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1、.课 程 论 文 题目：万科房地产项目可行性研究报告目录第一章 总论-21.1. 项目背景与概况 -2 1.2. 问题与建议 -2 第二章 项目投资环境与市场研究-3 2.1. 投资环境分析 -32.2. 衡阳房地产投资分析-42.3. 推广渠道-4第三章 建设规模与项目开发条件-53.1. 建设规模-53.2. 项目概况现状-53.3. 项目建设条件-6 第四章 节能节水措施-64.1. 设计依据-64.2. 给排水方面缺陷-64.3. 建筑部分节能设计-6第五章 环境影响评价-75.1. 环境现状 -75.2. 项目建设对环境的影响-75.3. 环境保护措施-7第六章 劳动卫生与消防-86
2、.1 目的及意义-86.2. 职业安全卫生健康对策与措施-8第七章 项目实施进度-97.1. 项目开发期 -97.2. 项目实施进度安排-9 7.3. 项目实施过程控制措施 -9 第八章 投资估算与资金筹措 -108.1. 投资估算结果 -10 8.2. 资金筹措 -10第九章 财务分析-119.1. 财务评价基础数据的选择 -11 9.2. 财务评价-119.3. 不确定性分析-14第十章 社会评价 -1510.1. 项目对社会的影响分析 -1510.2. 风险分析-1510.3. 社会评价结论-16第十一章 研究结论与建议-1611.1. 可行性研究结论-1611.2. 建议-16 第一章
3、 总论1.1. 项目背景与概况 1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目 2、承办单位概况： 单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000万元 单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平 企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南3、可行性研究报告编制依据：（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）； 4、项目提出的理由:（1）项目建设符合国民经济发展;（2）项目对城市建设将起到促进作用;（3）解决劳动就
4、业的需要。5、拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积20,936.7平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、北至小区北部主路口。1.2. 问题与建议 分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。
5、第二章 项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 1、国家政治经济形势及有关政策2007年全年国内生产总值246,619亿元，比上年增长11.4%。分产业看，第一产业增加值28,910亿元，增长3.7%；第二产业增加值121,381亿元，增长13.4%；第三产业增加值96,328亿元，增长11.4%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.7%，与上年持平；第二产业增加值比重为49.2%，上升0.3个百分点；第三产业增加值比重为39.1%，下降0.3个百分点。2、项目开发地区的经济社会情况及管理、政策因素2007年，衡阳市固定资产投资较快增长，投资结构进一步优化。全社会固定资产投资完成
6、227.9亿元，比上年增长28.3%。从产业投向看，第一产业投资3.4亿元，与去年持平；第二产业投资114.9亿元，增长52.4%；第三产业投资109.6亿元，增长10.8%，工业投入明显加大。全年工业完成投资114.9亿元，比上年增长53.3%。其中制造业完成投资82.1亿元，占工业投资的比重为71.5%；电力、燃气及水的生产供应业完成投资8.5亿元，占工业投资的比重为7.4%。社会事业和基础设施投资均有大幅度的增长。房地产开发投资稳步增长，全年完成投资额23.5亿元，增长41.7%，最近五年是衡阳投资额增加最快的五年。2.2. 衡阳房地产投资分析从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资一共出现两次较大幅度的增长，一次是2003年，一次是2007年。2003年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说是华新开发区的正式启动，而2007年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。2.3. 推广渠道1、报纸广告 包括衡阳日报、衡阳晚报，属于典型的政府报，报纸不宜投入过多，开盘和推新品前12周进行34次推广既可。 2、短信推广 成本低，覆盖面广，操作简单灵活，可以作为一种长期的营销手法。 3、影视广告 当地几个电视台收视率不高，主要用来开盘和新品集中投放。电视广告是唯一的动态广告平台，值得周期性的高密度投放。 第三章 建设规模与项
