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1、招商手册：后湖大道4万方时尚艺术漫享街区扉页：底纹留白）P1-P2街区随时随地乐享生活漫享情景式商街对购物环境与氛围独特的营造，使得消费者在购物休闲之时，更能全方位的 收获“情感体验”。拥有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放式体验环境，深受现代人 追捧。汉口 7号商业街，3.6万川独栋别墅组成的商业街区、6000川的社区底商以及7栋风格独特的独栋商业体建筑组成。以精致时尚的中西美食、艺术型零售为主体，通过民国风情的建 筑外貌为载体，打造后湖唯一的漫享型体验式的商业情景街区。+（项目整体鸟瞰图）P3目录S商业定位篇二、潜力区域篇三、特色价值篇四、品牌联盟篇五、招商细则篇六、投资回报篇P4Par
2、t1商业定位篇P5陌陌屋汉口 7号 引领后湖慢享型情景艺术街区陌陌屋汉口 7号，项目位踞后湖新城核心地带，位于汉孝城际铁路与地铁12号线交汇处，临近地铁6 号线与8号线。项目东临中一路，南临兴业路，西邻汉口花园，北邻后湖大道。 位踞后湖大道核心领地，4 万方慢享型群落式艺术街区，以民国式建筑为载体，将各具特色 的主题餐饮、运动时尚、娱乐休闲等时尚店、精品屋融入其中，潮流时刻流行，打造后湖唯 一慢享型情景艺术街区。P67 栋民国风情建筑，纵享吃、喝、玩、乐陌陌屋商业街近千米，由7栋独栋风情建筑组成，呈现7型商业街区布局。力求打造 的是以精致时尚的中西美食、休闲娱乐为主体，充满艺术气息的慢享型体验
3、式商业情景街区。 我们将吸引高端精致型餐饮和艺术型零售等国内外众多知名品牌的入驻，通过对大型商业集 中规划，陌陌屋商业街区必将成为后湖区域新的商业中心。（分栋介绍，每栋配上业态标示图片及主力商家 LOGO）A1 :位于后湖大道，一楼规划为连锁快餐、时尚咖啡，二楼及以上均为主题酒店。我们将引进麦当劳、漫咖啡、ZMAX潮漫酒店等知名品牌商家A2 :位于后湖大道，一楼规划为西餐牛排，二楼时尚湘菜、港式茶餐厅，三楼海鲜餐 厅、火锅，四楼特色餐饮。我们将引进味藏、楚甲食尚等特色品牌餐饮。A3 :位于后湖大道与塔子湖西路交汇处，一至三楼规划为主力餐饮商家，四、五楼规 划为主力休闲娱乐。我们将引进艳阳天、富
4、贵轩、公馆、佰乐星等大型品牌商家。B1:位于塔子湖西路，一楼规划为主题餐厅，二楼韩式烧烤、日式料理，三楼东南亚 料理、铁板烧，四楼商务简餐。B2 :位于塔子湖西路，一楼规划为特色清吧，二楼女子养生会所，三、四楼足浴。B3 :位于塔子湖西路，一楼规划为文化书吧，二楼大型网咖，三、四楼健身会所。B4 :位于塔子湖西路，一楼规划为儿童零售，二楼儿童游乐场，三楼儿童早教。P7潜力区域篇P8-P9城市发展战略迁移，布局汉口商业新宠“后湖每个城市的未来都将由一块万千瞩目，炙手可热的土地主宰着。在武汉，“后湖”就是这么一块足以承载汉口繁华副中心的地方。作为汉口的“后花园”后湖区域，往北是汉口北商业中心，往东
5、是正在崛起中的二七商圈，往西南 6 公里范围便可到达西北湖金融中心、CBD 和武广商圈，往西十几分钟车程便可到达汉口火车站商圈，地理优势明显。数十年来， 凭借数百亿的资金投入、四轨交汇的交通优势以及众多品牌企业、百万方大型商业囤聚的厚 积薄发，后湖早已脱胎换骨，区域经济增速令整个武汉为之侧目。依托后湖蓬勃发展态势的汉口 7 号商业街，选址后湖精华地段后湖大道与文博路交汇 处，坐拥后湖全部精华资源和优秀配套，趁势在后湖快速奔驰的契机中逐渐成为后湖乃至全 武汉的焦点。+（区位图）P10-P11轨交汇立体网路，构建便捷交通枢纽LU立体交通网络通达八方，赋予后湖大道与文博路交汇处汉口7 号商业街永恒的
