解仲裁诉讼四种。2 地域管辖，是指同级人民法院在受理第一审民事案件上的分工。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所或者合同履行地人民法院管辖。合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地合同履行地合同签订地原告住所地标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。如果是因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第四章工程造价的构成第一节
14、1 工程造价，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资总和。2 工程造价的特点：大额性单体性动态性层次性。3 工程造价课简单划分为三个层次：建设项目总造价单项工程造价和单位工程造价。4 工程造价的构成主要划分为设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税。P42图5 设备工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需要的费用。6 设备及工器具购置费用构成：设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸费和设备运来费。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸
15、费+设备运杂费。7 建筑安装工程费由直接费间接费利润税金构成。P43图8 预备费包括基本预备费和价格预备费。9 基本预备费包括：（ 1）在批准的初步设计费范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更局部地基处理等增加的费用。（ 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。（ 3）竣工验收时工程质量验收，对隐蔽工程进行必要的剥离和恢复费用。（ 4）超长超宽超重引起的运输增加费用等。第五章第一节1 工程造价主要方法有直接费用单价和综合单价法两种。2 直接单价计价方法也成为定额计价方法。3 综合单价的计价方法是工程量清单计价方法。4 综合单价法指分部分项工程量的单价为全费用单价。5 工程造价的计价特点，主要特点是：单件性计价多次性计价和按构成的分部组合计价。第二节1、 定额的概念：定额是在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所需的人工、材料、施工机械设备及其资金消耗的数量标准。2、 定额的分类：（ 1）按定额反映的生产要素消耗内