6、生命力： 紧邻后湖二环线黄金走廊的陌陌屋汉口 7号，地上508 555、622等多达13路公交， 到地下待通的地铁6、8、12号线轨道交通和年底即将通车的汉孝城际铁路，无论从地上还 是地下，多路交通工具途径本案， 10分钟连通武汉三镇， 20分钟转换城际。带来的不止是 生活的巨大便捷，更是未来商区人流的活动载体，促进本案所在区域经济价值的蜕变。汉孝城际铁路：途径本案设有站点出入口，由此至汉口火车站仅1 站路，至天河机场仅 2 战路，便捷通达全国，互联世界资源。文博路：预计2015年3月通车，从塔子湖西路即可直通兴业路与地铁6、 8、 12号线交汇， 不仅便利出行，更有效带动城市人流来往，拉升区
7、域价值。+（交通分布图）（6、 8、 12号地铁站）P12消费人口巨幅扩增，力保收益稳健增长根据政府出台的后湖地区分区规划，后湖正式定义为“和谐生态居住新城”，位列武汉4 大居住新城前列。后湖区域是也汉口唯一离主城区最近的一个开发区域，随着大型开发企 业的相继进驻，后湖人口逐年剧增！2010 年后湖本地人口13.7 万，到了 2012 年已经上升 到 17 万，从 2003到 2013 年十年间人口面积翻3.7 倍，至2020 年后湖规划人口将达50 万人，强劲增长的消费力，定将使后湖片成为大武汉吸金能力最强商业区域之一。+（人口增幅柱状图）P13Part3特色价值篇P14垄聚100万就集中商
8、业，规模效应奠定商圈百亿价值万千繁华齐聚首，舍此无地。陌陌屋|汉口7 号商业街坐落于后湖缤纷盛世100万方体量集中商业群之间：其中荟萃20 万方汉口城市广场商业综合体、14 万方国际百纳综合体、 15 万方永旺商场以及20 万方星悦城等购物中心，形成大规模百亿价值商圈，进一步扩大 了后湖的商业维度。规模市场的形成，所带来的规模效应为本案物业保值及增值带来前所未 有的机遇。P15武汉天地之外，汉口唯一时尚|艺术|特色|情景式|漫享街区 情景体验商业街，未来世界商业发展趋势 百货商店、超级市场、连锁店、ShoppingMall经历各式商业体的更迭之后，不难发现 市场正潜移默化的朝着情景式体验消费的
9、方向发展：如融合传统文化与现代商业的上海/武 汉新天地、北京三里屯village等等。满足当代年轻人的消费文化和内涵，最大化满足消费 者个性化体验需求已成为世人共识。“情景体验式消费”模式在未来的商业发展前景广阔。陌陌屋|汉口7 号商业街，7 栋独栋商业群落建筑呈7型排布，布局合理，蜿蜒形成长达一 公里的情景式漫享街区。在游人消费的同时，通过情景漫享的生活体验，进一步延长客户驻 留时间，将本案商业价值最大化释放。汉口7号七大特色：1. 街区全部以独栋的商业建筑形式在道路上布局，能够保证商铺的独立性，符合品质型客户 的需求。2. 建筑的连续形成了街道上最大化的可利用的外部商业空间，使每个商铺都有
10、自己的外部商 业拓展空间，设置露天咖啡，露天书屋等，使商业氛围更加浓厚；3. 街区的 7 栋商业建筑中，每个建筑都称的上唯一，因为他们的外立面风格同中有异，各具 自己特色，以使商业氛围立体化，情趣化；4. 每栋商业建筑都临街，以保证每个商铺都具有极好的昭示性，并且享自然的人流和车流， 从而最大化实现商铺的价值；5. 商业街和社区底商，以及对面的20 万方星悦城商业，2 万方天美国际商业连成一体，众 多开发商合力打造片区商业，商业前景可期。6以民国式建筑为载体，将各具特色的主题餐饮、运动时尚、娱乐休闲等时尚店、精品屋融 入其中，潮流时刻流行7.美食先行餍足大众，引入国际知名餐饮品牌、大众娱乐消费
11、连锁店，保证街区一公里“食” 文化消费定位的漫享主题，更将最大化释放商业街的价值潜力。P16品牌联盟篇P17无与伦比的艺术街区， 汉口 7 号】商业街主力业态以精致时尚的中西美食与艺术零售业态为主，目前商业街的 整体定位及规划也得到众多商家认可，众多知名品牌均已意向入驻本项目，届时将能使商业 街的情景体验式消费，发挥至极致。漫咖啡，漫咖啡为北京爱江山餐饮有限公司旗下的韩国咖啡品牌，爱江山是韩国一家品 牌权威的直营连锁店，1985 年在韩国开设并推广了多种品牌餐饮，在韩国已有80 多家连 锁餐饮店，2006年进入中国北京并创立了爱江山餐饮店、爱江山Bistro、爱江山Park，经 过多年餐饮行业
12、经验的累计2011年正式推出时尚 咖啡品牌漫咖啡。ZMAX潮漫酒店，将打造成为城中最FUN的风尚酒店智能&社交酒店，一个各种 潮人开Party的首选之地，截至2013年12月31日，已在全国各地签约酒店24家，展望 未来三年，以“ZOLO搜乐堂+客房的独特运营模式，将发展至200家。佰乐星KTV,它是创办于2003年的香港佰乐星娱乐集团旗下新秀品牌，以崇尚个性， 释放自我的品牌理念，打造专业的视听设备，潮流的娱乐空间，并以专业的服务团队为广 大消费者提供热情、活力、奔放有个性的娱乐盛宴，力创K歌娱乐星时代！P18品牌LOGO墙P19招商细则篇P201、招商的客户选择标准一个原则主要招商对象必须
13、是厂商、区域代理商、专营者等有一定经营实力的客户 二个重点：I八、重点引进国内外有影响、有实力的生产商，供、应商机投资机构加盟合作2、对名家、名企、名品重点招商四个优先：厂家优先：厂家直接合作优先签约 名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进 独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进 特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进3、招商对象国内名优品牌生产厂家 国内有较强的经营实力，较大经营规模的商业机构 有丰富营销经验的区域级品牌代理商 有一定实力的新品牌厂家及个人 以展览展示为目的的商品经营者4、招商合作方式根据所招品牌需求的不同及客户合作项目性质不同，将灵活采用租赁方式。P21Par
14、t6投资回报篇P22投资安全性分析Analysis of the investment security三统一”服务运营管理确保商街定位实现及价值最大化开发商聘请经验丰富的专业运营团队提供统一招商、统一推广、统一运营的“三统一”服务， 以专业、规范、人性化的经营理念培育市场，坚决实现艺术情景式商业的愿景。统一招商：【汉口 7 号】对进驻商家进行科学的统一租赁管理，致力于为商家提供安全有 序的经营环境，也为消费者创造舒适的购物休闲场所。统一宣传：在商家入驻前后，始终进行统一的宣传推广，以确保商家长久有效的投资价值，达成真正意义上的共赢。统一经营：【汉口 7 号】将秉着公平、公正、公开的原则，为进
15、驻商家提供统一、规范的专业服务。P23知名品牌争相入驻，主力店巨额投入带来信心与决心的投资安全保障同时为了保证商业后期的运营成功，开发商专门设立招商运营团队进行招商及后期运营管理服务，招商团队将会引进众多知名商家进驻，现阶段已引入XXX，彻底打消投资者的经营 风险。（主力品牌待确定后填补）P24投资回报return of investment投入小、门槛低、服务优，势为投资最佳产品周边商业租金价格都很高，比如汉口城市广场，目前租金可达到180元/平米左右，百步 亭金桥汇商业租金在130元/平米左右，周边社区底商的租金水平基本上要120 元/平米，我们商铺未来的收益肯定可想而知。所以在通胀这么厉害的情况下，我们这类投入小、门槛低、服务优的产品应该是最佳的投资品。P25返租模式保障收益，坐享投资回报无忧
